Já pensou em investir em um imóvel na planta?

Quem busca investimento de médio a longo prazo e quer diversificar a sua carteira, tem na compra de imóveis na planta uma excelente opção. Seja para morar, alugar ou até mesmo para revender após a entrega das chaves, um apartamento é sempre moeda forte e uma garantia em momentos de oscilação econômica.

O índice que regula os preços deste tipo de empreendimento é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção Civil), que, em 2023, segue abaixo do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a nossa inflação.

Comparativo INCC X IPCA – jan – out/23

MÊS	JAN	FEV	MAR	ABR	MAI	JUN	JUL	AGO	SET	OUT	ACUMULADO
IPCA	0,53%	0,84%	0,71%	0,61%	0,23%	-0,08%	0,12%	0,23%	0,26%	0,24%	3,69%
INCC	0,46%	0,05%	0,30%	0,14%	0,59%	0,71%	0,10%	0,17%	0,34%	0,21%	3,07%

Essa diferença entre o INCC e o IPCA favorece a compra de imóvel na planta, especialmente em um cenário de tendência de queda da taxa básica de juros (Selic), que se projeta nos próximos anos.

“Quem compra o imóvel na planta agora, vai ter as parcelas corrigidas pelo INCC e não está sujeito aos juros do financiamento imobiliário neste primeiro momento. O investidor só vai precisar deste financiamento daqui três anos, quando for quitar o apartamento. Com a tendência de queda da Selic, a expectativa é que o financiamento imobiliário também acompanhe e caia” ao mesmo tempo em que o empreendimento se valoriza, diz Henrique Sotere, diretor Comercial da CONSTRUTORA PATRIANI.

Se você está pensando em ampliar seu patrimônio, diversificando os investimentos, um apartamento na planta pode ser uma ótima opção. Mas o que considerar na hora da compra?

Localização e tipo de imóvel – Estes critérios são essenciais na hora de investir em um imóvel na planta. Para Henrique Sotere, avaliar os diferenciais do projeto é fundamental para fazer boas escolhas, pensando no retorno do investimento. “Hoje temos apartamentos de uma suíte em cidades em crescimento e com o mercado aquecido, como São Paulo, Campinas, Sorocaba e Suzano.

Essas unidades são mais espaçosas que os estúdios e ainda combinam facilidades encontradas em projetos de médio e alto padrão, lazer completo, fazenda solar, gerador, vaga para carro elétrico e depósito privativo”, conta.

De olho no interior - Segundo dados da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras imobiliárias), de 2022 para 2023, a valorização do m² em cidades do interior de São Paulo foi grande, mostrando as possibilidades de investimento em cidades como Sorocaba, São José dos Campos e Campinas, por exemplo.

Em Sorocaba, a valorização do m² de um apartamento de médio padrão (R$ 500 mil a R$ 1 milhão) foi de 16%, passando de R$ 6.816 para R$ 7.884. Em Campinas , essa evolução ficou em 8%, subindo de R$ 8.530 para R$ 9.218 o m². Na cidade de São José dos Campos, o valor do metro quadrado foi de R$ 8.374 para R$ 8.954, um aumento de 7%. Em São Paulo, a valorização de um apartamento de médio padrão ficou em 5%, com o metro quadrado subindo de R$11.265 para R$ 11.863.

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