Construtora Patriani
Construtora Patriani

ÁUREA PATRIANI

Em obras
Entrega em Novembro de 2023

Rua David Campista, 264

Vila Lea / Bairro Jardim - Santo André
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Construtora Patriani
80 a 96m²
com depósito
Construtora Patriani
2 suítes e
3 dorms (2 suítes)
Construtora Patriani
2 vagas
determinadas

Detalhes do imóvel

O ÁUREA estará na tradicional Rua David Campista, na Vila Lea.

A Vila Lea é muito charmosa, mas pouco conhecida. Por estar do lado do Bairro Jardim muitos pensam que ali é Bairro Jardim, mas se você ficar em dúvida, pode chamar de Bairro Jardim.

A David Campista é uma rua tranquila que nasce e volta para a Catequese na forma de uma ferradura e está a três quadras da Figueiras. Você poderá frequentar o ótimo comércio do Bairro Jardim a pé. Os famosos bares, restaurantes, lojas e clínicas da região estarão pertinho da sua nova casa.

O ÁUREA PATRIANI será um prédio cheio de atrativos e com duas opções de plantas:
- 80 metros, com 2 suítes e ótima sala com varanda gourmet com churrasqueira a carvão integrada à cozinha.
- 94 e 96 metros, com 2 suítes e terceiro dormitório que pode virar escritório ou ampliar mais a sala de estar integrada à varanda e à cozinha.
Esses tamanhos de apartamentos fazem muito sucesso e são muito procurados pelas famílias do ABC.

O conforto do ÁUREA vem recheado de diferenciais que só a PATRIANI faz por você.

Os apartamentos são um show. A PATRIANI é a única construtora que entrega os apartamentos com piso em todos os ambientes, aquecedor a gás instalado, box nos banheiros e estrutura completa de ar-condicionado já instalada com pontos na sala e nos quartos. Você só precisa comprar o aparelho e plugar na tomada.

A cozinha do ÁUREA terá ótima iluminação e ventilação natural, com janela sobre a bancada da pia e separada da área de serviço. A área de serviço é integrada ao quintal aberto, um espaço exclusivo para instalar as máquinas de ar-condicionado, o aquecedor a gás, o varal de piso e ainda sobra espaço para a casinha dos pets.

Os quartos também possuem ótima iluminação e ventilação natural com persianas de enrolar automatizadas que permitem um ambiente muito mais agradável e arejado. Um capricho especial da PATRIANI pra você.

O lazer e o conforto também serão um show. No ÁUREA você terá inúmeras opções de lazer e conforto, como piscina climatizada para adultos e crianças, quiosque bar, quadra esportiva, sala de jogos, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, beauty care, sauna, fitness, pet place, car wash e espaço multiuso, tipo coworking.

O prédio já vem com gerador de energia, que garante o funcionamento de toda a área comum, dos elevadores, além de dois pontos de luz dentro dos apartamentos, um na sala e outro na cozinha, e também mantém a tomada da geladeira funcionando.

De olho no futuro, o ÁUREA PATRIANI oferece 2 vagas de garagem por apartamento. Em uma das vagas será instalada uma tomada para recarga de carro elétrico e também de bicicletas e patinetes elétricos. No futuro, muitos de nós teremos um veículo elétrico. O benefício de poder carregá-lo em sua garagem é um diferencial que pouquíssimos prédios oferecem e faz do ÁUREA um prédio à frente do seu tempo.

Sustentabilidade e condomínio baixo são preocupações constantes da PATRIANI. Os elevadores do ÁUREA terão tecnologia regenerativa, que produz até 65% da energia que consomem. A iluminação de todas as áreas comuns será com lâmpadas de LED de baixo consumo, e a água utilizada para limpeza e rega dos jardins será da captação das águas das chuvas.

A modernidade e os inúmeros diferenciais têm presença marcante nos prédios da PATRIANI e farão do ÁUREA um prédio moderno e atraente por muitos anos. O ÁUREA PATRIANI vai superar suas expectativas.

