Destaques
Traga o clima das Olimpíadas para o seu PATRIANI
Época de Olimpíadas é uma delícia! Todo mundo fala de esporte, conhece os grandes atletas do mundo e até descobre modalidades pouco divulgadas. Você pode aproveitar o evento para viver momentos incríveis com os amigos, os familiares e as crianças. Também pode ser estimulado a praticar esporte ou intensificar os exercícios. Confira nossas dicas para trazer o clima olímpico para o seu PATRIANI: Assista às competições em turmaÉ muito mais emocionante torcer pelo Brasil com uma turma animada, que vibre junto. Então convide os amigos e parentes para assistir aos Jogos Olímpicos no seu PATRIANI. Pode ser na sala do apartamento ou na casa de campo, se o grupo for muito grande. No período das Olimpíadas, haverá esporte o dia todo na TV, pois Paris fica apenas quatro horas à frente de Brasília. Dependendo da modalidade preferida da turma, você pode organizar um café da manhã, um churrasco na varanda gourmet, um almoço ou um jantar. Também pode deixar comidinhas prontas e fáceis de petiscar com a mão o dia todo, acompanhando várias modalidades olímpicas.Prepare o ambiente para a ocasião, com lugar para todo mundo se sentar de frente para a TV. Os mais despojados podem até se acomodar no chão, mas com conforto, por exemplo, em almofadas. Pufes são opções práticas.Faça uma decoração bem alegre, com muito verde e amarelo. Aproveite as bandeirolas de festa junina que acabaram de ser usadas para trazer mais cor à sala ou reutilize papéis, por exemplo, de rascunho, para produzir bandeirinhas, que podem ser afixadas no rack, na parede, nas janelas e onde sua imaginação sugerir. E já que estamos misturando as festas brasileiras, providencie serpentinas e confetes de Carnaval para festejar as vitórias, os pódios e as medalhas do Brasil.Organize as Olimpíadas das criançasA criançada vai se divertir demais participando de Olimpíadas adaptadas para a sua realidade. A corrida com obstáculos pode ter panelas ou brinquedos no percurso. O arremesso de peso pode ser feito com bolas ou petecas, e o arremesso de discos, com tampas plásticas. O salto em distância pode ser marcado no chão com fitas e pedaços de lã. O gol pode ser substituído por uma cadeira, e a cesta de basquete, por uma caixa de papelão ou um balde. O golfe pode ser praticado com rodo, em vez de tacos, e caixa, no lugar dos buracos. A corrida de cavalo pode ser disputada com cabo de vassoura ou com macarrão de piscina. Todas as brincadeiras podem acontecer nas áreas comuns do seu PATRIANI ou no próprio apartamento. Mas, nesse caso, tome cuidados extras, por exemplo, substitua as bolas por bexigas para evitar acidentes. E os atletas mirins vão amar receber medalhas, que podem ser de verdade; de chocolate, embrulhadas com papéis dourados ou prateados; ou feitas em casa, com materiais como EVA, papelão ou tampas de conserva.Pratique mais esporteAproveite o clima olímpico para começar a praticar esportes, intensificar os exercícios físicos ou mesmo variar as modalidades praticadas. As Olimpíadas de Paris terão 48 modalidades – é muita coisa. Até breaking dance agora é esporte olímpico. Certamente você vai descobrir esportes que desconhecia e quem sabe um deles vai te conquistar. Quando se apaixonar por uma modalidade, nunca mais vai querer faltar nos treinos. Vários prédios da PATRIANI têm facilidades para praticar esportes, como quadras recreativas, de tênis e beach tennis; piscinas com raias; academia; e até mini ramp para skate.2 min
25/07/2024
Presidência da Porsche Consulting visita estande da PATRIANI
Em visita ao Brasil, na quarta-feira (17/07), a presidência da Porsche Consulting, empresa ligada à Porsche AG, visitou o maior estande da história da CONSTRUTORA PATRIANI, no bairro Nova Petrópolis, em São Bernardo.Os representantes da empresa alemã foram recebidos pelo presidente e executivos da PATRIANI, que apresentaram os mais de 1.800 m² do estande, com quatro apartamentos decorados, casa de campo, sala interativa e toda tecnologia do maior estande já construído pela PATRIANI. PATRIANI e Porsche Consulting A PATRIANI e a Porsche Consulting estabeleceram sólida parceria, com consultoria para a implementação da metodologia Lean Construction em nossos canteiros de obras.A área de Excelência Operacional, vinculado à Diretoria Técnica, está responsável por este processo, que acontece nos empreendimentos SPETTACOLO PATRIANI, MIRAI SUZANI, SIRIUS CAMPINAS, EPIC CAMBUÍ, MIRAI VILA EMA, EPIC VILA EMA, VITRA e MISTRAL SÃO BERNARDO.2 min
