Dúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação
Conversamos com Juliana Cuppari, Supervisora de Vendas da PATRIANI, para entender quais os assuntos que os clientes mais levam para a mesa de negociação
A compra de um imóvel é sempre cercada de muitas dúvidas. Por se tratar de um investimento alto, que requer muito planejamento, saber como reduzir os riscos e como não “dar um passo maior que a perna” é essencial para realizar este sonho com segurança e mais tranquilidade.
Solidez construtiva e financeira
Segundo Cuppari, que atua mais de 10 anos no mercado imobiliário, as principais dúvidas levadas à mesa pelos clientes podem ser categorizadas em dois grupos: o financeiro e o construtivo. “Quando falamos em finanças, os clientes querem saber sobre os planos de pagamento, o valor de entrada, das parcelas, juros e taxas incididos, se é permitido financiamento, se é necessário comprovação de renda e quais os custos cartoriais”, exemplifica.
As dúvidas construtivas abordam os tipos de bloco utilizados na obra, informações sobre a estrutura, acabamentos e metragem dos apartamentos e áreas comuns.
Na planta ou pronto para morar?
O que será que compensa mais? Investir em um imóvel na planta e esperar de 3 a 4 anos para se mudar ou comprar um imóvel pronto? Sobre este assunto é importante levantar as seguintes informações antes da sua decisão.
Imóveis na planta
- Conhecer o histórico da construtora;
- Verificar se há atrasos em obras anteriores;
- Verificar a idoneidade da construtora;
- Checar se a documentação da obra, como alvará e registro de incorporação (RI) estão aprovados.
Prontos para morar
- Verificar a certidão de propriedade (matrícula do imóvel);
- Certidão negativa de tributos municipais;
- Certidão negativa de débitos condominiais;
- Certidão negativa de imóveis enfitêuticos (ou seja, se já estiver em processo de venda para um outro cliente).
“É preciso verificar, também, se o imóvel de interesse possui alguma alienação fiduciária ou há risco de desapropriação (está como garantia de algum empréstimo), por exemplo”, explica Juliana Cuppari.
Será que cabe no meu bolso?
Financiamento imobiliário sempre gera dúvidas, especialmente porque lida com os limites financeiros de cada família. Será que a renda familiar será suficiente para ter o crédito aprovado? Será que os juros que incidirão sobre as parcelas não irão extrapolar o limite de investimento? Segundo Cuppari, estes são temas muito frequentes trazidos pelos clientes. Mas a principal dúvida é: qual o valor total que irei pagar no final deste financiamento?
“Na PATRIANI, é possível entrar em um financiamento bancário na entrega das chaves, após liberação do habite-se (documento que permite o cliente ocupar o imóvel). Ainda em nossa Construtora, o cliente pode efetuar o pagamento de 50% do valor total do imóvel durante as obras de acordo com seu orçamento”, conta Juliana Cuppari.
Ela destaca que as parcelas são reajustadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que determina o preço dos itens de materiais de construção (tijolo, cimento, ferro, entre outros), além de estabelecer o piso salarial da classe trabalhadora deste setor. “Hoje, o cenário é muito propício para comprar um imóvel na planta, já que este índice ficou abaixo da inflação ano passado e a projeção é que continue mais baixo nos próximos três anos”, explica.
Imóvel como investimento
Além de ser um sonho para muitas famílias, o imóvel é uma opção de investimento para quem quer diversificar a carteira e se planeja para isso. “O ano de 2024 começou com baixa na taxa Selic e isso faz com que os juros de créditos bancários caiam também. Com o INCC chegando na casa dos 3,4% e a inflação sendo controlada pelas políticas econômicas atuais, este ano promete ser um excelente para o mercado imobiliário”, afirma Juliana, para quem tijolo é moeda forte, segura.
Planejando seu investimento
Investir no mercado imobiliário requer um planejamento prévio e o conhecimento sobre os valores praticados no mercado para que o cliente entenda suas possibilidades e limites financeiros. Segundo Cuppari, é preciso ter ao menos o valor de 20% do total do imóvel disponível para esse investimento, seja em financiamento ou direto com a Construtora.
“O primeiro passo é criar um fundo de reserva para essa compra, destinar em torno de 15 a 20% de sua renda total para este fim. Aproveitar as boas opções de investimentos (CDB – CDI – Tesouro direto – Fundo imobiliários, entre outros) para fazer o dinheiro trabalhar para você”, diz Juliana.
A internet conta hoje com muita informação disponível sobre investimentos e finanças pessoais. O site da B3 conta com cursos e conteúdos gratuitos sobre este tema.
“Se se for possível, reserve 20% de sua renda todos os meses e deixe esse valor rendendo juros bancários. Se não for possível 20%, comece mesmo assim, com o que for possível, nem que seja R$10,00 por dia. Quando você menos esperar, o valor da entrada já estará disponível e o seu aluguel de hoje, será as parcelas de financiamento do seu grande sonho”, diz Juliana.
Dica bônus de conteúdo sobre finanças: hub de educação financeira da B3, disponível em https://edu.b3.com.br/.
Dica do EspecialistaComo aproveitar ao máximo as áreas comuns nas férias escolares?
Um bom caminho para espantar o tédio é usar as áreas comuns, promovendo brincadeiras que estimulem a criatividade, a interação social e a atividade física, reduzindo o tempo de tela das crianças. Para trazer algumas orientações para pais e responsáveis, o blog conversou com a psicóloga Izabel Cristina Dias, Fundadora da Psicokids ABC e colaboradora do Programa de Transtornos Afetivos da Infância e Adolescência (PRATA) do Instituto de Psiquiatria do Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina da USP (FMUSP). Atividades coletivas nas áreas comuns – Que tal reunir a criançada na quadra ou na brinquedoteca para uma tarde fora das telas? Izabel traz algumas sugestões que costumam agradar aos pequenos.- Caça ao tesouro: Esconder pistas e pequenos prêmios nas áreas comuns. - Na quadra: Que tal organizar jogos de futebol, vôlei, basquete ou até mesmo uma gincana com diferentes estações de atividades? - Na brinquedoteca: Use o espaço para atividades criativas como oficinas de pintura, origami ou confecção de brinquedos com materiais recicláveis. - Teatro: Incentivar as crianças a criar e encenar pequenas peças teatrais, na quadra, na brinquedoteca ou em outro ambiente do prédio. - Jogos tradicionais: Pega-pega, esconde-esconde, amarelinha. “Esses jogos não precisam de equipamentos especiais e são sempre divertidos”, diz Izabel. - Na piscina: Jogos com bolas, corridas de natação ou simplesmente brincar com boias. - Jardim ou espaço verde: Que tal fazer um piquenique e aproveitar o ar livre? Ou ainda reunir a criançada para plantar flores ou pequenas hortas. - Na área gourmet: Que tal promover uma tarde de culinária com receitas simples e saudáveis? - Na quadra ou em áreas abertas: aproveite para juntar as crianças em uma oficina de ciências. Pequenos experimentos que despertam a curiosidade. - Leitura ao ar Livre e contação de histórias: Todo mundo gosta de uma boa história. “Para estimular a leitura, uma sugestão é montar um cantinho de leitura com livros variados e confortáveis almofadas. Outra ideia é convidar um contador de histórias ou incentivar os pais a participar”, orienta Izabel. - Clubes de Trocas: Uma alternativa diferente e sem custos extras é o clube de trocas, que pode ser de brinquedos, figurinhas, livros e gibis. É uma forma de renovar os objetos das crianças, praticando o desapego. Izabel destaca que é importante organizar essas atividades em conjunto com outros pais e a administração do condomínio. “Esse trabalho em equipe pode tornar as férias ainda mais agradáveis e variadas para as crianças”, opina. Importância da rotina e dos limites - Embora as férias seja um momento de descanso das atividades escolares, a psicóloga Izabel Cristina reforça que a manutenção de uma rotina é fundamental para o desenvolvimento infantil. “A rotina, mesmo durante as férias, oferece um senso de segurança e estabilidade para as crianças e ajuda na transição de volta à escola após as férias. Estabelecer limites para o uso de telas ensina a elas sobre a importância da moderação e autodisciplina”, explica. Limitando o uso das telas - As férias podem flexibilizar alguns horários e momentos de lazer para as crianças. No entanto, pais e responsáveis precisam estar atentos ao tempo de tela das crianças, especialmente nesta época em que as crianças estão fora das atividades escolares. “Excesso de tempo de tela geralmente significa menos tempo para atividades físicas, que são essenciais para o desenvolvimento saudável das crianças. Outro ponto que a gente precisa considerar é a postura e a visão, uma vez que passar muito tempo diante de telas pode levar a problemas de postura e fadiga ocular”, alerta a psicóloga. Cuidando da saúde mental e emocional - Garantir uma boa noite de sono é fundamental para um desenvolvimento equilibrado. O uso excessivo de telas, em especial antes de dormir, pode afetar o tempo e a qualidade do sono. Além disso, a redução do tempo diante das telas pode ajudar a reduzir a exposição a conteúdos que não são apropriados para a idade da criança e que podem gerar ansiedade ou estresse, de acordo com Izabel Cristina. “Manter um equilíbrio saudável entre atividades digitais e outras formas de entretenimento contribui para o bem-estar geral das crianças e apoia seu desenvolvimento integral”, explica. Esse equilíbrio de atividades on-line e offline pode colaborar para melhorar a concentração e o foco das crianças. Brincadeiras e atividades não estruturadas estimulam a criatividade e a resolução de problemas. Atividades em grupo promovem a comunicação, a cooperação e trabalho em equipe, melhorando habilidades sociais e de comunicação. Influência dos Pais e do Ambiente – Você parou para pensar no quanto as crianças imitam o comportamento dos adultos? Se os pais ou cuidadores cultivam hábitos de leitura, de prática esportiva ou de atividades manuais e incentivam crianças a fazer o mesmo, a chance de sucesso pode ser maior. “Se eles passam muito tempo em dispositivos digitais, as crianças tendem a imitar esse comportamento”, conta Izabel. Com algumas dessas recomendações, a gente espera poder te ajudar a planejar atividades incríveis com a criançada no seu PATRIANI. 2 min
03/07/2024
Dica do EspecialistaCuidando bem da Fazenda Solar do seu prédio
Ter uma fazenda solar no topo do seu prédio é um diferencial sustentável, que ajuda na economia de energia para as áreas comuns, colaborando para reduzir o valor do condomínio. Como todo equipamento, os painéis solares requerem manutenção periódica para manter sua eficiência energética e tempo de vida útil, que é de aproximadamente 25 anos, podendo chegar até 30, com os cuidados necessários. Para esclarecer dúvidas sobre manutenção de placas solares, conversamos com Marcelo Monteiro, representante comercial da Solar Power, que trabalha em projetos de energia solar em empreendimentos residenciais e comerciais. Marcelo é parceiro da PATRIANI na implantação das fazendas solares em nossos prédios e atua neste mercado desde 2016. Manutenção básica As placas solares são equipamentos duráveis, projetadas para resistir ao clima. Mas a sujeira acumulada pode afetar captação da energia solar. Por isso, é preciso fazer a manutenção básica, que consiste na lavagem dos módulos apenas com água e detergente neutro e com materiais que não danifiquem o vidro protetor das células. “Este processo precisa ser feito a cada seis meses ou uma vez ao ano, dependendo da região”, explica Marcelo. Ele conta que o serviço pode ser feito por uma equipe de manutenção própria, com panos limpos para preservar os painéis. Monitoramento de performance Para acompanhar o desempenho da fazenda solar, é possível contratar o serviço de acompanhamento e monitoramento remoto do sistema, solicitar relatórios de performance e alerta de falhas, análises e verificações de string box (equipamento que protege a parte de corrente contínua dos módulos fotovoltaicos), cabeamento e conectores, manutenção de painéis, inversores e dispositivos eletrônicos. Manutenção preventiva Diz o ditado popular que “é melhor prevenir do que remediar”. A manutenção preventiva, ou seja, contratada periodicamente antes de que algum dano aconteça e exija o reparo (manutenção corretiva) é uma maneira de assegurar a eficiência energética da fazenda solar. “Existem pacotes deste tipo de serviço, que são oferecidos sob medida, conforme o tamanho da fazenda solar e o tipo de empreendimento (comercial, industrial ou residencial)”, conta. Durabilidade da fazenda Segundo Marcelo, os painéis solares têm aproximadamente 25 anos de vida útil (garantia de eficiência) e podem chegar até 30 anos, dependendo do modelo e da manutenção. “Em geral, existe uma perda de eficiência natural que vai de 0,8% no primeiro ano e, nos demais anos chega na média de 0,5%. Essa perda natural não pode ser inferior a 80% durante o período de garantia”, explica Marcelo, que reforça que as fazendas solares continuam gerando energia após essas décadas de funcionamento. Projeto sob medida Para instalar uma fazenda solar adequada a cada tipo de condomínio, é preciso calcular a demanda energética do empreendimento, considerando o consumo kw/h x espaço disponível x tipo de tensão recebido. A instalação de painéis solares pode ser feita em qualquer tipo de edificação, incluindo as mais antigas. “Avaliamos tecnicamente a tecnicamente a fatura de energia, tipo de cobertura e a estrutura do prédio para montarmos um estudo de viabilidade”, conta.2 min
03/04/2024