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PATRIANI

KIRUNA PATRIANI

Em construção
Entrega em Setembro de 2022

Av. Senador Roberto Simonsen, 473

Santo Antônio - São Caetano
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Construtora Patriani
82 a 86m²
Construtora Patriani
2 suítes
e lavabo
Construtora Patriani
2 vagas
(1 vaga box)

Detalhes do imóvel

Se você quer viver em um ambiente moderno e bem equipado, o KIRUNA PATRIANI, em São Caetano, é a melhor opção! O empreendimento está localizado em uma das cidades brasileiras com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) mais alto, perto do centro e cercado por excelentes restaurantes, bares, escolas, hospitais, comércios e prédios corporativos. A 15 minutos da estação de trem, é possível ter rápida ligação com o metrô de São Paulo.  

O KIRUNA PATRIANI será o prédio mais moderno e tecnológico de São Caetano. Cada apartamento terá direito a 2 vagas que acomodarão SUV e terão tomada para carro elétrico. Uma delas será fechada nas laterais com armários elevados. O KIRUNA já será entregue com porcelanato no apartamento inteiro, box nos banheiros e aquecedor a gás instalado no quintal. 

O prédio terá gerador de energia que alimenta toda a área social, além da geladeira, um ponto de luz na sala e um ponto de luz na cozinha do apartamento. 

Os moradores do KIRUNA PATRIANI ainda contarão com uma série de opções de lazer no próprio empreendimento. Com Sauna, Sala de Massagem, Beauty Care e Espaço Fitness, é possível cuidar do corpo e da beleza. O Salão de Festas, a Churrasqueira e o Espaço Gourmet serão perfeitos para receber amigos e familiares. E além de piscina climatizada, os moradores ainda terão outras opções de lazer pensadas para toda a família, inclusive os pets!

Confira abaixo os demais diferenciais que tornam o KIRUNA PATRIANI o prédio mais exclusivo de São Caetano em sua categoria.

Ficha Técnica

Nº DE ANDARES: 18 ANDARES, SENDO 15 ANDARES DE APARTAMENTOS, 2 SUBSOLOS DE GARAGEM COM VAGAS GRANDES E 1 ANDAR TÉRREO COM ÁREA DE LAZER 

TOTAL DE UNIDADES: 90 

ÁREA PRIVATIVA APTO: 82 A 86M² 

Nº DE TORRES: 2 TORRES INTERLIGADAS COM ENTRADAS INDEPENDENTES 

Nº DE ELEVADORES: 1 ELEVADOR SOCIAL POR TORRE E 1 ELEVADOR DE SERVIÇO PARA AS 2 TORRES. 

ÁREA DA VAGA: 12,88M² CADA VAGA 

ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 107,76M² A 111,76M² 

ÁREA DO TERRENO: 2.339,85M² 

Diferenciais

LAZER E BEM-ESTAR

  • Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento. As áreas comuns do KIRUNA ficarão muito bonitas.

  • Wi-Fi instalado nas áreas comuns do prédio.

  • BEAUTY CARE com estrutura completa: mesa de manicure, lavatório, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com ar-condicionado instalado.

  • Sala de massagem com mesa de massagem e ar-condicionado instalado.

  • Sauna seca com área de descanso e luzes relaxantes.

  • Fitness completo: esteiras, bicicletas ergométricas, torre de halteres, estação de musculação, banco para musculação e barra de alongamento. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios.

  • Fitness Funcional com circuito para treino que possui espaldar, corda naval, bosu ball e chapéu chinês crossfit.

  • Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil. Ambas climatizadas. A piscina adulto será entregue com cromoterapia.

  • A piscina adulto foi projetada com banco de transferência para ajudar PCD.

  • A área da piscina terá espreguiçadeiras, ducha, solarium e bar de apoio.

  • A piscina foi projetada para ter sol pleno das 10h até o fim da tarde no verão, e no inverno das 11h até o fim da tarde.

  • Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.

  • Salão de Festas com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio e pista de dança com globo de luz. O salão de festas tem copa de apoio e será entregue com ar-condicionado instalado.

