Destaques
Você sabe quais as vantagens de viver ou investir em um apartamento compacto? A gente conta aqui!
A compra de um imóvel, seja para morar ou para investir, é uma decisão importante. Essa jornada requer atenção a alguns pontos, como por exemplo, a rentabilidade que a operação oferece. Afinal, quem adquire um bem também está interessado no potencial de valorização ao longo dos anos, mesmo que seja para morar.Pesquisa Índice FipeZAP, divulgada no 1º semestre deste ano, na Revista Exame, mostra que, o aluguel mais interessante em termos de rentabilidade é o que vem dos apartamentos de um dormitório!Com base nestes dados, o retorno médio do aluguel residencial dos apartamentos de um dormitório ficou em 6,57% ao ano – acima da taxa de juros real, que ficou em 6,41% nos cálculos do índice. Esse tipo de imóvel também se destaca na média dos imóveis para locação, cuja rentabilidade ficou em 5,86% ao ano. Compactos PATRIANI – “Não é studio! É apartamento com uma suíte!"A PATRIANI oferece apartamentos compactos, com uma suíte, que são bem localizados, possuem infraestrutura moderna, tecnológica e sustentável, perfeitos para morar ou investir!Estamos nas cidades de Sorocaba, com o Mandarim Campolim; em Suzano, com o Mirai Suzano e, em São Paulo, com o Vitra Nova Klabin!Estes empreendimentos ainda oferecem algumas unidades a serem adquiridas – até o momento desta publicação - mas, podem esgotar rápido, pois a PATRIANI vende com agilidade!Quais são as cidades com maior rentabilidade de aluguel?O preço do aluguel residencial subiu 1,38% em abril, segundo o Índice FipeZap. Entre as cidades estudadas, a que apresentou maior rentabilidade dos aluguéis foi Santos (SP). A cidade com maior aceleração foi Campinas (SP), com avanço de 2,91% nos preços para aluguel. A capital paulista teve rentabilidade de 5,93% ao ano, pouco acima da média ponderada das cidades estudadas. A PATRIANI possui empreendimentos nestas três cidades que se destacaram no Índice FipeZap:Em Santos, o lançamento da PATRIANI é o MISTRAL EMBARÉ, localizado a Av. Dr. Epitácio Pessoa, com apartamentos de 96m², com duas suítes, lavabo e uma vaga de garagem livre e determinada, e apartamentos de 129m², com três dormitórios, duas suítes, e duas vagas de garagem livres e determinadas. Incrível para investir ou morar!Em Campinas, o lançamento da PATRIANI é o MAGNO CAMBUÍ PATRIANI, localizado a Rua Dr. Emílio Ribas, no bairro Cambuí, com apartamento de 67m², com duas suítes, lavabo e até varanda gourmet com churrasqueira a carvão, integrada à sala! Perfeito para morar e, também, para investir.Em São Paulo, já em construção, a PATRIANI tem o VITRA NOVA KLABIN, localizado ao lado da Chácara Klabin, com apartamentos de 47m², com 1 suíte, exclusivo lavabo e varanda gourmet, com churrasqueira a carvão completa. Ótimo para investir ou morar, perto do metrô e compacto! Veja as cidades em que a PATRIANI tem empreendimentos e que aparecem na lista das cidades com maior rentabilidade de aluguel segundo o Índice FipeZAP:1º lugar - Santos (SP) - 8,52%5º lugar - Campinas (SP) - 7,06%10º lugar - Santo André (SP) - 6,13%11º lugar - São Bernardo do Campo (SP) -6,12%12º lugar - São José dos Campos (SP) - 6,07%15º lugar - São Paulo (SP) - 5,93% Um PATRIANI é moeda forte!2 min
28/08/2024
PATRIANI é HEXACAMPEÃ do Master Imobiliário com o case: “Não é studio! É apartamento com uma suíte!”