Conheça o ÁUREA PATRIANI. Você vai se encantar com mais esse super prédio da PATRIANI.

Ficha Técnica

Nº DE ANDARES: 

22 ANDARES, SENDO 18 ANDARES DE APARTAMENTOS, 1 ANDAR TÉRREO DE LAZER E 3 SUBSOLOS DE GARAGEM

Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR: 

6 APARTAMENTOS, SENDO 3 APARTAMENTOS POR ALA

TOTAL DE UNIDADES: 

108 UNIDADES

Nº DE TORRES: 

TORRE ÚNICA EM UM TERRENO DE 2.250m²

ÁREA DO TERRENO: 

2.250m²


ÁREA DOS APARTAMENTOS: 

80,1m² COM 2 SUÍTES, LAVABO E DEPÓSITO (FINAIS 2 E 5)

94,7m² COM 3 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES, E DEPÓSITO (FINAIS 1 E 4)

96,1m² COM 3 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES, E DEPÓSITO (FINAIS 3 E 6)

ÁREA DO DEPÓSITO: 

2,5m² DE DEPÓSITO PRIVATIVO LOCALIZADO NO SUBSOLO

ÁREA DAS VAGAS: 

2,40m x 4,50m e 2,40m x 5,00m

Nº DE ELEVADORES: 

3 ELEVADORES, SENDO 2 SOCIAIS E 1 DE SERVIÇO. CADA ALA TERÁ SEU ELEVADOR SOCIAL EXCLUSIVO.

Diferenciais

LAZER DAS ÁREAS COMUNS

  • Térreo com lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança.
  • Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento e na enorme preocupação em baixar o custo do condomínio. Os ambientes do ÁUREA PATRIANI serão muito resistentes e sofisticados.
  • As piscinas adulto e infantil foram projetada para serem climatizadas / aquecidas e contam com exclusiva cromoterapia.
  • Toda a área da piscina e demais áreas comuns do ÁUREA PATRIANI atendem PcD.
  • A área da piscina terá deck molhado com espreguiçadeiras, ducha, solarium e exclusivo bar de apoio para refeições rápidas e refrigeração de bebidas.
  • Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.
  • Belíssimo e amplo beauty care com estrutura completa: mesa de manicure, lavatórios, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com ar-condicionado instalado.
  • Sala de massagem integrada ao beauty care, com maca, bancada em granito e lavatório.
  • Sauna seca e ducha circular para ajudar a quebrar a rotina corrida do dia a dia, localizado ao lado do fitness.
  • Fitness completo: esteiras, saco de boxe, bicicleta ergométrica, torre de halteres, estação de musculação e banco para musculação. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios. O fitness será entregue com infraestrutura para ar-condicionado.
  • Quadra recreativa para prática de esportes e momentos de descontração.
  • Salão de Festas com copa de apoio e bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoi o e pista de dança com globo de luz. O salão de festas será entregue com ar-condicionado instalado e está localizado próximo a churrasqueira.
  • Espaço gourmet indicado para eventos mais intimistas, onde você poderá preparar as refeições pessoalmente. O Espaço Gourmet terá bancada em granito, geladeira, cooktop, coifa, micro-ondas, forno e mesa de jantar integrado ao salão de festas e está localizado ao lado da churrasqueira.
  • O espaço gourmet e salão de festas são espaços multiuso, podendo ser usados como ambiente para reuniões, para trabalho, ou para estudo.
  • Salão de jogos equipado e decorado, com videogame de última geração, TV LED, mesa de pôquer, sofá e frigobar. A sala de jogos terá infraestrutura para ar-condicionado. Basta o condomínio instalar o aparelho.
  • Brinquedoteca temática, equipada com espaço de leitura, com futons, almofadas e nichos para livros, lousa, TV LED e Blue Ray. A brinquedoteca terá infraestrutura para ar-condicionado. Basta o condomínio instalar o aparelho.
  • Playground com pista de hoverboard, brinquedos multiplay e piso emborrachado para mais segurança em caso de queda. Todos os brinquedos instalados atendem as normas de segurança.
  • Churrasqueira posicionada estrategicamente próxima ao salão de festas e ao lado do espaço gourmet. Será equipada com forno de pizza, geladeira, chopeira e bancada em granito.
  • Praça de convivência: Entregue com poltronas e sofás próprios para área externa, oferecendo conforto para um momento de descontração ao ar livre.
  • Pet place entregue com área 100% permeável em grama natural. Com brinquedos e circuito agility para seu pet brincar e praticar exercícios sem sair do condomínio a qualquer hora do dia.
  • Dog wash com água quente e soprador para rápida higienização do seu pet antes de subir para o apartamento. Mais uma exclusividade do ÁUREA PATRIANI.