  • Espaço Gourmet dentro do salão de festas. Indicado para eventos menores, onde você poderá preparar as refeições pessoalmente. O Espaço Gourmet terá bancada em granito, geladeira, cooktop, coifa, micro-ondas, forno e mesa de jantar.

  • Churrasqueira externa com forno de pizza, geladeira, chopeira e bancada em granito.

  • Brinquedoteca temática com piscina de bolinhas, nicho de leitura e TV LED, lousa e brinquedos diversos.

  • Playground com brinquedo multiplay e piso emborrachado para absorção de impactos.

  • Salão de Jogos equipado com mesa de Airplay, videogame de última geração, TV LED e mesa para jogos de tabuleiro.

  • PET PLACE com brinquedos e circuito agility para os pets se exercitarem sem sair do condomínio. Entregue com piso em grama natural. Mais uma exclusividade do KIRUNA.

  • DOG WASH com água quente e soprador para rápida higienização do seu pet antes de subir para o apartamento. Mais uma exclusividade do KIRUNA.

  • CAR WASH equipado com lavadora de alta pressão, aspirador e calibrador de pneus. Espaço de uso comum para lavar, aspirar e calibrar seu carro ou moto. Mais uma exclusividade do KIRUNA.

  • Espaço UBER: criamos um local para as pessoas aguardarem o transporte com segurança e conforto. Muito útil para adultos e para crianças que esperam o transporte escolar. Mais uma exclusividade do KIRUNA.

  • Espaço reservado para diaristas e colaboradores com vestiário, banho, copa, armários, micro-ondas, geladeira, mesa com cadeiras. Todo o conforto para sua diarista. Mais uma exclusividade do KIRUNA.

  • Paisagismo elaborado para promover conforto e valorizar a estética do prédio.

  • Todo piso externo será em pedra Quartzito que permite elegância e baixas temperaturas.

  • Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo.

  • Os pergolados das áreas comuns serão em concreto e metálicos para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação.

  • Térreo com lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança.

  • As áreas comuns terão banheiros bem decorados.

APARTAMENTO

  • Apartamento com área social que integra sala, varanda gourmet e cozinha. A planta é show!

  • Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão completa, entregue com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.

  • Piso da varanda nivelado com a sala.

  • Possibilidade da remoção da testeira que separa a sala de estar com a varanda gourmet, para ficar mais bonito em caso de fechamento da varanda.

  • O fechamento da Varanda Gourmet está aprovado na convenção de condomínio, não necessitando de futuras reuniões. Uma cópia da convenção de condomínio será entregue no ato da compra.

  • A varanda com churrasqueira terá ralo linear, para facilitar a integração com a sala em caso de fechamento.

  • Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais iluminação e ventilação natural.

  • Cozinha integrada à varanda gourmet e separada da área de serviço.

  • Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Não é depurador, é coifa.

  • As bancadas da cozinha e terraço gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.

  • Peitoris e soleiras também serão entregues com acabamento em granito de qualidade.

  • Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação.

  • Persianas das janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto.

  • Infraestrutura completa para pontos de ar-condicionado na sala e nas suítes. Pronto para uso, basta instalar o aparelho.

  • Área de serviço separada da cozinha e com iluminação natural.

  • Quintal aberto com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado e aquecedor a gás. Os pets adoram este quintal.

  • O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento, no quintal aberto. Muito mais segurança.

  • Porta com Passa PETS, facilitando o acesso do seu pet ao quintal.

  • Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha.

  • Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo em água em até 30%.

  • Lavabo amplo e muito bem posicionado.

  • Banheiros das suítes entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.

  • Os banheiros das suítes também serão entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de granito no piso.

  • Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box.

  • Os ralos invisíveis possuirão acabamento em porcelanato retificado.

  • As bancadas dos banheiros das suítes serão entregues com cuba de embutir no granito polido.

  • A bancada do lavabo será entregue com cuba de apoio em granito polido.

  • O apartamento inteiro será entregue com piso e rodapé em porcelanato retificado.

  • A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores de seus prédios. Nossas lajes e contrapisos estão dentro das novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.