22/07/2024
PATRIANI segue tendências de móveis e revestimentos orgânicos nos apartamentos decorados, no Nova Petrópolis
Nos últimos anos as curvas e formas de elementos da natureza ganharam a atenção nos designers dos móveis, nas decorações dos ambientes e nos revestimentos. A tendência, conhecida como móveis e revestimentos orgânicos, está relacionada ao conceito de biofilia, que diz respeito à satisfação do ser humano ao se aproximar da natureza e sentir essa sintonia.Algumas das características mais marcantes dos móveis orgânicos são a inspiração nas formas da natureza, as cores neutras, as texturas naturais, a forma curva ou arredondada, constituindo um contorno natural e não linear.Este estilo, com poucas linhas retas, gerando movimentos fluidos e sensação de acolhimento, transmite elegância e aconchego, além de deixar os espaços com aspectos harmônicos e mais amplos. Há vantagens interessantes nos móveis orgânicos que é a praticidade na montagem, além das facilidades na limpeza e em incorporar o estilo em ambiente com pouco espaço.Em geral, é possível dizer que essa tendência de decoração é uma forma de criar harmonia entre as pessoas, a natureza e o lar.RevestimentosOs revestimentos também ganharam a versão orgânica, quando reproduzem pedras, madeiras ou que tenham relevo que remeta a algum elemento da natureza. Este estilo permite uma experiência sensorial de bem-estar, que aumenta quando há revestimentos que “convidem ao toque”.Aqui trazemos algumas imagens dos apartamentos decorados, em estilo orgânico, no estande de vendas do ÁUREA e EPIC Nova Petrópolis, da PATRIANI, em São Bernardo. Confira pessoalmente fazendo-nos uma visita à Avenida Wallace Simonsen, 222, Nova Petrópolis, São Bernardo. O time de Produtos de Vendas da PATRIANI está atento às novas tendências e deixou os decorados dos ÁUREA e EPIC Nova Petrópolis incríveis! Visite o estande de vendas dos apartamentos com plantas de 86m², 117m²,163m² e 203m², decorados, além da casa de campo, no maior estande de vendas já construído pela PATRIANIClique aqui e fique por dentro dos próximos lançamentos da PATRIANI. 2 min
17/07/2024
15 motivos para amar Santos
Cidade com belas praias, clima agradável e gastronomia de qualidade, Santos é perfeita para morar ou investir. Proporciona qualidade de vida aos seus moradores e encanta os visitantes. Santos é um convite constante às caminhadas à beira-mar, à vista do pôr do sol na Ponta da Praia e às paradas nas barraquinhas para tomar água de coco. Por essas e outras, é fácil se apaixonar por Santos e sentir vontade de ficar por lá. Aqui, listamos 15 razões para amar essa cidade incrível, que fica a 85km da capital. E você pode conferir estas e outras maravilhas de Santos no nosso e-book exclusivo sobre a cidade. 1) Praias para todos os gostosA orla santista é uma das mais charmosas do litoral de São Paulo. Entres os canais 1 e 7, Santos tem praias bonitas para diversos públicos, com serviços variados. O ponto preferido dos surfistas fica no Canal 1, na Praia de José Menino. Na sequência, vem a Praia do Gonzaga, com restaurantes, bares, shopping, quadras de beach tennis e barracas de clubes e associações. Ali, localiza-se o VITRA GONZAGA PATRIANI.A Praia do Embaré fica bem em frente à Igreja do Embaré, com vitrais e elementos góticos. Muitos quiosques e bares pé na areia ficam abertos 24h e têm uma atmosfera festiva. A uma quadra do mar, no Canal 4, está situado o MISTRAL EMBARÉ PATRIANI.Na Ponta da Praia, encontram-se a balsa para fazer a travessia até o Guarujá, estrutura para esportes aquáticos, como remo, e grupos apreciando o mar na extensa faixa com muretas. 2) Festival de cores e aromas nos Jardins da Orla Não só de praias bonitas é feita a cidade de Santos. Os Jardins da Orla são um espetáculo à parte. Ao percorrê-los, você se encanta com aromas, texturas e cores de palmeiras, dracenas, lírios-da-paz e muitas outras plantas. Seus números são incríveis: 1.300 canteiros, 1.800 árvores e 70 espécies ornamentais ao longo de 5,3km e mais de 200 mil metros quadrados. Não à toa, foi considerado o maior jardim de praia do mundo pelo “Guinness Book of Records”.O projeto de construção de um jardim junto ao mar foi do engenheiro sanitarista Saturnino de Brito, também criador do plano de canais da cidade. Ele é homenageado, inclusive, em uma das 38 estátuas presentes na área, junto a Santos Dumont e Cristóvão Colombo. 