PLANTA

  • Plantas modernas sem corredores e com iluminação e ventilação natural em todos os ambientes do apartamento.
  • O gerador manterá em funcionamento em caso de falta de energia, um ponto de luz na sala, um ponto na cozinha e a tomada da geladeira. Item exclusivo PATRIANI.
  • Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados desde a entrega. Os relógios são instalados pelas concessionárias.
  • O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto com ventilação. Muito mais segurança. 
  • Apartamento com quintal. Criamos um terraço técnico para acomodar a condensadora do ar-condicionado e o aquecedor à gás, integrado a área de serviço.
  • Porta da área de serviço em alumínio de qualidade com ventilação permanente e com opção de Passa PETS, facilitando o acesso do seu pet ao quintal aberto. Caso não queira, entregaremos sem o Passa Pets.
  • Cozinha integrada a varanda gourmet e separada da área de serviço e do quintal.
  • Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais ventilação e iluminação natural.
  • As bancadas da cozinha e terraço gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.
  • Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Não é depurador, é coifa.
  • Varanda gourmet entregue com churrasqueira a carvão completa, grelha em aço inox, espetos e iluminação. Nossas churrasqueiras possuem duas ventoinhas para garantir a vazão da fumaça.
  • Churrasqueira com chapa dupla na parte inferior do refratário, dessa maneira, em um toque acidental, por exemplo de crianças, não há queimaduras. Além disso o armário embaixo da churrasqueira pode ser usado sem risco de superaquecimento.
  • Piso da varanda nivelado com a sala e a cozinha permitindo melhor mobilidade e acessibilidade.
  • A varanda terá ralo linear, para melhor captação da água. Além de mais bonito, não é necessário o corte de nenhum piso.
  • O peitoril do terraço e soleiras também serão entregues com acabamento em granito de qualidade.
  • Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação natural.
  • Persianas de enrolar nas janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto.
  • Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha.
  • Infraestrutura completa para 3 pontos de ar-condicionado no apartamento de 80m2 e 4 pontos nos apartamentos de 94,5m2 e 96,3m2 . Prontos para uso, basta instalar os aparelhos.
  • Apartamento já entregue com ponto para aquecedor de toalhas elétrico em todos os banheiros.
  • Os banheiros terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box, por isso não há nenhuma peça de piso cortada nos banheiros do ÁUREA PATRIANI. Prezamos muito a qualidade do acabamento do seu imóvel.
  • Banheiros entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.
  • Os banheiros também serão entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de granito no piso.
  • As janelas dos banheiros do ÁUREA PATRIANI, além de serem maiores do que o padrão de mercado, são posicionadas na área do box e com isso, esses ambientes são muito mais ventilados.
  • Os apartamentos de 2 suítes terão lavabo muito bem posicionado com cuba de apoio sobre bancada de granito polido.
  • Os ralos invisíveis terão acabamento em porcelanato retificado.
  • As bancadas dos banheiros serão entregues com cuba de embutir no granito polido.
  • O apartamento inteiro será entregue com piso em porcelanato retificado de marca de primeira linha. Os pisos serão de 60x60 cm.
  • Guarda corpo das varandas em alvenaria e vidro laminado com caixilharia de primeira linha. Estruturado para fechamento retrátil. Mais opções de layout e distribuição dos móveis. 
  • Guarda corpo do terraço técnico em alumínio e projetado para permitir ventilação da condensadora do ar-condicionado.
  • A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede, sempre que o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área. Desta maneira, eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará para o morador a detecção de possíveis vazamentos.
  • A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores de seus prédios. Atendemos as normas térmica e lumínica exigidas. E nossas lajes e contrapisos estão dentro das novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.
  • Espessura da laje entre apartamentos de 14 cm, mais piso e contrapiso de 5 cm, totalizando 19 cm. Melhor acústica entre os andares, diminuindo ruídos.
  • Sistema construtivo com pilar e vigas. Permite personalizar seu apartamento removendo paredes internas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.
  • No ÁUREA, a alvenaria será de blocos cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico, inclusive nas paredes externas.
  • Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.
  • Fechaduras biométricas com senha na portas de entrada, preparadas para receber futura automação.
  • As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha.
  • Todas as portas são compostas de madeira e PVC, o que garantem maior resistência e durabilidade.
  • Planta que concebe espaço perfeito para despensa.
  • Tomadas com entrada USB nas suítes, dormitórios e sala.
  • As tomadas da cozinha, área de serviço, banheiros serão de 20 ampères, ideal para eletrodomésticos como máquina de lavar louça e secadora.
  • A caixilharia é de primeira linha. Como nossa caixilharia é de qualidade, as portas não precisam da barra central. Sem a barra central ficam mais bonitas e valorizam o ambiente.
  • Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.
  • Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo.
  • Dois pontos de TV são entregues na sala, oferecendo diferentes possibilidades de layout.
  • Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
  • Cada ala terá elevador social privativo para 3 apartamentos. O elevador de serviço serve todo o andar.
  • Na planta de 3 dormitórios, temos a opção de remoção da parede do 3º dormitório para ampliação da sala.
  • Decora PATRIANI – Criamos um novo serviço que irá lhe auxiliar na decoração de seu apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará à disposição para deixar seu apartamento pronto e equipado, caso você deseje. 

