Dúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação
Conversamos com Juliana Cuppari, Supervisora de Vendas da PATRIANI, para entender quais os assuntos que os clientes mais levam para a mesa de negociação
A compra de um imóvel é sempre cercada de muitas dúvidas. Por se tratar de um investimento alto, que requer muito planejamento, saber como reduzir os riscos e como não “dar um passo maior que a perna” é essencial para realizar este sonho com segurança e mais tranquilidade.
Solidez construtiva e financeira
Segundo Cuppari, que atua mais de 10 anos no mercado imobiliário, as principais dúvidas levadas à mesa pelos clientes podem ser categorizadas em dois grupos: o financeiro e o construtivo. “Quando falamos em finanças, os clientes querem saber sobre os planos de pagamento, o valor de entrada, das parcelas, juros e taxas incididos, se é permitido financiamento, se é necessário comprovação de renda e quais os custos cartoriais”, exemplifica.
As dúvidas construtivas abordam os tipos de bloco utilizados na obra, informações sobre a estrutura, acabamentos e metragem dos apartamentos e áreas comuns.
Na planta ou pronto para morar?
O que será que compensa mais? Investir em um imóvel na planta e esperar de 3 a 4 anos para se mudar ou comprar um imóvel pronto? Sobre este assunto é importante levantar as seguintes informações antes da sua decisão.
Imóveis na planta
- Conhecer o histórico da construtora;
- Verificar se há atrasos em obras anteriores;
- Verificar a idoneidade da construtora;
- Checar se a documentação da obra, como alvará e registro de incorporação (RI) estão aprovados.
Prontos para morar
- Verificar a certidão de propriedade (matrícula do imóvel);
- Certidão negativa de tributos municipais;
- Certidão negativa de débitos condominiais;
- Certidão negativa de imóveis enfitêuticos (ou seja, se já estiver em processo de venda para um outro cliente).
“É preciso verificar, também, se o imóvel de interesse possui alguma alienação fiduciária ou há risco de desapropriação (está como garantia de algum empréstimo), por exemplo”, explica Juliana Cuppari.
Será que cabe no meu bolso?
Financiamento imobiliário sempre gera dúvidas, especialmente porque lida com os limites financeiros de cada família. Será que a renda familiar será suficiente para ter o crédito aprovado? Será que os juros que incidirão sobre as parcelas não irão extrapolar o limite de investimento? Segundo Cuppari, estes são temas muito frequentes trazidos pelos clientes. Mas a principal dúvida é: qual o valor total que irei pagar no final deste financiamento?
“Na PATRIANI, é possível entrar em um financiamento bancário na entrega das chaves, após liberação do habite-se (documento que permite o cliente ocupar o imóvel). Ainda em nossa Construtora, o cliente pode efetuar o pagamento de 50% do valor total do imóvel durante as obras de acordo com seu orçamento”, conta Juliana Cuppari.
Ela destaca que as parcelas são reajustadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que determina o preço dos itens de materiais de construção (tijolo, cimento, ferro, entre outros), além de estabelecer o piso salarial da classe trabalhadora deste setor. “Hoje, o cenário é muito propício para comprar um imóvel na planta, já que este índice ficou abaixo da inflação ano passado e a projeção é que continue mais baixo nos próximos três anos”, explica.
Imóvel como investimento
Além de ser um sonho para muitas famílias, o imóvel é uma opção de investimento para quem quer diversificar a carteira e se planeja para isso. “O ano de 2024 começou com baixa na taxa Selic e isso faz com que os juros de créditos bancários caiam também. Com o INCC chegando na casa dos 3,4% e a inflação sendo controlada pelas políticas econômicas atuais, este ano promete ser um excelente para o mercado imobiliário”, afirma Juliana, para quem tijolo é moeda forte, segura.
Planejando seu investimento
Investir no mercado imobiliário requer um planejamento prévio e o conhecimento sobre os valores praticados no mercado para que o cliente entenda suas possibilidades e limites financeiros. Segundo Cuppari, é preciso ter ao menos o valor de 20% do total do imóvel disponível para esse investimento, seja em financiamento ou direto com a Construtora.
“O primeiro passo é criar um fundo de reserva para essa compra, destinar em torno de 15 a 20% de sua renda total para este fim. Aproveitar as boas opções de investimentos (CDB – CDI – Tesouro direto – Fundo imobiliários, entre outros) para fazer o dinheiro trabalhar para você”, diz Juliana.