Alcançamos o HEXACAMPEONATO no MASTER IMOBILIÁRIO 2024, com a campanha: "Não é studio! É apartamento com suíte!", na categoria PROFISSIONAL PUBLICIDADE, criada para os lançamentos do VITRA NOVA KLABIN e VITRA PARAÍSO, os maiores sucessos de vendas de suas regiões, onde os nossos concorrentes eram outros studios, mas que não tinham os diferenciais PATRIANI. O MASTER IMOBILIÁRIO é o "Oscar" da Construção Civil brasileira. Isso significa que a PATRIANI está entre as MELHORES construtoras do País, sendo uma inspiração em ideias para o mercado. Em 12 anos, conquistamos 6 MASTERS IMOBILIÁRIOS! Tal mérito só é possível graças ao nosso TIME, que dedica muita atenção aos detalhes para construirmos prédios inovadores, modernos e sustentáveis, que encantam os clientes e têm excelentes resultados de vendas! A CONSTRUTORA PATRIANI recebeu tal mérito que se comprova na seguinte justificativa do júri avaliador do Prêmio Master Imobiliário: “Diferente do varejo, que apresenta itens por longos períodos, as campanhas imobiliárias têm menor duração, quanto maior for o sucesso do produto apresentado. As agências de propaganda precisam se desdobrar e abusar da criatividade para identificar elementos que dignifiquem e qualifiquem um empreendimento em tempo recorde. Apesar de resultados positivos de vendas, são raras as campanhas que, anos depois, se tornaram parte da memória coletiva. As marcas das incorporadoras também se aplicam a isso, sendo apenas recordadas em momentos de muitos lançamentos. Em função dos incentivos do atual Plano Diretor da cidade de São Paulo, o mercado vem mostrando volume significativo de unidades compactas, conhecidas como studios. Nesse cenário, a PATRIANI concebeu projetos também compactos, porém em patamar mercadológico superior. Surgiu, então, a questão: como comunicar esses produtos e evitar confusão e competição com os studios? Nas melhores práticas da publicidade, a simplicidade sempre dá o tom e o resultado foi a campanha “Não é studio, é apartamento com uma suíte”. Apresentada em diversas mídias e responsável pelo sucesso desses novos lançamentos, sua linguagem clara e direta não só cumpriu sua função, como foi agregada ao linguajar dos profissionais de vendas do segmento. “Não é studio, é apartamento com uma suíte”, da PATRIANI, é um case de sucesso incontestável que vincula o produto à marca da empresa.” Nossas Premiações no MASTER IMOBILIÁRIO: ::: Em 2017, o troféu foi para o PATRIANI OFFICES, na categoria Comercialização, com o case: “Primeiro empreendimento corporativo da cidade de Atibaia, a ser 100% vendido em apenas duas semanas”. ::: Em 2018, a PATRIANI venceu na categoria Profissional/Marketing com o case: “Lançamentos HAPPY E SUNNY”, dois empreendimentos residenciais, localizados em Campinas, que após forte estratégia de marketing tiveram 100% de suas unidades vendidas em apenas três semanas. :: Em 2019, o STILLO PATRIANI foi o vencedor do Master Imobiliário na categoria Marketing/Desenvolvimento do Produto. Um prédio residencial diferenciado na categoria 2 dormitórios, com generosos 181 m², no qual se destaca a Suíte Master de 60 m². A realização do projeto inovador e tecnológico se baseou em estudo sobre o comportamento do mercado imobiliário das últimas décadas para a tipologia 2 dormitórios. ::: Em 2020, as ações de marketing para lançar o KIRUNA PATRIANI atingiram resultados rápidos e espetaculares, garantindo 100% das 90 unidades vendidas em apenas 12 horas. A estratégia que trouxe o tetracampeonato para construtora na categoria Profissional-Comercialização, utilizou verba de marketing de R$ 2,2 milhões investidos no plano de mídia previsto para comercialização. ::: Em 2022, o SERAFINA CORPORATE, considerado o prédio comercial mais disruptivo do Grande ABC, que conta com diversos diferenciais inovadores, tecnológicos e sustentáveis, como a árvore solar, fazenda solar, fachada Cleantec, que ajuda na purificação do ar, e elevadores com tecnologia regenerativa, foi o vencedor da 28ª edição do prêmio Máster Imobiliário, na categoria Empreendimento Comercial.2 min
