ÁUREA PATRIANI

Entrega em Novembro de 2023

Rua David Campista, 264

Vila Lea / Bairro Jardim - Santo André

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80, 94 e 96m² com depósito

2 suítes e
3 dorms (2 suítes)

2 vagas
determinadas

Detalhes do imóvel

O ÁUREA estará na tradicional Rua David Campista, na Vila Lea.

A Vila Lea é muito charmosa, mas pouco conhecida. Por estar do lado do Bairro Jardim muitos pensam que ali é Bairro Jardim, mas se você ficar em dúvida, pode chamar de Bairro Jardim.

A David Campista é uma rua tranquila que nasce e volta para a Catequese na forma de uma ferradura e está a três quadras da Figueiras. Você poderá frequentar o ótimo comércio do Bairro Jardim a pé. Os famosos bares, restaurantes, lojas e clínicas da região estarão pertinho da sua nova casa.

O ÁUREA PATRIANI será um prédio cheio de atrativos e com duas opções de plantas:
- 80 metros, com 2 suítes e ótima sala com varanda gourmet com churrasqueira a carvão integrada à cozinha.
- 94 e 96 metros, com 2 suítes e terceiro dormitório que pode virar escritório ou ampliar mais a sala de estar integrada à varanda e à cozinha.
Esses tamanhos de apartamentos fazem muito sucesso e são muito procurados pelas famílias do ABC.

O conforto do ÁUREA vem recheado de diferenciais que só a PATRIANI faz por você.

Os apartamentos são um show. A PATRIANI é a única construtora que entrega os apartamentos com piso em todos os ambientes, aquecedor a gás instalado, box nos banheiros e estrutura completa de ar-condicionado já instalada com pontos na sala e nos quartos. Você só precisa comprar o aparelho e plugar na tomada.

A cozinha do ÁUREA terá ótima iluminação e ventilação natural, com janela sobre a bancada da pia e separada da área de serviço. A área de serviço é integrada ao quintal aberto, um espaço exclusivo para instalar as máquinas de ar-condicionado, o aquecedor a gás, o varal de piso e ainda sobra espaço para a casinha dos pets.

Os quartos também possuem ótima iluminação e ventilação natural com persianas de enrolar automatizadas que permitem um ambiente muito mais agradável e arejado. Um capricho especial da PATRIANI pra você.

O lazer e o conforto também serão um show. No ÁUREA você terá inúmeras opções de lazer e conforto, como piscina climatizada para adultos e crianças, quiosque bar, quadra esportiva, sala de jogos, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, beauty care, sauna, fitness, pet place, car wash e espaço multiuso, tipo coworking.

O prédio já vem com gerador de energia, que garante o funcionamento de toda a área comum, dos elevadores, além de dois pontos de luz dentro dos apartamentos, um na sala e outro na cozinha, e também mantém a tomada da geladeira funcionando.

De olho no futuro, o ÁUREA PATRIANI oferece 2 vagas de garagem por apartamento. Em uma das vagas será instalada uma tomada para recarga de carro elétrico e também de bicicletas e patinetes elétricos. No futuro, muitos de nós teremos um veículo elétrico. O benefício de poder carregá-lo em sua garagem é um diferencial que pouquíssimos prédios oferecem e faz do ÁUREA um prédio à frente do seu tempo.

Sustentabilidade e condomínio baixo são preocupações constantes da PATRIANI. Os elevadores do ÁUREA terão tecnologia regenerativa, que produz até 65% da energia que consomem. A iluminação de todas as áreas comuns será com lâmpadas de LED de baixo consumo, e a água utilizada para limpeza e rega dos jardins será da captação das águas das chuvas.

A modernidade e os inúmeros diferenciais têm presença marcante nos prédios da PATRIANI e farão do ÁUREA um prédio moderno e atraente por muitos anos. O ÁUREA PATRIANI vai superar suas expectativas.

Conheça o ÁUREA PATRIANI. Você vai se encantar com mais esse super prédio da PATRIANI.

