Construtora Patriani
Construtora Patriani

MORIAH IPIRANGA

Breve Lançamento

Rua Lucinda Ferreira, 181

Ipiranga - São Paulo
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Construtora Patriani
63 e 79m²
com depósito
Construtora Patriani
2 suítes ou
2 dorms (uma suíte)
Construtora Patriani
1 ou 2 vagas
determinadas

Detalhes do imóvel

PERTINHO DE TUDO

Um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, o Ipiranga, foi escolhido para receber o mais novo empreendimento da CONSTRUTORA PATRIANI e da BR CORP, o MORIAH IPIRANGA, um projeto para quem busca conforto e praticidade no dia a dia, morando perto de tudo, sem abrir mão de estilo.

Localizado no melhor do Ipiranga, em uma rua calma e tranquila, a apenas 10 minutos a pé das estações de Metrô Santos Imigrantes e Alto do Ipiranga, o MORIAH IPIRANGA permite fácil acesso a qualquer região de São Paulo, ao lado do conceituado Hospital Israelita Albert Einstein Chácara Klabin. É possível chegar à Avenida Paulista, por exemplo, em cerca de 15 minutos sem precisar dirigir.

Quem prefere carro também encontra facilidade. A região está próxima das principais vias da capital, como a Avenida Ricardo Jafet e as ruas Nazaré, Vergueiro e Santa Cruz. Apenas 20 minutos separam o novo prédio da CONSTRUTORA PATRIANI e da BR CORP dos Parques da Independência e Ibirapuera, considerado um dos melhores parques urbanos do mundo.

PLANTA

São duas opções de plantas com 2 dormitórios, de 63 e 79m2, com 1 e 2 suítes, vaga para carro elétrico e depósito privativo na garagem. As unidades serão entregues com piso porcelanato em todos os ambientes, cozinha com janelas maiores que o tamanho padrão, varanda com churrasqueira a carvão completa, suítes com persianas automatizadas por controle remoto, box de vidro temperado e nicho nos banheiros, fechadura biométrica, estrutura completa para ar-condicionado e aquecedor a gás instalado num terraço técnico com espaço para a condensadora de ar – diferenciais que só um empreendimento PATRIANI tem.

LAZER SEM IGUAL

O MORIAH terá lazer completo para toda a família, com piscina climatizada para adultos e crianças, sauna, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos, playground e fitness completo. Para o cuidado pessoal, o empreendimento contará com a área beauty care, equipada com os melhores aparelhos de estética para receber manicure, pedicure, cabelereiro, entre outros.

O espaço para trabalho estará nas áreas comuns, com um coworking para quem busca trabalhar sem sair de casa. As áreas comuns serão equipadas com Wi-Fi e terá um pet place com gramado natural para passear com os bichinhos de estimação, além de um dog wash com água quente e soprador para cuidar do bem-estar de cães e gatos do condomínio.

TECNOLOGIA E SUSTENTABILIDADE

O MORIAH IPIRANGA contará com uma série de soluções para tornar o condomínio mais barato e reduzir o impacto no meio ambiente. Haverá estrutura para o reaproveitamento da água da chuva para limpeza das áreas comuns, iluminação com lâmpadas LED com sensores de presença, vasos sanitários de duplo fluxo que ajudam a economizar água, além de elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa que gera até 65% da energia que consomem. Condomínio barato é uma preocupação constante na PATRIANI.

Com toda essa estrutura, a CONSTRUTORA PATRIANI e a BR CORP levarão aconchego e modernidade ao Ipiranga, um bairro que respira tradição e praticidade, com a facilidade de deslocamento para todas as regiões da cidade de São Paulo.