29/08/2024
Como usar cristais na decoração do seu apartamento
Cristais são formações rochosas milenares que não saem de moda. Versáteis, podem ser utilizados em seu estado bruto ou lapidado, em diversos formatos, texturas e cores.::: Conheça algumas formas de cristais que podem ser usadas na decoração do seu apartamento: Cristal bruto: ele é usado em decoração do mesmo jeito que saiu da natureza, sem nenhum tipo de lapidação. Drusa: são as pontas dos cristais sobre uma mesma base, formando uma superfície pontiaguda, com um visual rústico e bruto.Rolado: ele é arredondado, com um formato semelhante ao das pedras de rio.Lapidado: os mais populares são aqueles em formato de pirâmide, bastão, esfera e concha, e passam por um processo de lapidação, que os deixam com um brilho extra e se destacam ainda mais na decoração.::: Veja os espaços e como você pode usar os cristais na decoração do seu apartamento: Sala: neste ambiente que é o mais social da casa, o ideal é ter cristais sobre o rack ou a mesinha de centro, como ametista, o quartzo transparente e a selenita. É interessante também utilizar pedras que favoreçam as relações familiares e de amizade, como rodocrosita, amazonita e a turmalina melancia.Hall de entrada: neste local de recepção da casa pode ser utilizada a turmalina negra.Quarto de casal:- um ambiente mais intimista merece um cristal especial, o preferido para este cômodo é o quartzo rosa e, ao lado da cama, é recomendado ter um cristal de quartzo verde.Quarto infanto juvenil: para este ambiente, a turmalina rosa e a celestita são boas opções de cristais. Para ambientes de estudos das crianças, um cristal de ágata e labradorita vai muito bem para ativar a criatividade!Local de trabalho: para a mesa de trabalho, vão muito bem na decoração a pirita, o topázio, o cristal de quartzo fumê ou a de cornalina. Banheiro: é um ambiente que pode receber uma linda decoração em cristais, com preferência para a ametista, cristal de quartzo transparente e quartzo verde. Use a sua criatividade, bom gosto e faça dos cristais um aliado na sua decoração!2 min
04/09/2024
15 motivos para amar São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo completa 471 anos com muitos motivos para comemorar. O município, que ganhou fama nacional por ícones como a indústria automobilística, a Rota do Frango com Polenta e a Cidade da Criança, entre muitos outros, não para de surpreender, crescer e aparecer. Os prédios da PATRIANI lançados por lá, como o EPIC e o ÁUREA NOVA PETRÓPOLIS, contribuem para esse desenvolvimento. Confira aqui 15 motivos para amar essa cidade. Você também pode conferir estas e outras maravilhas de São Bernardo no nosso e-book exclusivo sobre a cidade. 1.Nova Petrópolis: bairro elegante desde o nomeNova Petrópolis já nasceu com ares nobres. O nome do bairro, inspirado na cidade imperial fluminense, surgiu no início do século 20, com o projeto de um loteamento chique que seria o refúgio da elite paulista. O condomínio não saiu do papel, mas a vocação aprazível da região se confirmou, e hoje o bairro é todo arborizado, com ótima gastronomia, muita segurança, escolas de referência e ótimos hospitais. Também é o endereço dos prédios EPIC e ÁUREA NOVA PETRÓPOLIS.2. Avenida KennedyPolo da gastronomia, a Avenida Kennedy é o endereço de delícias como os frutos do mar do Coco Bambu, no shopping Golden Plaza; as comidinhas da Padaria Kennedy; e a alta gastronomia do Amí Bistrô. Ali também é possível curtir as porções do Bar Central; o samba no Boteco Adoniran; o rock no pub Liverpool; e o karaokê com sinuca no Loob´s Bar. Tudo isso fica bem pertinho do VITRA e do MISTRAL PATRIANI.3. Frango com Polenta Ninguém resiste ao famoso frango com polenta frita de São Bernardo! A história do polo gastronômico começou há mais de 80 anos, quando os imigrantes italianos começaram a servir a iguaria aos pescadores da Represa Billings. Nos anos seguintes, o crescimento das indústrias estimulou a abertura de restaurantes principalmente nos bairros de Batistini e Demarchi. Alguns restaurantes que mantêm a tradição até hoje são o Gaia e o Capassi. 