Ficha Técnica

Nº DE ANDARES:

22 ANDARES, SENDO 18 ANDARES DE APARTAMENTOS, 1 ANDAR TÉRREO DE LAZER E 3 SUBSOLOS DE GARAGEM

Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR:

6 APARTAMENTOS, SENDO 3 APARTAMENTOS POR ALA

TOTAL DE UNIDADES:

108 UNIDADES

Nº DE TORRES:

TORRE ÚNICA EM UM TERRENO DE 2.250m²

ÁREA DO TERRENO:

2.250m²

ÁREA DOS APARTAMENTOS:

80,1m² COM 2 SUÍTES, LAVABO E DEPÓSITO (FINAIS 2 E 5)

94,7m² COM 3 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES, E DEPÓSITO (FINAIS 1 E 4)

96,1m² COM 3 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES, E DEPÓSITO (finais 3 E 6)

ÁREA DO DEPÓSITO:

2,5m² DE DEPÓSITO PRIVATIVO LOCALIZADO NO SUBSOLO

ÁREA DAS VAGAS:

2,40m x 4,50m e 2,40m x 5,00m

Nº DE ELEVADORES:

3 ELEVADORES, SENDO 2 SOCIAIS E 1 DE SERVIÇO. CADA ALA TERÁ SEU ELEVADOR SOCIAL EXCLUSIVO.

Diferenciais

LAZER DAS ÁREAS COMUNS

Térreo com lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança.
Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento e na enorme preocupação em baixar o custo do condomínio. Os ambientes do ÁUREA PATRIANI serão muito resistentes e sofisticados.
As piscinas adulto e infantil foram projetada para serem climatizadas / aquecidas e contam com exclusiva cromoterapia.
Toda a área da piscina e demais áreas comuns do ÁUREA PATRIANI atendem PcD.
A área da piscina terá deck molhado com espreguiçadeiras, ducha, solarium e exclusivo bar de apoio para refeições rápidas e refrigeração de bebidas.
Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.
Belíssimo e amplo beauty care com estrutura completa: mesa de manicure, lavatórios, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com ar-condicionado instalado.
Sala de massagem integrada ao beauty care, com maca, bancada em granito e lavatório.
Sauna seca e ducha circular para ajudar a quebrar a rotina corrida do dia a dia, localizado ao lado do fitness.
Fitness completo: esteiras, saco de boxe, bicicleta ergométrica, torre de halteres, estação de musculação e banco para musculação. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios. O fitness será entregue com infraestrutura para ar-condicionado.
Quadra recreativa para prática de esportes e momentos de descontração.
Salão de Festas com copa de apoio e bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoi o e pista de dança com globo de luz. O salão de festas será entregue com ar-condicionado instalado e está localizado próximo a churrasqueira.
Espaço gourmet indicado para eventos mais intimistas, onde você poderá preparar as refeições pessoalmente. O Espaço Gourmet terá bancada em granito, geladeira, cooktop, coifa, micro-ondas, forno e mesa de jantar integrado ao salão de festas e está localizado ao lado da churrasqueira.
O espaço gourmet e salão de festas são espaços multiuso, podendo ser usados como ambiente para reuniões, para trabalho, ou para estudo.
Salão de jogos equipado e decorado, com videogame de última geração, TV LED, mesa de pôquer, sofá e frigobar. A sala de jogos terá infraestrutura para ar-condicionado. Basta o condomínio instalar o aparelho.
Brinquedoteca temática, equipada com espaço de leitura, com futons, almofadas e nichos para livros, lousa, TV LED e Blue Ray. A brinquedoteca terá infraestrutura para ar-condicionado. Basta o condomínio instalar o aparelho.
Playground com pista de hoverboard, brinquedos multiplay e piso emborrachado para mais segurança em caso de queda. Todos os brinquedos instalados atendem as normas de segurança.
Churrasqueira posicionada estrategicamente próxima ao salão de festas e ao lado do espaço gourmet. Será equipada com forno de pizza, geladeira, chopeira e bancada em granito.
Praça de convivência: Entregue com poltronas e sofás próprios para área externa, oferecendo conforto para um momento de descontração ao ar livre.
Pet place entregue com área 100% permeável em grama natural. Com brinquedos e circuito agility para seu pet brincar e praticar exercícios sem sair do condomínio a qualquer hora do dia.
Dog wash com água quente e soprador para rápida higienização do seu pet antes de subir para o apartamento. Mais uma exclusividade do ÁUREA PATRIANI.

