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Dia do Zelador é celebrado em 11 de fevereiro

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Dúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociaçãoDica do Especialista
Dúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação
Conversamos com Juliana Cuppari, Supervisora de Vendas da PATRIANI, para entender quais os assuntos que os clientes mais levam para a mesa de negociação A compra de um imóvel é sempre cercada de muitas dúvidas. Por se tratar de um investimento alto, que requer muito planejamento, saber como reduzir os riscos e como não “dar um passo maior que a perna” é essencial para realizar este sonho com segurança e mais tranquilidade. Solidez construtiva e financeira Segundo Cuppari, que atua mais de 10 anos no mercado imobiliário, as principais dúvidas levadas à mesa pelos clientes podem ser categorizadas em dois grupos: o financeiro e o construtivo. “Quando falamos em finanças, os clientes querem saber sobre os planos de pagamento, o valor de entrada, das parcelas, juros e taxas incididos, se é permitido financiamento, se é necessário comprovação de renda e quais os custos cartoriais”, exemplifica. As dúvidas construtivas abordam os tipos de bloco utilizados na obra, informações sobre a estrutura, acabamentos e metragem dos apartamentos e áreas comuns. Na planta ou pronto para morar? O que será que compensa mais? Investir em um imóvel na planta e esperar de 3 a 4 anos para se mudar ou comprar um imóvel pronto? Sobre este assunto é importante levantar as seguintes informações antes da sua decisão. Imóveis na planta Conhecer o histórico da construtora;Verificar se há atrasos em obras anteriores;Verificar a idoneidade da construtora;Checar se a documentação da obra, como alvará e registro de incorporação (RI) estão aprovados. Prontos para morar Verificar a certidão de propriedade (matrícula do imóvel); Certidão negativa de tributos municipais; Certidão negativa de débitos condominiais; Certidão negativa de imóveis enfitêuticos (ou seja, se já estiver em processo de venda para um outro cliente). “É preciso verificar, também, se o imóvel de interesse possui alguma alienação fiduciária ou há risco de desapropriação (está como garantia de algum empréstimo), por exemplo”, explica Juliana Cuppari. Será que cabe no meu bolso? Financiamento imobiliário sempre gera dúvidas, especialmente porque lida com os limites financeiros de cada família. Será que a renda familiar será suficiente para ter o crédito aprovado? Será que os juros que incidirão sobre as parcelas não irão extrapolar o limite de investimento? Segundo Cuppari, estes são temas muito frequentes trazidos pelos clientes. Mas a principal dúvida é: qual o valor total que irei pagar no final deste financiamento? “Na PATRIANI, é possível entrar em um financiamento bancário na entrega das chaves, após liberação do habite-se (documento que permite o cliente ocupar o imóvel). Ainda em nossa Construtora, o cliente pode efetuar o pagamento de 50% do valor total do imóvel durante as obras de acordo com seu orçamento”, conta Juliana Cuppari. Ela destaca que as parcelas são reajustadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que determina o preço dos itens de materiais de construção (tijolo, cimento, ferro, entre outros), além de estabelecer o piso salarial da classe trabalhadora deste setor. “Hoje, o cenário é muito propício para comprar um imóvel na planta, já que este índice ficou abaixo da inflação ano passado e a projeção é que continue mais baixo nos próximos três anos”, explica. Imóvel como investimento Além de ser um sonho para muitas famílias, o imóvel é uma opção de investimento para quem quer diversificar a carteira e se planeja para isso. “O ano de 2024 começou com baixa na taxa Selic e isso faz com que os juros de créditos bancários caiam também. Com o INCC chegando na casa dos 3,4% e a inflação sendo controlada pelas políticas econômicas atuais, este ano promete ser um excelente para o mercado imobiliário”, afirma Juliana, para quem tijolo é moeda forte, segura. Planejando seu investimento Investir no mercado imobiliário requer um planejamento prévio e o conhecimento sobre os valores praticados no mercado para que o cliente entenda suas possibilidades e limites financeiros. Segundo Cuppari, é preciso ter ao menos o valor de 20% do total do imóvel disponível para esse investimento, seja em financiamento ou direto com a Construtora. “O primeiro passo é criar um fundo de reserva para essa compra, destinar em torno de 15 a 20% de sua renda total para este fim. Aproveitar as boas opções de investimentos (CDB – CDI – Tesouro direto – Fundo imobiliários, entre outros) para fazer o dinheiro trabalhar para você”, diz Juliana. A internet conta hoje com muita informação disponível sobre investimentos e finanças pessoais. O site da B3 conta com cursos e conteúdos gratuitos sobre este tema. “Se se for possível, reserve 20% de sua renda todos os meses e deixe esse valor rendendo juros bancários. Se não for possível 20%, comece mesmo assim, com o que for possível, nem que seja R$10,00 por dia. Quando você menos esperar, o valor da entrada já estará disponível e o seu aluguel de hoje, será as parcelas de financiamento do seu grande sonho”, diz Juliana. Dica bônus de conteúdo sobre finanças: hub de educação financeira da B3, disponível em https://edu.b3.com.br/.