4. Restaurantes de peixes Parece ter outro sabor um peixe apreciado à beira da Represa Billings. Você vive a deliciosa experiência em restaurantes flutuantes, como o Netuno XIX e o Caravelas, ou em restaurantes com belo visual, como o Mirante. Já o Praiano faz tanto sucesso que é conhecido como Rei do Abadejo.5. Cidade da Criança Voar no elefante Dumbo, rodopiar na Xícara Maluca, se assustar no Túnel do Terror, despencar no Elevador Kaboom e se surpreender no Vale dos Dinossauros são algumas experiências incríveis na Cidade da Criança, o primeiro parque temático do Brasil, inaugurado em 1968.6. Parques verdes São Bernardo tem vários parques para interagir com a natureza. São perfeitos para praticar esportes ao ar livre em meio à natureza o Parque da Juventude, o Parque Chácara Silvestre, o Parque das Bicicletas, vizinho do SPETTACOLO PATRIANI, e o Parque Raphael Lazzuri, ao lado do MISTRAL e do VITRA PATRIANI. O Parque Ecológico Imigrantes revela segredos da Mata Atlântica em uma passarela elevada. E o Parque Estoril oferece teleférico, arvorismo e zoológico. 7. Estrada Velha de Santos A Estrada Velha de Santos, que fica no Parque Estadual da Serra do Mar, tem belas surpresas em meio à Mata Atlântica. A Calçada do Lorena, toda de pedra e em ziguezague, foi percorrida pelo imperador Dom Pedro I em setembro de 1822, durante a viagem em que ele proclamou a Independência do Brasil. Já os visuais mais lindos da trilha são a partir do Belvedere Circular e da Curva do Uau.8. Comércio variadoImpossível passar pela Rua Marechal Deodoro sem voltar para casa com várias sacolas de compras. Também são clássicos de São Bernardo o Mercado do Rudge Ramos, com verduras, frutas, especiarias, roupas e sapatos; e a Rua Jurubatuba, que vende móveis desde os anos 1950. Para quem não dispensa um shopping, a cidade tem o São Bernardo Plaza, o Golden Square e o Metrópole, a 600m do SPETTACOLO PATRIANI. 9. Igreja Matriz A Matriz é uma das igrejas mais cobiçadas para casamento na cidade, pela beleza dos vitrais, das pinturas do teto e da torre, inspirada na Basílica de São Marcos, em Veneza. Pertinho dela, a Capela Nossa Senhora da Boa Viagem foi erguida em 1814 com ajuda dos viajantes, que paravam ali para pedir proteção à Nossa Senhora. E o núcleo urbano de São Bernardo se formou em volta da capela. 10. Rodovia Anchieta A Anchieta mudou para sempre o destino de São Bernardo. A rodovia de 65 km encurtou o trajeto entre São Paulo e Santos, desafiando o relevo da Serra do Mar com cinco túneis e 58 viadutos. Com a inauguração da estrada, em 1947, a cidade ganhou uma localização estratégica, com fácil acesso ao porto, atraindo muitas indústrias. E a própria população tem intimidade com a Anchieta, utilizada a todo momento: para ir ao cinema, ao supermercado, à casa dos amigos, à praia... 11. Indústria A indústria de São Bernardo do Campo é referência nacional. As automobilísticas Volkswagen, Mercedes-Benz, Toyota e Scania instalaram ali as primeiras montadoras fora de seus países de origem. Também ficam no município fábricas de empresas como Suvinil, Omnisys Engenharia, Masipack, Braskem e Unipar. Muitas podem ser visitadas pelo público interessado em conhecer o processo de fabricação de seus produtos. No total, São Bernardo tem mais de 1.200 indústrias! 12. Paço MunicipalO Paço Municipal Tancredo Neves foi inaugurado em 1969 com características modernistas, mas mudou bastante após passar por várias reformas. Além de abrigar a Prefeitura e a Câmara dos Vereadores, é palco de eventos como shows, campeonatos esportivos, quermesses e festas. 13. Prainha do Riacho Grande É possível até pegar praia em São Bernardo, à beira da Represa Billings. Os visitantes nem sentem falta do mar quando tomam sol, pesca, praticam windsurfe, brincam na banana boat e andam de pedalinho no maior espelho d´água artificial da América do Sul, construído em 1925. Até feirinha de artesanato tem o local, sempre aos domingos. Riacho Grande é um distrito de São Bernardo do Campo.14. Pavilhão Vera CruzO Pavilhão Vera Cruz hoje é um estúdio de gravação de reality shows, programas de TV, filmes e séries. Sua vocação para produzir sucessos começou em 1949, com a fundação dos Estúdios Vera Cruz, que produziram clássicos como as comédias do Mazzaropi, o filme “O Cangaceiro” e o drama “Sinhá Moça”. 