PLANTA

Plantas modernas sem corredores e com iluminação e ventilação natural em todos os ambientes do apartamento.
O gerador manterá em funcionamento em caso de falta de energia, um ponto de luz na sala, um ponto na cozinha e a tomada da geladeira. Item exclusivo PATRIANI.
Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados desde a entrega. Os relógios são instalados pelas concessionárias.
O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto com ventilação. Muito mais segurança.
Apartamento com quintal. Criamos um terraço técnico para acomodar a condensadora do ar-condicionado e o aquecedor à gás, integrado a área de serviço.
Porta da área de serviço em alumínio de qualidade com ventilação permanente e com opção de Passa PETS, facilitando o acesso do seu pet ao quintal aberto. Caso não queira, entregaremos sem o Passa Pets.
Cozinha integrada a varanda gourmet e separada da área de serviço e do quintal.
Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais ventilação e iluminação natural.
As bancadas da cozinha e terraço gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.
Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Não é depurador, é coifa.
Varanda gourmet entregue com churrasqueira a carvão completa, grelha em aço inox, espetos e iluminação. Nossas churrasqueiras possuem duas ventoinhas para garantir a vazão da fumaça.
Churrasqueira com chapa dupla na parte inferior do refratário, dessa maneira, em um toque acidental, por exemplo de crianças, não há queimaduras. Além disso o armário embaixo da churrasqueira pode ser usado sem risco de superaquecimento.
Piso da varanda nivelado com a sala e a cozinha permitindo melhor mobilidade e acessibilidade.
A varanda terá ralo linear, para melhor captação da água. Além de mais bonito, não é necessário o corte de nenhum piso.
O peitoril do terraço e soleiras também serão entregues com acabamento em granito de qualidade.
Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação natural.
Persianas de enrolar nas janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto.
Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha.
Infraestrutura completa para 3 pontos de ar-condicionado no apartamento de 80m2 e 4 pontos nos apartamentos de 94,5m2 e 96,3m2 . Prontos para uso, basta instalar os aparelhos.
Apartamento já entregue com ponto para aquecedor de toalhas elétrico em todos os banheiros.
Os banheiros terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box, por isso não há nenhuma peça de piso cortada nos banheiros do ÁUREA PATRIANI. Prezamos muito a qualidade do acabamento do seu imóvel.
Banheiros entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.
Os banheiros também serão entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de granito no piso.
As janelas dos banheiros do ÁUREA PATRIANI, além de serem maiores do que o padrão de mercado, são posicionadas na área do box e com isso, esses ambientes são muito mais ventilados.
Os apartamentos de 2 suítes terão lavabo muito bem posicionado com cuba de apoio sobre bancada de granito polido.
Os ralos invisíveis terão acabamento em porcelanato retificado.
As bancadas dos banheiros serão entregues com cuba de embutir no granito polido.
O apartamento inteiro será entregue com piso em porcelanato retificado de marca de primeira linha. Os pisos serão de 60x60 cm.
Guarda corpo das varandas em alvenaria e vidro laminado com caixilharia de primeira linha. Estruturado para fechamento retrátil. Mais opções de layout e distribuição dos móveis.
Guarda corpo do terraço técnico em alumínio e projetado para permitir ventilação da condensadora do ar-condicionado.
A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede, sempre que o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área. Desta maneira, eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará para o morador a detecção de possíveis vazamentos.
A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores de seus prédios. Atendemos as normas térmica e lumínica exigidas. E nossas lajes e contrapisos estão dentro das novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.
Espessura da laje entre apartamentos de 14 cm, mais piso e contrapiso de 5 cm, totalizando 19 cm. Melhor acústica entre os andares, diminuindo ruídos.
Sistema construtivo com pilar e vigas. Permite personalizar seu apartamento removendo paredes internas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.
No ÁUREA, a alvenaria será de blocos cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico, inclusive nas paredes externas.
Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.
Fechaduras biométricas com senha na portas de entrada, preparadas para receber futura automação.
As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha.
Todas as portas são compostas de madeira e PVC, o que garantem maior resistência e durabilidade.
Planta que concebe espaço perfeito para despensa.
Tomadas com entrada USB nas suítes, dormitórios e sala.
As tomadas da cozinha, área de serviço, banheiros serão de 20 ampères, ideal para eletrodomésticos como máquina de lavar louça e secadora.
A caixilharia é de primeira linha. Como nossa caixilharia é de qualidade, as portas não precisam da barra central. Sem a barra central ficam mais bonitas e valorizam o ambiente.
Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.
Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo.
Dois pontos de TV são entregues na sala, oferecendo diferentes possibilidades de layout.
Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
Cada ala terá elevador social privativo para 3 apartamentos. O elevador de serviço serve todo o andar.
Na planta de 3 dormitórios, temos a opção de remoção da parede do 3º dormitório para ampliação da sala.
Decora PATRIANI – Criamos um novo serviço que irá lhe auxiliar na decoração de seu apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará à disposição para deixar seu apartamento pronto e equipado, caso você deseje.