3) Maior porto da América LatinaInaugurado oficialmente em 1892, o Porto de Santos é responsável por mais de 25% do comércio internacional do país, mantendo conexão com mais de 600 destinos. Tem 50 terminais distribuídos em 16km de extensão, que alcançam até mesmo os municípios de Cubatão e Guarujá. Além de fazer o transporte de carga, o Porto de Santos consegue receber até sete transatlânticos ao mesmo tempo, com milhares de turistas do mundo inteiro nas divertidas temporadas dos cruzeiros marítimos. Todos os detalhes de sua história, juntamente com relíquias e documentos, podem ser vistos no Museu do Porto de Santos. Vale muito a pena a visita! 4) Museu do CaféQuem não adora tomar um cafezinho a qualquer hora do dia? Mais do que uma bebida saborosa, o café contribuiu para a industrialização e a prosperidade dos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro nos séculos XIX e XX. Os grãos, em geral, eram exportados pelo Porto de Santos e, por isso, a cidade tem um papel importante no Ciclo do Café. Boa parte dessa história é contada no Museu do Café, no centro histórico da cidade litorânea. O prédio, onde funcionava a Bolsa Oficial do Café, tem outras atrações, como a Torre do Relógio, uma estufa com pés de café, e a Cafeteria do Museu, que serve bebidas e drinques à base de café, expressos e sanduíches. 5) Museu Pelé Durante toda a sua carreira esportiva e nos anos seguintes, o Rei do Futebol foi a figura mais ilustre de Santos. Hoje, o maior craque mundial de futebol, que sempre vestiu a camisa do Santos, continua sendo motivo de orgulho para os moradores da cidade. O Museu Pelé, criado em sua homenagem, é parada obrigatória para os turistas, estudantes e torcedores. Localizado nos antigos e reconstruídos Casarões do Valongo, o museu mostra a trajetória do jogador na Vila Belmiro e na Seleção Brasileira. Nos ambientes, estão expostos camisas, chuteiras, bolas, troféus e documentos, além de áudios, textos, filmes e fotos desse atleta extraordinário do século XX. 6) Mercado com peixes fresquinhosHá mais de 40 anos, o Mercado de Peixes de Santos atrai moradores e visitantes em busca de peixes e frutos domar de alta qualidade. Durante muito tempo, o ponto de venda funcionou em uma espécie de pracinha na rua, próxima à balsa. Em 2020, foi transferido para um prédio moderno na Ponta da Praia e, hoje, vende peixes, camarões, ostras e lagostas bem frescos e temperos para o preparo de receitas saborosas. O mercado conta ainda com o delicioso restaurante Paru Comidas de Rua do Mar, do chef Dário Costa, ganhador do reality Mestre do Sabor, da Globo. 7) Arte e gastronomia na pinacotecaEm uma mansão histórica do século XX, em frente à praia do Boqueirão, funciona a Pinacoteca Benedicto Calixto. Com decoração art nouveau, mármore Carrara na escadaria e jardins em estilo francês, o palacete abriga um rico acervo artístico. Além das obras de Benedicto Calixto, que nasceu em Itanhaém, morou em Santos e pintou belas paisagens da região, o centro cultural apresenta quadros, cerâmicas e esculturas de outros artistas. O local oferece ainda uma biblioteca com mais de 2.300 títulos sobre artes plásticas, um charmoso bistrô e uma pizzaria deliciosa. 8) Aquário na Ponta da PraiaPinguins, leões-marinhos, tubarões, arraias, peixes e vários outros animais encantam crianças e adultos no Aquário Municipal de Santos. Ali, os ambientes reproduzem os habitats naturais das espécies, como o tanque amazônico, com plantas típicas da floresta.Inaugurado em 1945 e reformado em 2006, o Aquário de Santos conta hoje com cerca de 4 mil animais. E o mais curioso: é permitido colocar a mão em espécies como a estrela-do-mar, no tanque do toque. 