Ficha Técnica

Nº DE ANDARES: 29, SENDO 24 ANDARES DE APARTAMENTOS, 3 SUBSOLOS DE GARAGEM, 1 TÉRREO E 1 ANDAR DE LAZER

Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR: 5 APARTAMENTOS POR ANDAR E 2 APARTAMENTOS NO 25º ANDAR 

TOTAL DE UNIDADES: 117 UNIDADES

Nº DE TORRES: TORRE ÚNICA

ÁREA DO TERRENO: 1.912m²

ÁREA DOS APARTAMENTOS: 63 E 79m² COM DEPÓSITO

ÁREA DOS DEPÓSITOS: 1,61m²

ÁREA DAS VAGAS: 2,20m x 4,50m / 2,30m x 4,50m / 2,50m x 4,50m

Nº DE ELEVADORES: 2 ELEVADORES REGENERATIVOS QUE GERAM ATÉ 65% DA ENERGIA QUE CONSOMEM 

Diferenciais

LAZER E ÁREAS COMUNS

  • Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. Os ambientes do MORIAH IPIRANGA terão mobiliários muito resistentes e sofisticados, o que garante durabilidade.
  • Hall de entrada social com iluminação e decoração sofisticada. Belo padrão de acabamento desde a entrada.
  • O MORIAH IPIRANGA será entregue com pontos para Wi-Fi nas áreas comuns.
  • Piscinas adulto e infantil, ambas climatizadas. A área das piscinas terá solarium. 
  • A piscina adulto foi projetada para atender PcD.
  • Churrasqueira gourmet equipada com forno de pizza elétrico, geladeira, chopeira, cooktop e bancada em granito.
  • Fitness completo com esteiras, elíptico, espaldar, Bob, bicicleta ergométrica, torre de halteres, estação de musculação, banco para musculação e bola de pilates. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios. O ambiente é entregue com infraestrutura para ar-condicionado.
  • O Salão de Festas será bem decorado, terá mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás, copa de apoio. Será entregue com infraestrutura para ar-condicionado.
  • Copa de apoio ao salão de festas, equipada com geladeira, fogão de piso, micro-ondas e bancada. O ambiente será entregue com ponto para filtro.
  • O salão de festas será um espaço multiuso, e poderá ser usado como ambiente de reuniões, trabalho ou estudo.
  • Salão de jogos equipado com TV LED, videogame de última geração, mesa para jogos de tabuleiro e carteado. bancada em granito com cuba e infraestrutura para ar-condicionado.
  • Brinquedoteca temática, com espaço de leitura, TV LED e Blue Ray. O ambiente será entregue com infraestrutura para ar-condicionado.
  • Quadra recreativa para prática de esportes e momentos de descontração.
  • Playground com brinquedos multiplay e piso emborrachado, mais segurança em caso de queda. Todos os brinquedos instalados atendem às normas de segurança.
  • Pet place com brinquedos agility para o pet brincar e praticar exercícios sem sair do condomínio, em um espaço entregue com grama natural. 
  • Dog wash com água quente e soprador para rápida higienização do pet antes de subir para o apartamento. 
  • Beauty care com estrutura completa: mesa de manicure, lavatório, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com infraestrutura para ar-condicionado. 
  • Sala de massagem integrada ao beauty care, com maca, bancada em granito, lavatório e ar-condicionado instalado. 
  • Sauna seca com ducha circular.  
  • Coworking para pequenas reuniões, atividades profissionais ou estudo, sem sair de casa. O espaço terá mesa, cadeiras, frigobar e TV LED. O ambiente será entregue com ar-condicionado instalado.
  • Delivery room, um espaço exclusivo com refrigeração para recebimento de entregas, como comidas, roupas e itens em geral. Ficará localizado ao lado da guarita com acesso pela eclusa de serviços, para maior segurança.
  • Espaço Uber criado para que as pessoas aguardem o transporte com segurança. O local será útil para adultos e crianças na hora de esperar o transporte escolar.
  • As áreas comuns terão lindos banheiros bem decorados e serão estrategicamente posicionados para atender todos os ambientes.
  • Todo piso externo será em pedra natural, que permite elegância, baixa absorção do calor do sol e altíssima durabilidade. 
  • Os pergolados das áreas comuns terão estrutura em concreto e acabamento em alumínio para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação. 
  • Recursos de acessibilidade nos ambientes das áreas comuns: piso tátil nas áreas externas, rampas, corrimãos e sinalização em braile. 
  • A caixilharia é das linhas Suprema e Gold, com fabricação própria da PATRIANI, garantindo um produto com alto padrão de qualidade. As portas não precisam de barra central. Dessa maneira, ficam muito mais bonitas. 
  •  Projeto paisagístico de autoria da renomada ROBERTA VENTURA, elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro. 
  • O MORIAH IPIRANGA terá espaço exclusivo para diaristas e colaboradores, com copa, micro-ondas, mesa, cadeiras, geladeira, vestiário, chuveiros e armários.