PROJETO E SUSTENTABILIDADE

  • O terreno de 2.250 metros quadrados possui frente de 50 metros, maior que o fundo. Isso torna o endereço mais nobre e a torre mais valorizada.
  • Hall de entrada social para cada uma das duas alas com iluminação e decoração sofisticada. Belo padrão de acabamento desde a entrada.
  • Delivery Room: criação de espaço exclusivo com refrigeração para recebimento de entregas, como comidas, roupas e entregas em geral.
  • O delivery room ficará localizado ao lado da guarita para maior segurança e com acesso pela eclusa de serviços.
  • Depósito privativo na garagem. Acomoda muita coisa que não usamos no dia a dia.
  • Rampas das garagens anguladas e projetadas para facilitar a entrada e saída de carros baixos.
  • 220 vagas cobertas para carros, sendo 2 para cada apartamento e 4 PcD. Também terão 20 vagas de motos para os moradores.
  • Para visitantes, o ÁUREA terá 3 vagas de carros e 2 vagas de motos.
  • Todas as vagas do ÁUREA PATRIANI são cobertas e demarcadas, sem rodízios e sem sorteios. Já definidas no ato da compra.
  • Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individualizada.
  • Car wash equipado com lavadora de alta pressão, tipo WAP, aspirador de pó e calibrador de pneus.
  • Wi-Fi instalado nas áreas comuns do empreendimento.
  • A PATRIANI sempre pensa em facilitar a vida dos seus clientes. Por isso, o ÁUREA terá um espaço de ferramentas compartilhadas para você utilizá-las na sua casa ou no seu carro sempre que precisar.
  • Coworking para as atividades profissionais ou estudos, equipado com mesa, cadeiras, tv de Led, estante decorada e ar-condicionado instalado. Nesse ambiente também é possível fazer pequenas reuniões sem sair de casa. Mais uma inovação da PATRIANI.
  • Todo piso externo será em pedra natural que permite elegância, baixas absorção do calor do sol e altíssima durabilidade.
  • Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo e visando condomínio mais barato.
  • Os pergolados das áreas comuns serão em concreto ou alumínio para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação.
  • A PATRIANI tem sua própria Caixilharia, com produtos da melhor qualidade. Sendo apenas linha Suprema ou Gold. As portas não precisam da barra central, sendo assim, ficam mais bonitas.
  • Acessibilidade nos ambientes das áreas comuns com botões dos elevadores em braile, rampas com corrimãos e piso tátil.
  • Projeto paisagístico elaborado pelo renomado escritório Martha Gavião Arquitetura Paisagística.
  • Paisagismo elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro.
  • As áreas comuns terão lindos banheiros bem decorados estrategicamente posicionados para atender todas as áreas.
  • Visando a segurança e bem-estar de seus clientes, a PATRIANI entregará o ÁUREA com equipamentos de segurança instalados, seguindo premissas de consultoria especializada.
  • O ÁUREA terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e em funcionamento.
  • Portaria do edifício entregue com guarita reforçada com ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres. Ambos os portões serão automatizados. Só a PATRIANI entrega a guarita com ar-condicionado instalado.
  • A PATRIANI entregará o ÁUREA preparado para portaria presencial e virtual. Previsão do valor de condomínio de R$ 435 para o apartamento de 2 suítes e R$ 495 para o apartamento de 3 dormitórios.