9) Visual fantástico no topo da montanhaDa mesma forma em que é impossível ir a Roma e não ver o Papa, é impossível ir a Santos e não visitar o Monte Serrat. A paixão pelo local, também conhecido como Morro de São Jerônimo, começa já no transporte em um bondinho funicular ou na subida de 400 degraus, diante de uma vista incrível da Baixada Santista. No topo da montanha, casais e turmas de amigos brindam o pôr do sol com música ao vivo. Praticantes de esportes radicais fazem rapel ou escalada na encosta da montanha. Religiosos visitam a capela de Nossa Senhora de Monte Serrat, construída há 400 anos para a padroeira da cidade. Em uma atmosfera alegre, os turistas fazem selfies, compram belas peças de artesanato e experimentam saborosos caldos, massas e doces na cafeteria local. 10) Passeios de bondeVocê tem a sensação que entrou no túnel do tempo ao subir no bonde elétrico, com maquinista vestido a caráter. No percurso pelo Centro Histórico de Santos, entende como era o meio de transporte, criado no século XIX e que funcionou até 1971 na cidade. E ainda tem o prazer de conhecer a história de belas construções, como a Casa da Frontaria Azulejada; o Conjunto do Carmo; o Edifício da Alfândega; a Casa do Trem Bélico; e o Outeiro de Santa Catarina, marco da fundação de Santos. O passeio de bonde encanta adultos e crianças. Imperdível! 11) Flora e fauna exuberantes Se você adora ter contato com a natureza, observando espécies de plantas e animais de diversos tipos, o Orquidário de Santos e o Jardim Botânico Chico Mendes são destinos perfeitos. No Orquidário, há mais de 1.500 árvores e cerca de 500 animais. Ali, é possível ver capivaras, jabutis e pavões circulando soltos por toda parte e se admirar com a árvore pau-rei, com 30m de altura. Já o Jardim Botânico tem cerca de 300 espécies vegetais, alamedas para corrida e espaço para piquenique. As mudas das árvores que ocupam as áreas públicas de Santos são cultivadas nesse espaço. 12) Caminhadas no calçadãoBem cuidados, os calçadões das praias de Santos são um convite constante às caminhadas. Durante o percurso de 7km, encontram-se estações para exercícios, o que torna a atividade física mais completa. Se bater sede, fome ou cansaço, o que não faltam são quiosques com vista para o mar para aquela paradinha estratégica. A maioria oferece deliciosos petiscos, sanduíches, cervejas, sucos, água de coco e efeições completas. Pela manhã ou no final da tarde, é o segundo programa preferido dos santistas. O primeiro, claro, é ficar em uma espreguiçadeira na praia, tomando sol. 13) Artesanato na praiaHá mais de 50 anos, a FeirArte é realizada na orla do Boqueirão. Quando foi criada, seguia o estilo alternativo dos anos 1970. Depois, cresceu e passou a expor produtos artísticos e artesanais. Hoje, suas barracas apresentam um mix de roupas, sapatos, acessórios, artigos para os pets, brinquedos e peças de decoração. Durante o divertido passeio, é possível degustar pratos árabes, brasileiros e japoneses. A feira funciona aos sábados, em frente à Avenida Conselheiro Nébias, das 16h às 22h, ou aos domingos, na praça do Sesc, no bairro Aparecida, no mesmo horário. 14) Parque com surfe, skate e arteEstamos falando do Emissário Submarino, deliciosa área de lazer na Praia de José Menino. Ali perto, grupos pedalam na ciclovia e as crianças brincam no playground, enquanto a galera dos esportes radicais faz manobras ousadas na pista de skate ou em cima das pranchas de surfe. No local, tem até escola de surfe e arquibancada para admirar surfistas amadores ou campeonatos de feras. Quem curte o esporte não pode deixar de visitar o Museu do Surfe, com mais de 70 pranchas de campeões mundiais, como Gabriel Medina e Ítalo Ferreira, além de troféus, trajes especiais e livros. O espaço avança 400 metros sobre o mar e ainda exibe uma enorme escultura vermelha da artista plástica Tomie Ohtake, inaugurada em 2008 para comemorar o centenário da imigração japonesa no Brasil. 15) Mergulhos incríveis no LajeQue tal nadar no fundo do mar, pertinho de cardumes e tartarugas? O Parque Estadual Marinho Laje de Santos é hoje um dos melhores pontos de mergulho do país. No percurso de lancha até o local você pode encontrar golfinhos, baleias e aves diversas. Na chegada ao parque, você vai enxergar um rochedo de granito em formato de baleia com 33 metros de altura e 550 metros de comprimento. Durante seu mergulho, você pode ver ainda espécies como raia-manta e barracuda. O ponto alto do passeio é a embarcação Moreia, afundada a 23 metros de profundidade.2 min
12/07/2024
Dica do EspecialistaComo aproveitar ao máximo as áreas comuns nas férias escolares?