A internet conta hoje com muita informação disponível sobre investimentos e finanças pessoais. O site da B3 conta com cursos e conteúdos gratuitos sobre este tema.
“Se se for possível, reserve 20% de sua renda todos os meses e deixe esse valor rendendo juros bancários. Se não for possível 20%, comece mesmo assim, com o que for possível, nem que seja R$10,00 por dia. Quando você menos esperar, o valor da entrada já estará disponível e o seu aluguel de hoje, será as parcelas de financiamento do seu grande sonho”, diz Juliana.
Dica bônus de conteúdo sobre finanças: hub de educação financeira da B3, disponível em https://edu.b3.com.br/.
Dica do EspecialistaCuidando bem da Fazenda Solar do seu prédio
Ter uma fazenda solar no topo do seu prédio é um diferencial sustentável, que ajuda na economia de energia para as áreas comuns, colaborando para reduzir o valor do condomínio. Como todo equipamento, os painéis solares requerem manutenção periódica para manter sua eficiência energética e tempo de vida útil, que é de aproximadamente 25 anos, podendo chegar até 30, com os cuidados necessários. Para esclarecer dúvidas sobre manutenção de placas solares, conversamos com Marcelo Monteiro, representante comercial da Solar Power, que trabalha em projetos de energia solar em empreendimentos residenciais e comerciais. Marcelo é parceiro da PATRIANI na implantação das fazendas solares em nossos prédios e atua neste mercado desde 2016. Manutenção básica As placas solares são equipamentos duráveis, projetadas para resistir ao clima. Mas a sujeira acumulada pode afetar captação da energia solar. Por isso, é preciso fazer a manutenção básica, que consiste na lavagem dos módulos apenas com água e detergente neutro e com materiais que não danifiquem o vidro protetor das células. “Este processo precisa ser feito a cada seis meses ou uma vez ao ano, dependendo da região”, explica Marcelo. Ele conta que o serviço pode ser feito por uma equipe de manutenção própria, com panos limpos para preservar os painéis. Monitoramento de performance Para acompanhar o desempenho da fazenda solar, é possível contratar o serviço de acompanhamento e monitoramento remoto do sistema, solicitar relatórios de performance e alerta de falhas, análises e verificações de string box (equipamento que protege a parte de corrente contínua dos módulos fotovoltaicos), cabeamento e conectores, manutenção de painéis, inversores e dispositivos eletrônicos. Manutenção preventiva Diz o ditado popular que “é melhor prevenir do que remediar”. A manutenção preventiva, ou seja, contratada periodicamente antes de que algum dano aconteça e exija o reparo (manutenção corretiva) é uma maneira de assegurar a eficiência energética da fazenda solar. “Existem pacotes deste tipo de serviço, que são oferecidos sob medida, conforme o tamanho da fazenda solar e o tipo de empreendimento (comercial, industrial ou residencial)”, conta. Durabilidade da fazenda Segundo Marcelo, os painéis solares têm aproximadamente 25 anos de vida útil (garantia de eficiência) e podem chegar até 30 anos, dependendo do modelo e da manutenção. “Em geral, existe uma perda de eficiência natural que vai de 0,8% no primeiro ano e, nos demais anos chega na média de 0,5%. Essa perda natural não pode ser inferior a 80% durante o período de garantia”, explica Marcelo, que reforça que as fazendas solares continuam gerando energia após essas décadas de funcionamento. Projeto sob medida Para instalar uma fazenda solar adequada a cada tipo de condomínio, é preciso calcular a demanda energética do empreendimento, considerando o consumo kw/h x espaço disponível x tipo de tensão recebido. A instalação de painéis solares pode ser feita em qualquer tipo de edificação, incluindo as mais antigas. “Avaliamos tecnicamente a tecnicamente a fatura de energia, tipo de cobertura e a estrutura do prédio para montarmos um estudo de viabilidade”, conta.2 min
03/04/2024
Dica do EspecialistaDia do Zelador é celebrado em 11 de fevereiro
Desde 1979, o dia 11 de fevereiro celebra o trabalho de um profissional crucial para o bom funcionamento de condomínios residenciais e comerciais: o zelador. Ele é o responsável pela manutenção e a conservação das áreas, assegurando a dinâmica das atividades de rotina do espaço. Quem não se impressiona ao chegar em um lugar e encontrá-lo impecavelmente limpo, bem-cuidado e em ordem? Este é o resultado de um bom trabalho de zeladoria, que depende, também, da colaboração dos condôminos para a preservação das áreas comuns e dos equipamentos. E para falar sobre a importância deste profissional em espaços residenciais e comerciais, conversamos com Demilson Guilhem, diretor da Mister Síndico, empresa que presta consultoria a condomínios há mais de uma década. Guilhem explicou o perfil profissional que um bom zelador precisa ter e as habilidades técnicas e comportamentais para o desenvolvimento de um bom trabalho. Habilidades técnicas de um bom zelador Atualmente, a escolaridade mínima exigida deste profissional é o Ensino Médio completo. No entanto, para empreendimentos comerciais ou condomínios-clube é desejável que tenha formação superior. “O zelador é a posição profissional chave na gestão de um condomínio e é importante que ele tenha cursos de especialização em manutenção em elétrica, hidráulica, bombas, entre outros”, explica Guillhem. Além disso, o profissional precisa dominar ferramentas de informática, internet e ter um bom português, falado e escrito. “É imprescindível”, diz. Habilidades Comportamentais (soft skills) de um zelador Todo profissional, não importa a área de atuação, precisa desenvolver diferentes habilidades comportamentais (soft skills) que, somadas às habilidades técnicas, fazem a diferença. No caso do zelador, habilidades relacionais são fundamentais para que ele se destaque na profissão. “O zelador precisa gostar de pessoas, sejam os proprietários e moradores, ou os prestadores de serviços e funcionários, para que a relação com todos eles seja a mais objetiva, cordial e simpática possível”, afirma Guilhem. Segundo ele, um zelador precisa estar sempre disponível a atender as necessidades do dia a dia e, também, as emergências que ocorram fora de seu horário de trabalho, seja de forma presencial ou indicando o que pode ser feito de forma remota. “Essa proatividade fará com que esse profissional se destaque no mercado”, explica. Com a evolução dos condomínios, que estão cada vez mais equipados com sistemas técnicos de gestão, o zelador precisa sempre estar aberto para aprender para se desenvolver profissionalmente. “Esse aprendizado pode vir com o síndico, com prestadores de serviços ou em cursos e eventos”, diz Guilhem. Além da abertura para adaptação e aprendizagem, a organização é fundamental para que os itens mais importantes sejam priorizados e o dia a dia se torne o mais produtivo possível. Desafios do dia a dia Com o avanço dos condomínios-clube e a tendência de verticalização urbana, o trabalho de zeladoria precisou evoluir tecnicamente e os profissionais tiveram que acompanhar a mudança. “Anos atrás, pouco se exigia de um zelador. Em alguns prédios, devido ao tamanho e número de unidades, era um porteiro um pouco mais qualificado, que trocava lâmpadas, ligava as bombas e pintava uma ou outra parede”, relata Guilhem. Com a evolução construtiva, prédios cada vez mais altos, com mais itens de lazer e mais tecnologia instalada, cabe ao zelador entender toda essa complexidade. “Sempre que as maiores dificuldades surgirem, é preciso envolver o Síndico para que ele possa auxiliá-lo e orientá-lo nos passos a seguir. Hoje a parte técnica é o maior desafio do zelador”, explica. Zeladoria em prédios residenciais e em prédios comerciais. Quais as diferenças? Segundo Demilson, as diferenças na parte técnica do trabalho não são muitas. Porém, ele lembra que nos empreendimentos comerciais não existe área de lazer, mas a parte comportamental acaba sendo mais exigente. “Em condomínios comerciais, temos profissionais de multifunções que necessitam de atenção especial quanto a horários, serviços etc. O cuidado com a segurança também deve ser considerado, já que passam pela portaria e controles de acesso centenas ou até milhares de pessoas por dia”, explica. Trabalhando lado a lado Os zeladores são os olhos do síndico. Por isso, estar em sintonia é fundamental para assegurar o bom funcionamento do condomínio, garantindo as manutenções e a coordenação dos prestadores de serviço que trabalham no local. “O zelador permanece durante o horário comercial no empreendimento e o Síndico faz as suas visitas periódicas, algumas vezes por semana. Por isso, o contato entre ambos deve ser constante durante todo o tempo, seja por telefone, WhatsApp e e-mail”, diz Demilson Guillhem. “Eles nos auxiliam de muitas maneiras, inclusive com a sua lealdade. São uns guerreiros e merecem todo nosso apoio e respeito”, finaliza. Neste 11 de fevereiro, a CONSTRUTORA PATRIANI parabeniza todos os zeladores, que não medem esforços para manter os lares e os locais de trabalho de milhares de pessoas sempre em ordem e segurança.2 min
09/02/2024