15. PinacotecaObras de Antonio Peticov, Alfredo Volpi, Ademir Martins, Tomie Othake, Maria Bonomi e outros mestres consagrados estão expostas na Pinacoteca de São Bernardo do Campo. O espaço cultural também abriga o Jardim das Esculturas e a Biblioteca de Arte Ilva Aceto Maranesi, com mais de 8 mil volumes totalmente dedicados às artes visuais.2 min
20/08/2024
Dica do EspecialistaComo manter o pet sempre limpinho
A higiene do pet é importantíssima para a saúde do animal e também para o bem-estar da família inteira. Cães e gatos limpinhos não ficam doentes nem transmitem doenças para seus donos, pois não carregam bactérias para seu apartamento nem para as áreas sociais do prédio. Então a importância da higienização dos pets vai além de manter a boa aparência dos ambientes, sem pelos nem pegadas. Confira aqui como garantir a higiene do seu amigão. As dicas são de Davi Brito, groomer, instrutor e consultor pet. Rotina de passeiosOs passeios diários são essenciais para desestressar os cães e também para que eles façam suas necessidades básicas. O ideal é estabelecer uma rotina bem definida de passeios, pelo menos, uma vez pela manhã e uma à noite. Assim o pet vai fazer suas necessidades sempre nos mesmos horários e talvez nem utilize o próprio apartamento para isso. Mas lembre-se sempre de recolher as fezes com saco plástico, para manter limpos os locais públicos, como as ruas. Necessidades no mesmo lugarMesmo com passeios diários e periódicos, é importante ensinar o pet a fazer necessidades sempre no mesmo local do apartamento, por exemplo, no quintal aberto do seu PATRIANI, forrando o chão com jornal ou tapete higiênico especial para pets. Para educar o pet, de preferência quando ele ainda é filhote, a dica de Davi Brito é utilizar palavras curtas de comando, como “xixi aqui pode”, “xixi não pode”. Para facilitar, você pode dar uma recompensa, como um biscoito, quando o cão faz necessidades no lugar correto. Também existem produtos específicos para evitar xixi em locais indesejados e outros para estimulá-lo a urinar em locais desejados. Partes íntimas e patinhasNa volta dos passeios ou depois de brincar no pet place, é essencial parar no dog wash do prédio PATRIANI para higienizar seu cão. Lá, você pode lavar as patas dos cães e raspar suas almofadinhas para tirar possíveis bactérias, fungos e sujeiras. Assim o cachorro não transmite doenças nem deixa pegadas nos sofás, tapetes e pisos do apartamento ou das áreas sociais do prédio. “Hoje, no mercado pet, existem vários produtos específicos, até mesmo lencinhos umedecidos, para limpar as patas dos cães”, lembra Brito. Você também pode aproveitar o chuveirinho do dog wash PATRIANI para higienizar as partes íntimas dos pets com produtos adequados e depois utilizar o secador. Periodicidade dos banhosO dog wash dos prédios PATRIANI tem toda a infraestrutura para o banho dos pets. Mas quantas vezes por semana isso deve acontecer? “Depende basicamente do pelo do cachorro”, afirma Davi Brito. Cachorros com pelo longo, que embola com facilidade, devem tomar banho, pelo menos, uma vez por semana. A dica vale para raças como shih-tzu, york, maltês e lhasa.Cães de pelagem primitiva não podem tomar banho toda semana para preservar a camada de gordura de proteção da pele e porque podem desenvolver dermatite. Então devem se banhar a cada 15 dias e, no meio tempo, usar um produto a seco para controlar o cheiro do dia a dia. É o caso do spitz, do husky e do samoieda. Animais com pelo curto demoram muito para desenvolver um odor desagradável, então podem tomar banho a cada 20 dias. Eles têm um óleo de proteção, que provoca uma aparência de brilho. Estão nesta lista o labrador, o SRD de pelo curto, o Jack Russell e o buldogue.2 min
12/09/2024
Dica do EspecialistaEspaço Influencer é para todos!