PLANTA

  • Fechaduras biométricas e com senha nas portas de entrada dos apartamentos, preparadas para receber futura automação.
  •  Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.
  • As portas de entrada dos apartamentos serão de primeira linha, na cor branca e terão 80 cm de passagem livre.
  • Todas as portas do são compostas de madeira e PVC, o que garante maior resistência e durabilidade.
  • Os apartamentos com finais 1, 2, 3 e 5 terão lavabo muito bem posicionado com cuba de apoio sobre bancada de granito polido.
  • Área de serviço separada da cozinha, com iluminação natural e integrada ao quintal aberto.
  • Nos apartamentos com os finais, 1, 2, 3 e 5, a varanda gourmet será entregue com churrasqueira a carvão completa, com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.
  • A churrasqueira é reforçada com chapa dupla na parte inferior do refratário, diminuindo assim o superaquecimento de objetos e do armário que fica embaixo. 
  • Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados. Os relógios serão instalados pelas concessionárias. 
  • O piso da varanda gourmet será nivelado com o piso da sala. Não há necessidade do enchimento do piso na área da varanda. Mais economia para o cliente, além de melhor integração entre esses dois ambientes. 
  • A varanda gourmet terá ralo linear para melhor escoamento da água. 
  • Quintal aberto com espaço para acomodar o aquecedor a gás e a condensadora de ar-condicionado.
  • Porta com passa pets, facilitando o acesso do pet ao quintal aberto.
  • Aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e irá alimentar os chuveiros e as torneiras das pias dos banheiros e da cozinha. Ficará no quintal aberto. Muito mais segurança. 
  • Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais ventilação e iluminação natural. Exceto final 4. 
  • A cozinha será entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão com abastecimento a gás.
  • As bancadas da cozinha e da varanda gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.
  • Peitoris e soleiras entregues com acabamento em granito de qualidade.
  • Outra espetacular inovação do projeto são as janelas Full Light Window, com tamanhos maiores que o padrão de mercado e que garantem mais iluminação e ventilação natural.
  • As janelas terão persianas de enrolar, serão 100% blackout e automatizadas com controle remoto.
  • Ponto para aquecedor de toalhas em todos os banheiros.
  • Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros das suítes e da cozinha.
  • Infraestrutura completa para pontos de ar-condicionado nos quartos e sala. Prontos para uso, basta instalar os aparelhos.
  • Tomadas com entrada USB nos quartos e na sala.
  • Os banheiros das suítes serão entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.
  • Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box.
  • Os banheiros das suítes serão entregues com box de vidro temperado, apoiados em bit de granito no piso.
  • Os ralos invisíveis terão acabamento em porcelanato retificado.
  • As bancadas dos banheiros das suítes serão entregues com cuba de embutir no granito polido.
  • O apartamento inteiro será entregue com piso em porcelanato retificado de 59 cm x 59 cm.
  • Espessura da laje entre apartamentos de 15 cm e piso e contrapiso de 5 cm, totalizando 20 cm. Melhor acústica entre os andares, diminuindo ruídos.
  • No MORIAH IPIRANGA, a alvenaria do apartamento será de blocos cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico, inclusive nas paredes externas.
  • Sistema construtivo com pilar e vigas, que permite personalizar seu apartamento, removendo paredes internas. Não construímos com paredes de drywall.
  • Guarda-corpos das varandas gourmet em alvenaria e vidro, estruturados para fechamento articulado retrátil, seguindo as normas atuais de segurança e do Corpo de Bombeiros.
  • A caixilharia é da linha Suprema ou Gold, com fabricação própria da Patriani, garantindo um produto com alto padrão de qualidade. As portas não precisam de barra central. Dessa forma ficam muito mais bonitas.
  • As tomadas da cozinha, área de serviço, banheiros e terraço gourmet serão de 20 ampéres, ideais para eletrodomésticos como máquina de lavar louça, secadora e secador de cabelo.
  • O MORIAH IPIRANGA será entregue com antena coletiva instalada e infraestrutura para TV a cabo.
  • Planta elaborada para maior aproveitamento de todos os espaços, sem corredores.
  • A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede, sempre que o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área. Desta maneira, eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará para o morador a detecção de possíveis vazamentos.
  • A instalação da rede hidráulica embaixo de pias e bancadas será feita fora da parede, sempre que o local for dedicado a gabinetes que cobrirão a área. Desta maneira, eventuais manutenções podem ser realizadas sem a necessidade de quebrar paredes. Também facilitará para o morador a detecção de possíveis vazamentos.