Um bom caminho para espantar o tédio é usar as áreas comuns, promovendo brincadeiras que estimulem a criatividade, a interação social e a atividade física, reduzindo o tempo de tela das crianças. Para trazer algumas orientações para pais e responsáveis, o blog conversou com a psicóloga Izabel Cristina Dias, Fundadora da Psicokids ABC e colaboradora do Programa de Transtornos Afetivos da Infância e Adolescência (PRATA) do Instituto de Psiquiatria do Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina da USP (FMUSP). Atividades coletivas nas áreas comuns – Que tal reunir a criançada na quadra ou na brinquedoteca para uma tarde fora das telas? Izabel traz algumas sugestões que costumam agradar aos pequenos.- Caça ao tesouro: Esconder pistas e pequenos prêmios nas áreas comuns. - Na quadra: Que tal organizar jogos de futebol, vôlei, basquete ou até mesmo uma gincana com diferentes estações de atividades? - Na brinquedoteca: Use o espaço para atividades criativas como oficinas de pintura, origami ou confecção de brinquedos com materiais recicláveis. - Teatro: Incentivar as crianças a criar e encenar pequenas peças teatrais, na quadra, na brinquedoteca ou em outro ambiente do prédio. - Jogos tradicionais: Pega-pega, esconde-esconde, amarelinha. “Esses jogos não precisam de equipamentos especiais e são sempre divertidos”, diz Izabel. - Na piscina: Jogos com bolas, corridas de natação ou simplesmente brincar com boias. - Jardim ou espaço verde: Que tal fazer um piquenique e aproveitar o ar livre? Ou ainda reunir a criançada para plantar flores ou pequenas hortas. - Na área gourmet: Que tal promover uma tarde de culinária com receitas simples e saudáveis? - Na quadra ou em áreas abertas: aproveite para juntar as crianças em uma oficina de ciências. Pequenos experimentos que despertam a curiosidade. - Leitura ao ar Livre e contação de histórias: Todo mundo gosta de uma boa história. “Para estimular a leitura, uma sugestão é montar um cantinho de leitura com livros variados e confortáveis almofadas. Outra ideia é convidar um contador de histórias ou incentivar os pais a participar”, orienta Izabel. - Clubes de Trocas: Uma alternativa diferente e sem custos extras é o clube de trocas, que pode ser de brinquedos, figurinhas, livros e gibis. É uma forma de renovar os objetos das crianças, praticando o desapego. Izabel destaca que é importante organizar essas atividades em conjunto com outros pais e a administração do condomínio. “Esse trabalho em equipe pode tornar as férias ainda mais agradáveis e variadas para as crianças”, opina. Importância da rotina e dos limites - Embora as férias seja um momento de descanso das atividades escolares, a psicóloga Izabel Cristina reforça que a manutenção de uma rotina é fundamental para o desenvolvimento infantil. “A rotina, mesmo durante as férias, oferece um senso de segurança e estabilidade para as crianças e ajuda na transição de volta à escola após as férias. Estabelecer limites para o uso de telas ensina a elas sobre a importância da moderação e autodisciplina”, explica. Limitando o uso das telas - As férias podem flexibilizar alguns horários e momentos de lazer para as crianças. No entanto, pais e responsáveis precisam estar atentos ao tempo de tela das crianças, especialmente nesta época em que as crianças estão fora das atividades escolares. “Excesso de tempo de tela geralmente significa menos tempo para atividades físicas, que são essenciais para o desenvolvimento saudável das crianças. Outro ponto que a gente precisa considerar é a postura e a visão, uma vez que passar muito tempo diante de telas pode levar a problemas de postura e fadiga ocular”, alerta a psicóloga. Cuidando da saúde mental e emocional - Garantir uma boa noite de sono é fundamental para um desenvolvimento equilibrado. O uso excessivo de telas, em especial antes de dormir, pode afetar o tempo e a qualidade do sono. Além disso, a redução do tempo diante das telas pode ajudar a reduzir a exposição a conteúdos que não são apropriados para a idade da criança e que podem gerar ansiedade ou estresse, de acordo com Izabel Cristina. “Manter um equilíbrio saudável entre atividades digitais e outras formas de entretenimento contribui para o bem-estar geral das crianças e apoia seu desenvolvimento integral”, explica. Esse equilíbrio de atividades on-line e offline pode colaborar para melhorar a concentração e o foco das crianças. Brincadeiras e atividades não estruturadas estimulam a criatividade e a resolução de problemas. Atividades em grupo promovem a comunicação, a cooperação e trabalho em equipe, melhorando habilidades sociais e de comunicação. Influência dos Pais e do Ambiente – Você parou para pensar no quanto as crianças imitam o comportamento dos adultos? Se os pais ou cuidadores cultivam hábitos de leitura, de prática esportiva ou de atividades manuais e incentivam crianças a fazer o mesmo, a chance de sucesso pode ser maior. “Se eles passam muito tempo em dispositivos digitais, as crianças tendem a imitar esse comportamento”, conta Izabel. Com algumas dessas recomendações, a gente espera poder te ajudar a planejar atividades incríveis com a criançada no seu PATRIANI. 2 min
03/07/2024
Dica do EspecialistaCuidando bem da Fazenda Solar do seu prédio
Ter uma fazenda solar no topo do seu prédio é um diferencial sustentável, que ajuda na economia de energia para as áreas comuns, colaborando para reduzir o valor do condomínio. Como todo equipamento, os painéis solares requerem manutenção periódica para manter sua eficiência energética e tempo de vida útil, que é de aproximadamente 25 anos, podendo chegar até 30, com os cuidados necessários. Para esclarecer dúvidas sobre manutenção de placas solares, conversamos com Marcelo Monteiro, representante comercial da Solar Power, que trabalha em projetos de energia solar em empreendimentos residenciais e comerciais. Marcelo é parceiro da PATRIANI na implantação das fazendas solares em nossos prédios e atua neste mercado desde 2016. Manutenção básica As placas solares são equipamentos duráveis, projetadas para resistir ao clima. Mas a sujeira acumulada pode afetar captação da energia solar. Por isso, é preciso fazer a manutenção básica, que consiste na lavagem dos módulos apenas com água e detergente neutro e com materiais que não danifiquem o vidro protetor das células. “Este processo precisa ser feito a cada seis meses ou uma vez ao ano, dependendo da região”, explica Marcelo. Ele conta que o serviço pode ser feito por uma equipe de manutenção própria, com panos limpos para preservar os painéis. Monitoramento de performance Para acompanhar o desempenho da fazenda solar, é possível contratar o serviço de acompanhamento e monitoramento remoto do sistema, solicitar relatórios de performance e alerta de falhas, análises e verificações de string box (equipamento que protege a parte de corrente contínua dos módulos fotovoltaicos), cabeamento e conectores, manutenção de painéis, inversores e dispositivos eletrônicos. Manutenção preventiva Diz o ditado popular que “é melhor prevenir do que remediar”. A manutenção preventiva, ou seja, contratada periodicamente antes de que algum dano aconteça e exija o reparo (manutenção corretiva) é uma maneira de assegurar a eficiência energética da fazenda solar. “Existem pacotes deste tipo de serviço, que são oferecidos sob medida, conforme o tamanho da fazenda solar e o tipo de empreendimento (comercial, industrial ou residencial)”, conta. Durabilidade da fazenda Segundo Marcelo, os painéis solares têm aproximadamente 25 anos de vida útil (garantia de eficiência) e podem chegar até 30 anos, dependendo do modelo e da manutenção. “Em geral, existe uma perda de eficiência natural que vai de 0,8% no primeiro ano e, nos demais anos chega na média de 0,5%. Essa perda natural não pode ser inferior a 80% durante o período de garantia”, explica Marcelo, que reforça que as fazendas solares continuam gerando energia após essas décadas de funcionamento. Projeto sob medida Para instalar uma fazenda solar adequada a cada tipo de condomínio, é preciso calcular a demanda energética do empreendimento, considerando o consumo kw/h x espaço disponível x tipo de tensão recebido. A instalação de painéis solares pode ser feita em qualquer tipo de edificação, incluindo as mais antigas. “Avaliamos tecnicamente a tecnicamente a fatura de energia, tipo de cobertura e a estrutura do prédio para montarmos um estudo de viabilidade”, conta.2 min
03/04/2024
Dica do EspecialistaDúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação
Conversamos com Juliana Cuppari, Supervisora de Vendas da PATRIANI, para entender quais os assuntos que os clientes mais levam para a mesa de negociação A compra de um imóvel é sempre cercada de muitas dúvidas. Por se tratar de um investimento alto, que requer muito planejamento, saber como reduzir os riscos e como não “dar um passo maior que a perna” é essencial para realizar este sonho com segurança e mais tranquilidade. Solidez construtiva e financeira Segundo Cuppari, que atua mais de 10 anos no mercado imobiliário, as principais dúvidas levadas à mesa pelos clientes podem ser categorizadas em dois grupos: o financeiro e o construtivo. “Quando falamos em finanças, os clientes querem saber sobre os planos de pagamento, o valor de entrada, das parcelas, juros e taxas incididos, se é permitido financiamento, se é necessário comprovação de renda e quais os custos