  • Espaço Uber: criado para que as pessoas aguardem o transporte com segurança. O local é útil para os adultos e as crianças na hora de esperar o transporte escolar.
  • O ÁUREA foi concebido com uma única entrada da rua para pedestres com uma eclusa social e outra de serviço. E uma única entrada para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor de condomínio. Acesso para PcD na portaria e em todo o prédio.
  • Espaço reservado para diaristas e colaboradores com vestiário, banho, copa, armários, microondas, geladeira e mesa com cadeiras.
  • O ÁUREA PATRIANI terá 2 depósitos para uso comum do condomínio, por exemplo materiais de limpeza, ferramentas ou objetos que não estejam sendo utilizados.
  • Cumprimos prazos de entrega. Na verdade, nosso histórico tem sido de entregar antes do prazo.
  • Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento. A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.
  • A escada de incêndio do ÁUREA será PRESSURIZADA. Em caso de emergência, um equipamento é acionado impedindo que a fumaça invada as escadas. Haverá espaço para PcD aguardarem socorro em local seguro e livre de fumaça. Muito mais segurança. 
  • Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individualizada.
  • Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.
  • Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação natural.
  • Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais ventilação e iluminação natural.
  • Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo de água em até 30%.
  • Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
  • Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.
  • Captação e armazenamento de água da chuva para limpeza das áreas comuns e manutenção do paisagismo.
  • O ÁUREA é todo equipado com lâmpadas LED com sensor de presença e torneiras com temporizador. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.
  • Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são selecionados e destinados a reciclagem, sendo reaproveitados por exemplo na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.
  • Até mesmo durante a obra, a PATRIANI realiza a captação de água de chuva que é utilizada para lavagem das áreas e equipamentos utilizados na construção, diminuindo o consumo de água tratada.
  • Em nossos prédios identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir seu uso adequado, por exemplo: limpeza dos pisos das áreas comuns e jardinagem.
  • Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem. 

Plantas

Preço M²Construtora Patriani

R$ 5.533

Valor CondomínioConstrutora Patriani

R$ 435

Preço M²Construtora Patriani

R$ 5.806

Valor CondomínioConstrutora Patriani

R$ 495

Galeria de Vídeos e Tour Virtual 360º

Vista dos Andares

Cronograma de Eventos

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Despedida do Decorado

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Nascimento da Torre

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Entrega Simbólica das Chaves

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Pré-entrega

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Entrega

Localização

Rua David Campista, 264
Vila Lea / Bairro Jardim - Santo André/SP

Localização Restaurante | Construtora Patriani

Restaurante

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Colégio

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Hospital

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Parque

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