Na era dos nativos digitais, impedir completamente o acesso de crianças às telas e às tecnologias é praticamente inevitável. Por isso, as famílias têm papel essencial para garantir a segurança e evitar a superexposição. Na PATRIANI, uma das inovações nas áreas comuns dos empreendimentos é o Espaço Influencer, uma área equipada com cromaqui - que é um fundo específico para a gravação de vídeos para redes sociais ou outras plataformas. O uso do espaço pode contribuir para a aprendizagem de técnicas de vídeos por crianças e adultos, seja por lazer ou até para fins profissionais. Mas, em se tratando de um ambiente residencial, como abordar o uso responsável deste espaço por crianças e adolescentes, considerando questões relacionada à cibersegurança? O Blog da PATRIANI conversou com a psicóloga Izabel Cristina Dias, fundadora da Psicokids ABC, para saber qual a melhor forma de acompanhar a relação de crianças e adolescentes com o ambiente digital. Veja as orientações que ela trouxe: 1.Segurança ao criar e compartilhar conteúdo Mantenha as contas das crianças em redes sociais privadas para controlar quem pode ver e interagir com o conteúdo. Verifique e ajuste as configurações de privacidade regularmente para garantir que apenas amigos e familiares possam ver as publicações delas. 2. Informações pessoaisNão compartilhe informações pessoais, como endereço, número de telefone, escola ou outros locais que frequenta. Utilize apelidos ou nomes que não revelem a identidade completa da criança ou adolescente. 3. Localização Ao fazer postagens, desative a geolocalização para evitar compartilhar a localização em tempo real. Se quiser compartilhar, faça isso após deixar o local. 4. Conteúdo sensível Pense duas vezes antes de postar conteúdo que possa ser considerado sensível ou embaraçoso no futuro. 5. Imagens de outras pessoas Peça permissão antes de postar fotos ou vídeos de outras pessoas, especialmente crianças. 6. Limite de compartilhamento Evite postar em excesso. Compartilhe momentos importantes, mas mantenha a maioria das atividades e detalhes do dia a dia privados. Na hora de compartilhar, escolha cuidadosamente, mantendo a privacidade e a dignidade. Quando o assunto é criança, pensar em educação digital é fundamental “Ensinar crianças e adolescentes sobre cibersegurança e os riscos de superexposição é muito importante para que elas façam um bom uso das ferramentas digitais”, recomenda Izabel. “Vale incentivar algumas boas práticas como não aceitar solicitações de amizade de desconhecidos e não compartilhar detalhes pessoais”, orienta. Controles parentais Utilize aplicativos e ferramentas de controle parental para monitorar e limitar o uso de redes sociais por crianças. Ative filtros de conteúdo para bloquear conteúdos inadequados. “Seguindo essas práticas, as crianças podem aproveitar as redes sociais e a criação de vídeos de maneira segura, consciente e divertida, minimizando os riscos de superexposição e protegendo sua privacidade e a de sua família”, finaliza Izabel.2 min
15/08/2024
Dica do EspecialistaRestrição para contratos de alienação fiduciária de bens imóveis impacta o mercado imobiliário