PROJETO E SUSTENTABILIDADE

  • O terreno de 1.912,15m² tem frente de 40,50 metros para a Rua Lucinda Ferreira, e lateral de 27,25 metros para a Rua Inácio Pereira Leão.
  • A entrada e saída de veículos será pela Rua Lucinda Ferreira com tráfego mais tranquilo.
  • Edifício entregue com gerador já instalado e, caso falte energia, possui capacidade para a área social, sistema de segurança, portões, bombas de água e elevadores. Dentro do apartamento, o gerador manterá um ponto de luz na sala, um ponto de luz na cozinha e a tomada da geladeira.
  • O MORIAH IPIRANGA será entregue preparado para portaria presencial e virtual. Como referência, os valores previstos do condomínio para apartamentos de 63,77m², com final 4 serão de R$ 475,41 para portaria presencial e R$ 369,84 para portaria virtual. Nos apartamentos de 79,69m², com finais, 1, 2, 3 e 5, os valores serão de R$ 513,25 para portaria presencial e R$ 399,28 na portaria virtual.
  •  As rampas das garagens serão anguladas e projetadas para facilitar a entrada e saída de carros baixos.
  • Os moradores terão 163 vagas para carros, determinadas, sem rodízio e sem sorteio. Serão 41 vagas soltas cobertas, 30 vagas descobertas, 43 vagas duplas cobertas e 3 vagas duplas, sendo 1 descoberta. Terá também 2 vagas PcD e 8 vagas para motos.
  • Depósitos privativos nas garagens. O espaço acomoda muita coisa que não cabe ou atrapalha no apartamento. Serão 76 unidades com depósito.
  • Todos os parâmetros térmicos e lumínicos exigidos, além das lajes e contrapisos estão dentro das normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.
  • A portaria do prédio será entregue com guarita reforçada, ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres. Ambos os portões serão automatizados.
  • O MORIAH IPIRANGA terá uma única entrada da rua para pedestres, com uma eclusa social, e outra de serviço. Além de uma única entrada para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor do condomínio.
  • A escada de incêndio será PRESSURIZADA. Em caso de emergência, um equipamento é acionado, impedindo que a fumaça invada as escadas. Haverá espaço para que PcD’s aguardem socorro em local seguro e livre de fumaça.
  • Novas tecnologias sempre são incorporadas nas construções dos prédios. O sistema elétrico BUSWAY é uma delas, com barramento blindado que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação. Fios somente do medidor do andar ao apartamento. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.
  • Visando a segurança e o bem-estar de clientes, o MORIAH IPIRANGA será entregue com equipamentos de segurança já instalados.
  • O prédio terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e funcionando.
  • Botão de segurança para desligar os sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.
  • Cada apartamento terá um ponto de recarga para carro elétrico instalado na vaga, com medição individual.
  • Lixeira para coleta seletiva acomodada em espaço apropriado no piso da garagem.
  • Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
  • Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: gera até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.
  • O prédio terá lâmpadas LED com sensores de presença e torneiras com temporizadores. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.
  • Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.
  • Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo, visando condomínio mais barato.
  • As poucas madeiras utilizadas nas obras são certificadas e respeitam as políticas ambientais.
  • Os resíduos de madeira utilizados nas obras são destinados à reciclagem e podem ser reaproveitados, por exemplo, na confecção de tapumes e forrações. Somos preocupados em minimizar a geração de resíduos nas obras.
  • Captação de água da chuva e armazenamento para limpeza das áreas comuns.
  • Até mesmo durante a obra, realizamos a captação de água de chuva que é utilizada para lavagem das áreas e equipamentos utilizados na construção, diminuindo o consumo de água tratada.
  • Identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir o uso adequado, por exemplo, na hora de fazer a limpeza dos pisos das áreas comuns e jardinagem.
  • Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo de água em até 30%. 
  • DECORA PATRIANI: Um novo serviço que irá auxiliar o cliente na decoração do apartamento. Uma equipe de profissionais especializados estará à disposição para deixar o apartamento pronto e equipado, igual ao modelo decorado, caso ele deseje.

Plantas

Localização

Rua Lucinda Ferreira, 181
Ipiranga - São Paulo/SP

Localização Restaurante | Construtora Patriani

Restaurante

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Colégio

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Hospital

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Parque

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