  • Guarda-corpos das varandas em vidro e já estruturados para fechamento articulado retrátil.

  • As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha.

  • A caixilharia é da Linha SUPREMA. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra central ficam mais bonitas.

  • Fechadura biométrica e com senha na porta de entrada, preparada para receber futura automação.

  • Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.

  • As tomadas da cozinha, área de serviço e banheiros serão de 20 ampéres, ideal para eletrodomésticos como máquina de lavar louça e secador de cabelos.

  • Tomadas com entrada USB nas suítes e sala.

  • Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.

  • Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados. Os relógios são instalados pelas concessionárias.

  • Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo.

  • Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.

  • O gerador de energia manterá em funcionamento a área social, uma luz da sala, uma luz da cozinha e a tomada da geladeira, em caso de falta de energia.

  • Decora PATRIANI – Criamos um novo serviço que irá lhe auxiliar na decoração de seu apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará à disposição para deixar seu apartamento, pronto e equipado, igual ao modelo decorado caso você deseje.

PROJETO

  • Terreno de 2.339,85m² e com enorme frente de 51m para a Roberto Simonsen.

  • O KIRUNA será mais de 20 metros recuado da rua, o que garante mais privacidade.

  • 2 torres interligadas com entradas independentes: Torre Aurora e Torre Boreal.

  • 90 unidades de apartamentos, sendo 3 por andar em cada torre.

  • Hall de entrada social com iluminação e decoração sofisticada.

  • Duas vagas grandes por apartamento que permitem cabine dupla ou SUV. Uma das vagas será entregue fechada nas laterais e com armário elevado instalado.

  • As vagas são espetaculares. Não tem similar em São Caetano. A vaga BOX (fechada nas laterais) tem 2,80m de largura por 4,70m de cumprimento e a vaga aberta 2,80m por 4,50m. Além disso, são determinadas sem necessidade de sorteio ou rodízio.

  • Os armários elevados são amplos, grandes e permitem guardar muitas coisas que não cabem ou atrapalham no apartamento.

  • Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga aberta com medição individual.

  • O KIRUNA tem 10 vagas de uso comum para motos, sendo 5 em cada piso de garagem.

  • 3 vagas para visitante, sendo 2 normais e uma para PCD, mais 2 vagas de motos para visitantes.

  • Visando a segurança e bem-estar de seus clientes, a PATRIANI entregará o KIRUNA com projeto de segurança elaborado pela HAGANÁ, com equipamentos instalados.

  • Portaria do edifício entregue com guarita reforçada, ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres com clausura. Ambos os portões serão automatizados. Só a PATRIANI entrega a guarita com ar-condicionado instalado.

  • A PATRIANI entregará o KIRUNA preparado para portaria presencial ou portaria virtual. O condomínio decidirá. Como referência, os valores previstos do condomínio por apartamento do KIRUNA serão de R$ 560 com portaria presencial e de R$ 460 com portaria virtual.

  • O KIRUNA foi concebido com uma única entrada da rua para pedestres e uma única entrada da rua para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor de condomínio. Projeto de segurança elaborado pela HAGANÁ, com equipamentos instalados.

  • Acesso especial para PCD na portaria.

  • O KIRUNA terá 24 câmeras instaladas e sistema de sensores perimetrais instalados. O projeto de segurança foi elaborado pela HAGANÁ, empresa especializada em segurança.

  • Sistema construtivo com pilar e vigas. Permite personalizar seu apartamento removendo paredes internas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.

  • No KIRUNA, em vez de blocos de concreto, são colocados blocos de cerâmica nas alvenarias externas, que oferecem melhor conforto térmico.

  • As poucas madeiras que utilizamos na obra são de fontes que respeitam as políticas ambientais.

  • Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são selecionados e destinados a reciclagem, sendo reaproveitados, por exemplo, na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.

  • Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.

  • Dois elevadores sociais, sendo um para cada três apartamentos, e um elevador de serviço para seis apartamentos.

  • Edifício entregue com gerador já instalado e, caso falte energia, possui capacidade para a área social, sistema de segurança, bombas de água, e elevadores. No apartamento manterá um ponto de luz na sala, outro na cozinha e a tomada da geladeira.