No mercado imobiliário há diversas questões jurídicas que demandam a atenção de uma pessoa interessada em adquirir um imóvel, como por exemplo os tipos de garantias em operações de crédito.Os dois tipos mais utilizados são a hipoteca e a alienação fiduciária, que são formas diferentes de empréstimos, financiamentos e negócios imobiliários.Na hipoteca, o devedor oferece um imóvel como garantia para um empréstimo ou financiamento, que permanece registrado em seu nome e ele mantém a propriedade legal, em caso de inadimplência, o credor pode executar a dívida e o devedor pode perder o imóvel. Já na alienação fiduciária, o devedor transfere a propriedade do imóvel para o credor como garantia do empréstimo ou financiamento, e quando a dívida é quitada, a propriedade volta automaticamente ao devedor.O que mudou na alienação fiduciária?Recentemente, o Conselho Nacional de Justiça (CNJ) decidiu restringir a celebração de contratos de alienação fiduciária de bens imóveis e negócios conexos por meio de instrumento particular, com efeitos de escritura pública, apenas às entidades integrantes do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), às cooperativas de crédito e às administradoras de consórcio de imóveis.No caso de contratos de alienação fiduciária de bens imóveis e negócios conexos fora destas entidades, o documento deve ser formalizado exclusivamente por escritura pública lavrada por Cartório de Notas.Dica do EspecialistaO advogado Miguel Ribeiro, especialista em Direito Imobiliário, afirma que essa decisão impacta o mercado imobiliário.O bacharel afirma que nas incorporações imobiliárias, muitas vezes, a venda dos estoques se dá por meio de financiamento direto com a incorporadora, utilizando instrumentos particulares de compra e venda com alienação fiduciária em garantia. Com a mudança, isso não será mais possível.Na prática, a obrigatoriedade de a instrumentalização por escritura pública vai elevar os custos para o cliente comprador, que passa a ser obrigado a arcar com os custos do Cartório de Notas. No Estado de São Paulo, por exemplo, um imóvel comercializado por R$ 300 mil, cujo financiamento direto pelo vendedor e garantido por alienação fiduciária seja no valor de R$ 240 mil, terá um custo de cerca de R$ 4.500,00, apenas de escritura, sem incluir as despesas de ITBI e Registro. Além disso, a nova regra burocratiza o processo de venda, cujos procedimentos de formalização costumavam ser feitos pela própria incorporadora e loteadora.A decisão também impacta diretamente no tempo e nos custos para estruturar operações de crédito, uma vez que cada Cartório de Notas adota procedimentos e prazos distintos. As Corregedorias-gerais de Justiça dos Estados e do Distrito Federal têm 30 dias para adequar seus normativos à nova regulamentação.“Essa mudança é vista como um retrocesso pelo mercado, por adicionar custos e burocracia às operações que até então podiam ser formalizadas por instrumentos particulares”, reforça o jurista.Comercialização de lotesEm relação à comercialização de lotes, é preciso distinguir entre vendas feitas pelo loteador e vendas feitas por terceiros. Nas vendas realizadas pelo loteador, prevalece às disposições do § 6º do art. 26 da Lei 6.766/79, que prevê que “os compromissos de compra e venda, as cessões e as promessas de cessão valerão como título para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitação.” Destaca-se que, no caso da venda de loteamento, ela possui tutela pública, que lhe confere juridicidade e autenticidade, uma vez que o instrumento padrão de venda e compra é submetido ao crivo prévio do Oficial de Registro de Imóveis para arquivamento juntamente com os demais documentos obrigatórios para o registro do loteamento, e tem competência para analisar se o instrumento preenche as formalidades da lei.Entretanto, nas vendas realizadas por terceiros (parceiros que receberam lotes em participação do empreendimento, por exemplo), deixa de ser possível a constituição da alienação fiduciária em garantia por instrumento particular, se fazendo obrigatória a formalização por escritura pública, em Cartório de Notas.2 min
31/07/2024
Dica do EspecialistaComo aproveitar ao máximo as áreas comuns nas férias escolares?