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27/02/2024

Plantas customizáveis: o que você precisa saber na hora de ampliar ou integrar espaçosDica do Especialista
Plantas customizáveis: o que você precisa saber na hora de ampliar ou integrar espaços
Comprar um imóvel para morar exige um equilíbrio entre o nosso sonho e as reais possibilidades, sejam financeiras ou mesmo estruturais, considerando o tipo de planta e as modificações possíveis na unidade. Pensando nisso, conversamos com as arquitetas, Aline Torti, que é Superintendente de Personalização da PATRIANI e Francielli Camargo, que atua na área de desenvolvimento de Produto, para saber o que é preciso ter em mente quando pensamos em deixar o apartamento com a nossa cara. Vamos às dicas? Otimizando espaços de maneira inteligente Saber aproveitar cada cantinho do seu espaço é fundamental para tornar o dia a dia mais prático e organizado. Nada como manter cada coisa em seu lugar, não é mesmo? Para isso, a escolha de plantas flexíveis permite que seu lar atenda às suas necessidades, se adaptando a sua rotina da melhor maneira. “Na hora de planejar o apartamento, o primeiro passo é ter ao seu lado profissionais que possam te auxiliar nas decisões em relação à ocupação dos espaços, otimizando o potencial do seu imóvel”, recomenda Aline. Contar com um profissional vai te ajudar a ter um projeto sob medida e uma marcenaria planejada para o seu estilo de vida. Integrando dois imóveis Em casos de plantas mais compactas, a compra de duas unidades para uma futura integração, pode ser uma opção para quem não abre mão da localização do imóvel. Algumas construtoras oferecem essa possibilidade já no estande de vendas. Na PATRIANI, por exemplo, o MIRAI SUZANO trouxe essa proposta. Neste caso, é importante destacar que as unidades, mesmo que sejam integradas no futuro, são tratadas separadamente na documentação. “Legalmente, ainda são dois imóveis, ou seja, cada apartamento terá uma matrícula, um IPTU e um condomínio, por exemplo. Também é necessário observar as regras e a autorização do condomínio para poder proceder com a junção”, explica Aline Torti. Embora a integração de unidades viabilize um lar mais espaçoso, é preciso considerar algumas limitações na hora de modificar a planta. “O morador precisa saber quais paredes podem ser alteradas e o que não pode ser feito, como mudanças na fachada ou a retirada da porta de entrada de uma das unidades no hall social”, exemplifica Francielli Camargo. Living ou suíte ampliados A opção de ter um dos cômodos ampliados, como a sala ou a suíte, atende bem as famílias que gostam de espaço e ambientes flexíveis em que a integração das áreas pode ser feita com marcenaria e disposição do mobiliário. O MERAKI PATRIANI é um dos empreendimentos da PATRIANI com opção de suíte ampliada (foto). “Sempre que iniciamos o desenvolvimento de um produto (apartamento), fazemos o estudo de todas as possíveis distribuições de alterações. Isso inclui sala ampliada, suíte ampliada ou até mesmo ajuste de alteração de layout, como a parede da TV da sala. Desta forma oferecemos uma flexibilidade em cada planta, que facilita a escolha da compra do imóvel”, conta Francielli Camargo. Flexibilidade da planta e percepção de valor Mas será que um apartamento customizável se valoriza mais ao longo do tempo? Segundo as nossas arquitetas, a resposta é sim. E um dos fatores que justificam essa valorização é o fato de o imóvel se adaptar às diferentes fases da vida. Investir em um imóvel que ofereça a flexibilidade de ambientes mais amplos é essencial para aumentar a percepção de valor pelos próprios moradores ao longo dos anos. “Pensando ao longo da vida de uma família, pode haver o momento de viver sozinho, o momento do casal sem filhos, ou com filhos pequenos que irão crescer naquele espaço. A flexibilidade de ter um imóvel com uma suíte e um espaço social mais amplo para receber os amigos, que depois possa se tornar um apartamento de duas suítes em determinado momento da vida, permite que este lar se adeque às necessidades da família, e isso vale muito. Esse valor é percebido no dia a dia de seus moradores e, também, é muito reconhecido pelo mercado, caso a família decida revender este imóvel em algum momento”, opina Aline. “Personalizar o apartamento na planta permite que os nossos clientes façam os ajustes no imóvel de acordo com suas preferências e necessidades”, concorda Francielli. Diferenciais de um PATRIANI Na PATRIANI, temos um time de arquitetura robusto para trazer aos nossos clientes soluções pensadas para atender as suas necessidades. Além de plantas flexíveis, a PATRIANI entrega muito mais. Nossos imóveis são entregues com piso em todos os ambientes, nicho de pedra e box de vidro nos banheiros, aquecedor a gás. O seu lar é entregue completo. Nosso padrão já é incrível, mas se mesmo assim o cliente desejar personalizar sua unidade, temos um grande leque de opções para deixar o imóvel do seu jeito. Nada melhor do que receber suas chaves sem ter que se preocupar em iniciar uma reforma. O cliente agradece e o meio ambiente também!
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08/12/2023