  • Acessibilidade nos ambientes das áreas comuns garantida por rampas com corrimão.

  • Sensores de presença no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.

  • Captação de água da chuva para limpeza das áreas comuns.

  • Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem.

  • Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento. A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.

  • Depósito para material de limpeza com prateleiras.

  • A caixilharia é da Linha SUPREMA nos apartamentos e Linha GOLD nas áreas comuns. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra ficam mais bonitas.

  • O KIRUNA é todo equipado com lâmpadas LED com sensor de presença e torneiras com temporizador. Condomínio barato é sempre uma preocupação.

  • A escada de incêndio do KIRUNA será PRESSURIZADA. Em caso de emergência, um equipamento será acionado impedindo que a fumaça entre nas escadas. Haverá um espaço reservado para PCD aguardarem socorro em local seguro e livre de fumaça. Muito mais segurança.

  • Até mesmo durante a obra, a PATRIANI realiza a captação de águas de chuva que são utilizadas para lavagem e manutenção de áreas comuns e equipamentos utilizados na construção, diminuindo o consumo de água tratada proveniente da rede pública.

  • Apartamento modelo – No início da construção da torre, cerca de dois anos antes da entrega do prédio, a PATRIANI disponibiliza um apartamento exatamente como será entregue para os clientes no momento das chaves. Essa prática possibilita ao futuro morador conhecer ao vivo os detalhes de como será seu apartamento, com piso, revestimento, gesso, forro, tomadas, pias, bancadas e até pintura. Nesse momento o cliente PATRIANI poderá solicitar alterações e adaptações em todo seu apartamento se utilizando da nossa mão de obra. Desta forma evitamos reformas futuras, o que sempre gera transtornos e gastos desnecessários, além de perda de tempo, desperdício de materiais e perda de garantias. A PATRIANI é a única construtora do Brasil que oferece este serviço para seus clientes.

  • Decora PATRIANI – Criamos um novo serviço que irá lhe auxiliar na decoração de seu apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará a disposição para deixar seu apartamento, pronto e equipado, igual ao modelo decorado caso você deseje.

  • Cumprimos prazos de entrega. Na verdade, nosso histórico tem sido de entregar antes do prazo.

  • A PATRIANI possui as certificações PBQP-H e ISO9001/2015, dois importantes selos de regulamentação de serviços e materiais. Com isso, garantimos mais qualidade nas obras, desde a segurança no canteiro até o acabamento final das unidades.

  • A PATRIANI foi Master Imobiliário em 2017, 2018 e 2019. O Master Imobiliário é o “Oscar” da Construção Civil e a PATRIANI ganhou em 2017, 2018 e 2019 pelos projetos diferenciados que tem apresentado ao mercado. O prêmio é outorgado por prestigiadas associações de enorme credibilidade no Brasil e exterior.

Plantas

Galeria de Vídeos e Tour Virtual 360º

CRONOGRAMA DE EVENTOS

A Construtora PATRIANI realiza diversos eventos em suas obras para que seus clientes acompanhem pessoalmente a evolução do seu imóvel.

Construtora Patriani

Despedida do Decorado

Construtora Patriani

Nascimento da Torre

Construtora Patriani

Entrega Simbólica das Chaves

Construtora Patriani

Pré-entrega

Construtora Patriani

Entrega

ESTÁGIO DA OBRA

ENTREGA EM SETEMBRO DE 2022

6%

MOVIMENTO DE TERRA

CANTEIRO DE OBRAS

CONTENÇÃO

FUNDAÇÕES

ESTRUTURA DE CONCRETO

ALVENARIA

ELÉTRICA

HIDRÁULICA

IMPERMEABILIZAÇÕES

ESQUADRIAS

REVESTIMENTOS

PAVIMENTAÇÃO

ELEVADORES

PINTURA

LIMPEZA FINAL

Localização

Av. Senador Roberto Simonsen, 473
Santo Antônio - São Caetano/SP

Localização Restaurante | Construtora Patriani

Restaurante

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Colégio

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Hospital

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Parque

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