Um bom caminho para espantar o tédio é usar as áreas comuns, promovendo brincadeiras que estimulem a criatividade, a interação social e a atividade física, reduzindo o tempo de tela das crianças. Para trazer algumas orientações para pais e responsáveis, o blog conversou com a psicóloga Izabel Cristina Dias, Fundadora da Psicokids ABC e colaboradora do Programa de Transtornos Afetivos da Infância e Adolescência (PRATA) do Instituto de Psiquiatria do Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina da USP (FMUSP). Atividades coletivas nas áreas comuns – Que tal reunir a criançada na quadra ou na brinquedoteca para uma tarde fora das telas? Izabel traz algumas sugestões que costumam agradar aos pequenos.- Caça ao tesouro: Esconder pistas e pequenos prêmios nas áreas comuns. - Na quadra: Que tal organizar jogos de futebol, vôlei, basquete ou até mesmo uma gincana com diferentes estações de atividades? - Na brinquedoteca: Use o espaço para atividades criativas como oficinas de pintura, origami ou confecção de brinquedos com materiais recicláveis. - Teatro: Incentivar as crianças a criar e encenar pequenas peças teatrais, na quadra, na brinquedoteca ou em outro ambiente do prédio. - Jogos tradicionais: Pega-pega, esconde-esconde, amarelinha. “Esses jogos não precisam de equipamentos especiais e são sempre divertidos”, diz Izabel. - Na piscina: Jogos com bolas, corridas de natação ou simplesmente brincar com boias. - Jardim ou espaço verde: Que tal fazer um piquenique e aproveitar o ar livre? Ou ainda reunir a criançada para plantar flores ou pequenas hortas. - Na área gourmet: Que tal promover uma tarde de culinária com receitas simples e saudáveis? - Na quadra ou em áreas abertas: aproveite para juntar as crianças em uma oficina de ciências. Pequenos experimentos que despertam a curiosidade. - Leitura ao ar Livre e contação de histórias: Todo mundo gosta de uma boa história. “Para estimular a leitura, uma sugestão é montar um cantinho de leitura com livros variados e confortáveis almofadas. Outra ideia é convidar um contador de histórias ou incentivar os pais a participar”, orienta Izabel. - Clubes de Trocas: Uma alternativa diferente e sem custos extras é o clube de trocas, que pode ser de brinquedos, figurinhas, livros e gibis. É uma forma de renovar os objetos das crianças, praticando o desapego. Izabel destaca que é importante organizar essas atividades em conjunto com outros pais e a administração do condomínio. “Esse trabalho em equipe pode tornar as férias ainda mais agradáveis e variadas para as crianças”, opina. Importância da rotina e dos limites - Embora as férias seja um momento de descanso das atividades escolares, a psicóloga Izabel Cristina reforça que a manutenção de uma rotina é fundamental para o desenvolvimento infantil. “A rotina, mesmo durante as férias, oferece um senso de segurança e estabilidade para as crianças e ajuda na transição de volta à escola após as férias. Estabelecer limites para o uso de telas ensina a elas sobre a importância da moderação e autodisciplina”, explica. Limitando o uso das telas - As férias podem flexibilizar alguns horários e momentos de lazer para as crianças. No entanto, pais e responsáveis precisam estar atentos ao tempo de tela das crianças, especialmente nesta época em que as crianças estão fora das atividades escolares. “Excesso de tempo de tela geralmente significa menos tempo para atividades físicas, que são essenciais para o desenvolvimento saudável das crianças. Outro ponto que a gente precisa considerar é a postura e a visão, uma vez que passar muito tempo diante de telas pode levar a problemas de postura e fadiga ocular”, alerta a psicóloga. Cuidando da saúde mental e emocional - Garantir uma boa noite de sono é fundamental para um desenvolvimento equilibrado. O uso excessivo de telas, em especial antes de dormir, pode afetar o tempo e a qualidade do sono. Além disso, a redução do tempo diante das telas pode ajudar a reduzir a exposição a conteúdos que não são apropriados para a idade da criança e que podem gerar ansiedade ou estresse, de acordo com Izabel Cristina. “Manter um equilíbrio saudável entre atividades digitais e outras formas de entretenimento contribui para o bem-estar geral das crianças e apoia seu desenvolvimento integral”, explica. Esse equilíbrio de atividades on-line e offline pode colaborar para melhorar a concentração e o foco das crianças. Brincadeiras e atividades não estruturadas estimulam a criatividade e a resolução de problemas. Atividades em grupo promovem a comunicação, a cooperação e trabalho em equipe, melhorando habilidades sociais e de comunicação. Influência dos Pais e do Ambiente – Você parou para pensar no quanto as crianças imitam o comportamento dos adultos? Se os pais ou cuidadores cultivam hábitos de leitura, de prática esportiva ou de atividades manuais e incentivam crianças a fazer o mesmo, a chance de sucesso pode ser maior. “Se eles passam muito tempo em dispositivos digitais, as crianças tendem a imitar esse comportamento”, conta Izabel. Com algumas dessas recomendações, a gente espera poder te ajudar a planejar atividades incríveis com a criançada no seu PATRIANI. 2 min
03/07/2024