PROJETO E SUSTENTABILIDADE

O terreno de 2.250 metros quadrados possui frente de 50 metros, maior que o fundo. Isso torna o endereço mais nobre e a torre mais valorizada.
Hall de entrada social para cada uma das duas alas com iluminação e decoração sofisticada. Belo padrão de acabamento desde a entrada.
Delivery Room: criação de espaço exclusivo com refrigeração para recebimento de entregas, como comidas, roupas e entregas em geral.
O delivery room ficará localizado ao lado da guarita para maior segurança e com acesso pela eclusa de serviços.
Depósito privativo na garagem. Acomoda muita coisa que não usamos no dia a dia.
Rampas das garagens anguladas e projetadas para facilitar a entrada e saída de carros baixos.
220 vagas cobertas para carros, sendo 2 para cada apartamento e 4 PcD. Também terão 20 vagas de motos para os moradores.
Para visitantes, o ÁUREA terá 3 vagas de carros e 2 vagas de motos.
Todas as vagas do ÁUREA PATRIANI são cobertas e demarcadas, sem rodízios e sem sorteios. Já definidas no ato da compra.
Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individualizada.
Car wash equipado com lavadora de alta pressão, tipo WAP, aspirador de pó e calibrador de pneus.
Wi-Fi instalado nas áreas comuns do empreendimento.
A PATRIANI sempre pensa em facilitar a vida dos seus clientes. Por isso, o ÁUREA terá um espaço de ferramentas compartilhadas para você utilizá-las na sua casa ou no seu carro sempre que precisar.
Coworking para as atividades profissionais ou estudos, equipado com mesa, cadeiras, tv de Led, estante decorada e ar-condicionado instalado. Nesse ambiente também é possível fazer pequenas reuniões sem sair de casa. Mais uma inovação da PATRIANI.
Todo piso externo será em pedra natural que permite elegância, baixas absorção do calor do sol e altíssima durabilidade.
Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo e visando condomínio mais barato.
Os pergolados das áreas comuns serão em concreto ou alumínio para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação.
A PATRIANI tem sua própria Caixilharia, com produtos da melhor qualidade. Sendo apenas linha Suprema ou Gold. As portas não precisam da barra central, sendo assim, ficam mais bonitas.
Acessibilidade nos ambientes das áreas comuns com botões dos elevadores em braile, rampas com corrimãos e piso tátil.
Projeto paisagístico elaborado pelo renomado escritório Martha Gavião Arquitetura Paisagística.
Paisagismo elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro.
As áreas comuns terão lindos banheiros bem decorados estrategicamente posicionados para atender todas as áreas.
Visando a segurança e bem-estar de seus clientes, a PATRIANI entregará o ÁUREA com equipamentos de segurança instalados, seguindo premissas de consultoria especializada.
O ÁUREA terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e em funcionamento.
Portaria do edifício entregue com guarita reforçada com ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres. Ambos os portões serão automatizados. Só a PATRIANI entrega a guarita com ar-condicionado instalado.
A PATRIANI entregará o ÁUREA preparado para portaria presencial e virtual. Previsão do valor de condomínio de R$ 435 para o apartamento de 2 suítes e R$ 495 para o apartamento de 3 dormitórios.
Espaço Uber: criado para que as pessoas aguardem o transporte com segurança. O local é útil para os adultos e as crianças na hora de esperar o transporte escolar.
O ÁUREA foi concebido com uma única entrada da rua para pedestres com uma eclusa social e outra de serviço. E uma única entrada para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor de condomínio. Acesso para PcD na portaria e em todo o prédio.
Espaço reservado para diaristas e colaboradores com vestiário, banho, copa, armários, microondas, geladeira e mesa com cadeiras.
O ÁUREA PATRIANI terá 2 depósitos para uso comum do condomínio, por exemplo materiais de limpeza, ferramentas ou objetos que não estejam sendo utilizados.
Cumprimos prazos de entrega. Na verdade, nosso histórico tem sido de entregar antes do prazo.
Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento. A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.
A escada de incêndio do ÁUREA será PRESSURIZADA. Em caso de emergência, um equipamento é acionado impedindo que a fumaça invada as escadas. Haverá espaço para PcD aguardarem socorro em local seguro e livre de fumaça. Muito mais segurança.
Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individualizada.
Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.
Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação natural.
Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais ventilação e iluminação natural.
Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo de água em até 30%.
Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.
Captação e armazenamento de água da chuva para limpeza das áreas comuns e manutenção do paisagismo.
O ÁUREA é todo equipado com lâmpadas LED com sensor de presença e torneiras com temporizador. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.
Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são selecionados e destinados a reciclagem, sendo reaproveitados por exemplo na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.
Até mesmo durante a obra, a PATRIANI realiza a captação de água de chuva que é utilizada para lavagem das áreas e equipamentos utilizados na construção, diminuindo o consumo de água tratada.
Em nossos prédios identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir seu uso adequado, por exemplo: limpeza dos pisos das áreas comuns e jardinagem.
Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem.