Em construção

ÁUREA PATRIANI

Santo André

12%

Entrega em

Nov. de 2023

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O bairro

Por que a PATRIANI escolheu a Vila Lea?

A Vila Lea é muito charmosa, mas pouco conhecida. Por estar do lado do Bairro Jardim muitos pensam que ali é Bairro Jardim, mas se você ficar em dúvida, pode chamar de Bairro Jardim.

Quer tranquilidade e, ao mesmo tempo, ter à mão o que há de melhor em Santo André? Então, a Vila Lea é o melhor lugar para você morar. Lá é muito legal porque fica do lado do bairro Jardim, que é um dos mais completos em serviços, gastronomia e comércio do Grande ABC. Além disso, a Vila Lea está bem próxima ao Centro de Santo André, onde estão os principais bancos, a prefeitura e o Fórum.

O ÁUREA PATRIANI fica na Rua Davi Campista, muito próximo das melhores pizzarias, docerias, lanchonetes, bares e restaurantes da região. Entre eles, a Pizza Hut, Kensei Sushi Bar, Divina Pizzeria, Subway, Empório Jardim, Empório Árabe Rodízio & Kababeria, Casa da Costela e Manduca Bar.

E o melhor: a David Campista é uma rua tranquila que nasce e volta para a Catequese na forma de uma ferradura e está a três quadras da Figueiras.

As padarias, restaurantes, escolas e academias mais bacanas estão no entorno da Vila Lea. Quer tomar um gostoso e tradicional café? O bairro está pertinho da Padaria Brasileira que é, de longe, uma das melhores da região e tem as coxinhas mais deliciosas do ABC. Mas se o seu negócio é estar perto de boas pizzarias, então você pode escolher a pizzaria Vero Verde ou a San Marco que são bem antigas e as pizzas são de comer rezando.

No entorno do bairro tem também várias opções de farmácia e mercados como o Pão de Açúcar, Carrefour Express, Loja Swift, OBA Hortifruti e muito mais!

O bairro ainda conta com espaços exclusivos de saúde e beleza, como o Pelle & Capelli, Brutus Barbearia, Jacques Janine e Espaço Rosa Dourada. Além de academias, como Runner, Smart Fit, Box Academia, Crossfit 198 e o Studio Pilates.

A menos de 2 km da Vila Lea também estão as avenidas Lino Jardim e a Portugal que possuem ótimos serviços de alto padrão de atendimento como laboratórios, lojas de decoração e clínicas.

Inclusive, na Lino Jardim está a Praça Kennedy que é um point muito conhecido da cidade onde as famílias passeiam aos fins de semana. Na praça tem parquinho, muito verde e até um pet place. Ao lado da praça você também encontra sorveteria, lanchonetes, hamburgueria e a tradicional Pizzaria Jóia.

A Vila Lea tem o que você precisa para viver bem!

O prédio

O ÁUREA PATRIANI foi construído para que as famílias tenham muito conforto, com sala e suítes perfeitas e bem espaçosas. Outro ponto forte é a cozinha integrada com a varanda gourmet e separada da área de serviço. Ah, e tem janela acima da pia. Uma maravilha!

O ÁUREA PATRIANI será um prédio cheio de atrativos e com 3 opções de plantas: a primeira de 80m² com 2 suítes e ótima sala, varanda gourmet com churrasqueira a carvão integrada à cozinha. Já a segunda de 94m² e a terceira de 96m² têm 2 suítes e um terceiro dormitório que pode virar escritório ou ampliar mais a sala de estar integrada à varanda e à cozinha. Esses tamanhos de apartamentos fazem muito sucesso e são muito procurados pelas famílias do ABC.

Quer saber mais? Os apartamentos estão recheados de diferenciais que fazem parte do jeito PATRIANI de construir e que são um verdadeiro sucesso!

Plantas com quintal aberto

As plantas são modernas, sem corredores para aproveitar melhor os espaços. A área de serviço é separada da cozinha e integrada ao quintal aberto. Aliás, o quintal aberto também é um diferencial incrível porque é um espaço bem legal para acomodar a condensadora de ar-condicionado, o aquecedor a gás e sobra até espaço para colocar o banheiro do pet.

Dormitórios são um espetáculo

Já os dormitórios terão janelas 100% blackout e automatizadas com controle remoto para você nem precisar levantar da cama para fechar ou abrir a persiana. Ah, eles também terão tomada USB que é muito útil para quem não tem ou perdeu o plug do celular.

Banheiros muito bem ventilados

Os banheiros são incríveis e têm até ponto para aquecedor de toalhas. Você deixa a toalha molhada de manhã e à noite ela já está quentinha. Além disso, os banheiros terão um ralo linear dentro do box, o que ajuda a escoar melhor a água, e ralo invisível fora do box que é bem mais elegante que o comum e você não vai precisar esconder. Os boxes serão de vidro temperado e as janelas são maiores que o padrão do mercado, proporcionando mais ventilação natural. Isso é muito show.

Sustentabilidade acima de tudo

Sustentabilidade e condomínio baixo são preocupações constantes da PATRIANI. Os elevadores do ÁUREA terão tecnologia regenerativa, que produz até 65% da energia que consomem. A iluminação de todas as áreas comuns será com lâmpadas de LED de baixo consumo, e a água utilizada para limpeza e rega dos jardins será da captação das águas das chuvas.

Vaga elétrica

De olho no futuro, o ÁUREA PATRIANI oferece 2 vagas de garagem por apartamento. Em uma das vagas será instalada uma tomada para recarga de carro elétrico. No futuro, muitos de nós teremos um veículo elétrico. O benefício de poder carregá-lo em sua garagem é um diferencial que pouquíssimos prédios oferecem e faz do ÁUREA um prédio à frente do seu tempo.

Uma área de lazer incrível

Mas vamos lá, um prédio com bons apartamentos também pede uma área de lazer incrível! Confira os diferenciais do Áurea:

As piscinas adulto e infantil foram projetadas para serem climatizadas e contam com cromoterapia. A área das piscinas terá deck molhado com espreguiçadeiras, ducha, solarium e bar de apoio para refeições rápidas.

Na área de lazer tem também um belíssimo e amplo beauty care com estrutura completa. O prédio ainda conta com salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca temática, churrasqueira e até pet place que tem estrutura para os cachorros brincarem e praticar exercícios.

Coworking

Para quem faz home office uma ótima notícia: o prédio terá um coworking muito bem equipado para trabalhar, receber visitas ou fazer pequenas reuniões. Terá cadeiras, mesa, TV LED e ar-condicionado instalado.

Espaço Uber

Um espaço criado para que as pessoas aguardem o transporte com segurança. É útil para os adultos que esperarem carro por aplicativo ou carona e para as crianças que precisam pegar o transporte escolar. O local fica dentro do prédio e isso traz muita segurança.

Gerador

O prédio já vem com gerador de energia, que garante o funcionamento de toda a área comum, dos elevadores, além de dois pontos de luz dentro dos apartamentos, um na sala e outro na cozinha, e também mantém a tomada da geladeira funcionando.

A modernidade e os inúmeros diferenciais têm presença marcante nos prédios da PATRIANI e farão do ÁUREA um prédio moderno e atraente por muitos anos. O ÁUREA PATRIANI vai superar suas expectativas.

Conheça o ÁUREA PATRIANI. Você vai se encantar com mais esse super prédio da PATRIANI.

80 a 96m² com depósito

2 suítes e 3 dorms (com 2 suítes)

vagas determinadas


Rua David Campista, 264 - Vila Lea / Bairro Jardim, Santo André


Diferenciais do Áurea

Planta

  • Planta sem corredores. Qual é a vantagem? Aproveitamento total de todos os espaços, permitindo criar ambientes mais espaçosos e aconchegantes.
  • Dentro do apartamento, quando acabar a energia, o gerador manterá um ponto de luz na sala e um ponto de luz na cozinha. Além disso, manterá funcionando as tomadas da geladeira, do aquecedor e as persianas automatizadas. Qual é a vantagem? Você não fica no escuro, os alimentos não estragam e não é necessário tomar banho frio.
  • Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados desde a entrega. Os relógios são instalados pelas concessionárias. Qual é a vantagem? Você paga apenas o que consome de energia.
  • Janelas da suíte e do banheiro Full Light Window com tamanho maior do que o padrão de mercado. Qual é a vantagem? Mais iluminação e ventilação natural que ajudam na redução do consumo de energia elétrica. Traz mais bem-estar e conforto visual.
  • Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha. Qual é a vantagem? Você terá água na temperatura que desejar. 
  • Infraestrutura completa para 3 pontos de ar-condicionado no apartamento de 80m² e 4 pontos nos apartamentos de 94,5m² e 96,3m². Qual é a vantagem?  Basta instalar o aparelho sem precisar fazer quebra-quebra.
  • Fechadura biométrica com senha na porta de entrada, preparada para receber futura automação. Qual é a vantagem? Basta posicionar o dedo na fechadura para abrir a porta. Você nunca mais vai precisar procurar as chaves ou chamar o chaveiro.
  • As portas de entrada dos apartamentos serão de primeira linha, compostas de madeira e PVC e na cor branca. Qual é a vantagem? As portas brancas estão na moda e a qualidade do material garante mais resistência e durabilidade.
  • Tomadas com entrada USB nos quartos e na sala. Qual é a vantagem? Perdeu o plug do celular? Basta ter o cabo para carregar. Tem um celular que não vem com plug? Basta carregar no USB.
  • Caxilharia de alumínio das linhas Suprema e Gold fabricadas pela própria PATRIANI. Qual é a vantagem? Janelas e portas balcão muito mais resistentes e com padrão de qualidade elevado. Você nem vai se lembrar que elas existem, somente quando desejar apreciar uma bela vista.
  • O apartamento inteiro será entregue com piso em porcelanato retificado de 59 cm x 59 cm.  Qual é a vantagem? Se preferir, não vai precisar trocar os pisos após receber as chaves, o que evita quebra-quebra e gera economia para o bolso.
  • Tomadas com entrada USB nos quartos e na sala. Qual é a vantagem? Perdeu o plug do celular? Basta ter o cabo para carregar. Tem um celular que não vem com plug? Basta carregar no USB.
  • Lajes e contrapisos feitos de acordo com as novas normas acústicas. A espessura da laje entre apartamentos é de 14 cm, mais piso e contrapiso de 5 cm, totalizando 19 cm. Qual é a vantagem? Você não vai escutar ruídos e perturbações dos apartamentos de cima. Adeus barulho de saltinho ou cadeiras sendo arrastadas durante a madrugada.
  • O sistema construtivo utiliza pilares e vigas. Qual é a vantagem? Você pode remover as paredes internas para personalizar seu apartamento do jeito que desejar.  A PATRIANI não utiliza paredes de drywall.

  • Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo. Qual é a vantagem? Além de levar o sinal digital para todo o condomínio, a manutenção é mais barata porque os custos podem ser rateados entre os apartamentos. Além disso, há uma redução da quantidade de fios e cabos que precisam ser passados nos dutos.
  • Dois pontos de TV na sala. Qual é a vantagem? Isso oferece a possibilidade de criar diferentes layouts.
  • Na planta de 3 dormitórios, temos a opção de remoção da parede do 3º dormitório. Qual é a vantagem? Você amplia a sua sala e a deixa muito mais espaçosa para convivência social.

  • Tomadas com entrada USB nos quartos. Qual é a vantagem? Perdeu o plug do celular? Basta ter o cabo para carregar. Tem um celular que não vem com plug? Basta carregar no USB.
  • Persianas de enrolar nas janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto. Qual é a vantagem? Você controla a iluminação que deseja e não precisa nem levantar da cama para abrir ou fechar as janelas.

  • Cozinha integrada a varanda gourmet e separada da área de serviço e do quintal. Qual é a vantagem? Um apartamento mais organizado.
  • Cozinha com janela acima da pia. Qual é a vantagem? Mais ventilação e iluminação natural e o privilégio de cozinhar observando a vista.
  • A cozinha será entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão com abastecimento a gás. Qual é a vantagem? A coifa consegue fazer o seu papel completo que é puxar a gordura e renovar o ar, quando não existe essa estrutura esse aparelho faz apenas a função de um depurador, ou seja, retém a gordura no filtro de alumínio e absorve os odores, mas devolve o ar para a cozinha.
  • A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede. Qual é a vantagem? Eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará na detecção de possíveis vazamentos.

  • Varanda gourmet entregue com churrasqueira a carvão completa, com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação. Qual é a vantagem? Conforto e comodidade e o melhor:  você pode fazer seu churrasco assim que se mudar. 
  • Churrasqueira com chapa dupla na parte inferior do refratário. Qual é a vantagem?  Dessa maneira, em um toque acidental, por exemplo de crianças, não há queimaduras. Além disso, o armário embaixo da churrasqueira pode ser usado sem risco de superaquecimento.
  • O piso da varanda será nivelado com o piso da sala e o da cozinha. Qual é a vantagem? Não tem degrau e você não precisa fazer o enchimento do piso na área da varanda. Isso significa mais economia e melhor integração entre os dois ambientes.
  • A varanda terá ralo linear. Qual é a vantagem?  Tem mais capacidade de escoamento na comparação com os ralos comuns e não tem odor. Além disso é mais elegante.
  • Guarda- corpo das varandas de alvenaria e vidro laminado com caixilharia de primeira linha e estruturado para fechamento retrátil.  Qual é a vantagem? Mais opções de layout e distribuição dos móveis.

  • Ponto para aquecedor de toalhas em todos os banheiros. Qual é a vantagem? Suas toalhas estarão sempre sequinhas e não haverá mais cheiro de cachorro molhado no banheiro.
  • Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box. Qual é a vantagem? O ralo linear tem mais capacidade de escoamento na comparação com os ralos comuns e não tem odor. Além disso é mais elegante. Já o ralo invisível também é esteticamente mais bonito e você nunca mais vai precisar usar o lixo para esconder o ralo comum.
  • Os banheiros das suítes serão entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito. Qual é a vantagem? Você economiza e ainda não precisa fazer quebra-quebra para instalar o box e o nicho de granito. Além disso, não cai na tentação de comprar porta-shampoo de plásticos que, embora sejam mais baratos, não são esteticamente legais e deixam o banheiro menos nobre.
  • As janelas dos banheiros são maiores do que o padrão do mercado e são posicionadas na área do box. Qual é a vantagem? Os ambientes ficam muito mais ventilados e recebem iluminação natural.
  • Os ralos invisíveis terão acabamento em porcelanato retificado. Qual é a vantagem? Muito mais elegante que o ralo visível e você não vai mais precisar se preocupar em escondê-lo.
  •  Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos. Qual é a vantagem? Auxiliam para a economia de água.

  • Quintal aberto espaçoso. Qual é a vantagem? Você ganha espaço para acomodar a condensadora do ar-condicionado sem ter que colocá-la em uma área mais nobre da casa. O local também acomoda o aquecedor a gás e pode ser usado para acomodar a caixinha de areia do gato ou o tapete higiênico do cachorro.

  • Porta da área de serviço em alumínio de qualidade com ventilação permanente e com opção de passa pets. Qual é a vantagem? Ambiente mais arejado e facilidade de acesso do pet ao quintal aberto.

Planta

Zoom

O ÁUREA PATRIANI
é um prédio muito moderno e completo.

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Ficha técnica

Número de andares:

22 andares (18 de apartamentos, 1 térreo com área de lazer e 3 subsolos de garagem)

Apartamentos por andar:

6 por andar, sendo 3 apartamentos por ala

Total de apartamentos:

108 apartamentos

Número de torres e área do terreno:

Torre única em um terreno de 2.250m²

Área dos apartamentos:

80,1m² com depósito, sendo 77,6m² do apartamento + 2,5m² do depósito

94,7m² com depósito, sendo 92,2m² do apartamento + 2,5m² do depósito

96,1m² com depósito, sendo 93,6m² do apartamento + 2,5m² do depósito

Área das vagas:

2,40m x 4,50m e 2,40m x 5,00m

Elevadores:

3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço. Cada ala terá seu elevador social exclusivo

balão de fala

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