cartoriais”, exemplifica. As dúvidas construtivas abordam os tipos de bloco utilizados na obra, informações sobre a estrutura, acabamentos e metragem dos apartamentos e áreas comuns. Na planta ou pronto para morar? O que será que compensa mais? Investir em um imóvel na planta e esperar de 3 a 4 anos para se mudar ou comprar um imóvel pronto? Sobre este assunto é importante levantar as seguintes informações antes da sua decisão. Imóveis na planta Conhecer o histórico da construtora;Verificar se há atrasos em obras anteriores;Verificar a idoneidade da construtora;Checar se a documentação da obra, como alvará e registro de incorporação (RI) estão aprovados. Prontos para morar Verificar a certidão de propriedade (matrícula do imóvel); Certidão negativa de tributos municipais; Certidão negativa de débitos condominiais; Certidão negativa de imóveis enfitêuticos (ou seja, se já estiver em processo de venda para um outro cliente). “É preciso verificar, também, se o imóvel de interesse possui alguma alienação fiduciária ou há risco de desapropriação (está como garantia de algum empréstimo), por exemplo”, explica Juliana Cuppari. Será que cabe no meu bolso? Financiamento imobiliário sempre gera dúvidas, especialmente porque lida com os limites financeiros de cada família. Será que a renda familiar será suficiente para ter o crédito aprovado? Será que os juros que incidirão sobre as parcelas não irão extrapolar o limite de investimento? Segundo Cuppari, estes são temas muito frequentes trazidos pelos clientes. Mas a principal dúvida é: qual o valor total que irei pagar no final deste financiamento? “Na PATRIANI, é possível entrar em um financiamento bancário na entrega das chaves, após liberação do habite-se (documento que permite o cliente ocupar o imóvel). Ainda em nossa Construtora, o cliente pode efetuar o pagamento de 50% do valor total do imóvel durante as obras de acordo com seu orçamento”, conta Juliana Cuppari. Ela destaca que as parcelas são reajustadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que determina o preço dos itens de materiais de construção (tijolo, cimento, ferro, entre outros), além de estabelecer o piso salarial da classe trabalhadora deste setor. “Hoje, o cenário é muito propício para comprar um imóvel na planta, já que este índice ficou abaixo da inflação ano passado e a projeção é que continue mais baixo nos próximos três anos”, explica. Imóvel como investimento Além de ser um sonho para muitas famílias, o imóvel é uma opção de investimento para quem quer diversificar a carteira e se planeja para isso. “O ano de 2024 começou com baixa na taxa Selic e isso faz com que os juros de créditos bancários caiam também. Com o INCC chegando na casa dos 3,4% e a inflação sendo controlada pelas políticas econômicas atuais, este ano promete ser um excelente para o mercado imobiliário”, afirma Juliana, para quem tijolo é moeda forte, segura. Planejando seu investimento Investir no mercado imobiliário requer um planejamento prévio e o conhecimento sobre os valores praticados no mercado para que o cliente entenda suas possibilidades e limites financeiros. Segundo Cuppari, é preciso ter ao menos o valor de 20% do total do imóvel disponível para esse investimento, seja em financiamento ou direto com a Construtora. “O primeiro passo é criar um fundo de reserva para essa compra, destinar em torno de 15 a 20% de sua renda total para este fim. Aproveitar as boas opções de investimentos (CDB – CDI – Tesouro direto – Fundo imobiliários, entre outros) para fazer o dinheiro trabalhar para você”, diz Juliana. A internet conta hoje com muita informação disponível sobre investimentos e finanças pessoais. O site da B3 conta com cursos e conteúdos gratuitos sobre este tema. “Se se for possível, reserve 20% de sua renda todos os meses e deixe esse valor rendendo juros bancários. Se não for possível 20%, comece mesmo assim, com o que for possível, nem que seja R$10,00 por dia. Quando você menos esperar, o valor da entrada já estará disponível e o seu aluguel de hoje, será as parcelas de financiamento do seu grande sonho”, diz Juliana. Dica bônus de conteúdo sobre finanças: hub de educação financeira da B3, disponível em https://edu.b3.com.br/. 2 min
27/02/2024
Dica do EspecialistaDia do Zelador é celebrado em 11 de fevereiro
Desde 1979, o dia 11 de fevereiro celebra o trabalho de um profissional crucial para o bom funcionamento de condomínios residenciais e comerciais: o zelador. Ele é o responsável pela manutenção e a conservação das áreas, assegurando a dinâmica das atividades de rotina do espaço. Quem não se impressiona ao chegar em um lugar e encontrá-lo impecavelmente limpo, bem-cuidado e em ordem? Este é o resultado de um bom trabalho de zeladoria, que depende, também, da colaboração dos condôminos para a preservação das áreas comuns e dos equipamentos. E para falar sobre a importância deste profissional em espaços residenciais e comerciais, conversamos com Demilson Guilhem, diretor da Mister Síndico, empresa que presta consultoria a condomínios há mais de uma década. Guilhem explicou o perfil profissional que um bom zelador precisa ter e as habilidades técnicas e comportamentais para o desenvolvimento de um bom trabalho. Habilidades técnicas de um bom zelador Atualmente, a escolaridade mínima exigida deste profissional é o Ensino Médio completo. No entanto, para empreendimentos comerciais ou condomínios-clube é desejável que tenha formação superior. “O zelador é a posição profissional chave na gestão de um condomínio e é importante que ele tenha cursos de especialização em manutenção em elétrica, hidráulica, bombas, entre outros”, explica Guillhem. Além disso, o profissional precisa dominar ferramentas de informática, internet e ter um bom português, falado e escrito. “É imprescindível”, diz. Habilidades Comportamentais (soft skills) de um zelador Todo profissional, não importa a área de atuação, precisa desenvolver diferentes habilidades comportamentais (soft skills) que, somadas às habilidades técnicas, fazem a diferença. No caso do zelador, habilidades relacionais são fundamentais para que ele se destaque na profissão. “O zelador precisa gostar de pessoas, sejam os proprietários e moradores, ou os prestadores de serviços e funcionários, para que a relação com todos eles seja a mais objetiva, cordial e simpática possível”, afirma Guilhem. Segundo ele, um zelador precisa estar sempre disponível a atender as necessidades do dia a dia e, também, as emergências que ocorram fora de seu horário de trabalho, seja de forma presencial ou indicando o que pode ser feito de forma remota. “Essa proatividade fará com que esse profissional se destaque no mercado”, explica. Com a evolução dos condomínios, que estão cada vez mais equipados com sistemas técnicos de gestão, o zelador precisa sempre estar aberto para aprender para se desenvolver profissionalmente. “Esse aprendizado pode vir com o síndico, com prestadores de serviços ou em cursos e eventos”, diz Guilhem. Além da abertura para adaptação e aprendizagem, a organização é fundamental para que os itens mais importantes sejam priorizados e o dia a dia se torne o mais produtivo possível. Desafios do dia a dia Com o avanço dos condomínios-clube e a tendência de verticalização urbana, o trabalho de zeladoria precisou evoluir tecnicamente e os profissionais tiveram que acompanhar a mudança. “Anos atrás, pouco se exigia de um zelador. Em alguns prédios, devido ao tamanho e número de unidades, era um porteiro um pouco mais qualificado, que trocava lâmpadas, ligava as bombas e pintava uma ou outra parede”, relata Guilhem. Com a evolução construtiva, prédios cada vez mais altos, com mais itens de lazer e mais tecnologia instalada, cabe ao zelador entender toda essa complexidade. “Sempre que as maiores dificuldades surgirem, é preciso envolver o Síndico para que ele possa auxiliá-lo e orientá-lo nos passos a seguir. Hoje a parte técnica é o maior desafio do zelador”, explica. Zeladoria em prédios residenciais e em prédios comerciais. Quais as diferenças? Segundo Demilson, as diferenças na parte técnica do trabalho não são muitas. Porém, ele lembra que nos empreendimentos comerciais não existe área de lazer, mas a parte comportamental acaba sendo mais exigente. “Em condomínios comerciais, temos profissionais de multifunções que necessitam de atenção especial quanto a horários, serviços etc. O cuidado com a segurança também deve ser considerado, já que passam pela portaria e controles de acesso centenas ou até milhares de pessoas por dia”, explica. Trabalhando lado a lado Os zeladores são os olhos do síndico. Por isso, estar em sintonia é fundamental para assegurar o bom funcionamento do condomínio, garantindo as manutenções e a coordenação dos prestadores de serviço que trabalham no local. “O zelador permanece durante o horário comercial no empreendimento e o Síndico faz as suas visitas periódicas, algumas vezes por semana. Por isso, o contato entre ambos deve ser constante durante todo o tempo, seja por telefone, WhatsApp e e-mail”, diz Demilson Guillhem. “Eles nos auxiliam de muitas maneiras, inclusive com a sua lealdade. São uns guerreiros e merecem todo nosso apoio e respeito”, finaliza. Neste 11 de fevereiro, a CONSTRUTORA PATRIANI parabeniza todos os zeladores, que não medem esforços para manter os lares e os locais de trabalho de milhares de pessoas sempre em ordem e segurança.2 min
09/02/2024