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Primeira turma do Excelência Operacional da PATRIANI finaliza capacitação da Porsche Consulting
Foi dado o start no Excelência Operacional da parceria da CONSTRUTORA PATRIANI com a Porsche Consulting. O primeiro passo aconteceu em janeiro deste ano (2024) com a criação da área Excelência Operacional. Em março, a primeira onda iniciou com os colaboradores da PATRIANI, na obra SPETTACOLO PATRIANI, em São Bernardo do Campo. O coordenador do empreendimento, o engenheiro da PATRIANI, José Correa, conta que participou dos workshops promovidos e acredita na sua viabilidade em outras obras da PATRIANI. “Estou feliz por estar coordenando a obra do empreendimento escolhido para ser piloto, que certamente vai trazer resultados positivos para todos os envolvidos no processo”, destaca José Correa. Consultores da Porsche Consulting e o time de excelência operacional abordam seus conhecimentos de mecanismos e métodos que promovem otimizações e atualizações abrangentes, além dos princípios LEAN (abordagem de gerenciamento de processos baseada em princípios de eficiência e foco no cliente). Dentre os temas abordados estão os sistemas de produção geradores de valor e de baixo desperdício, eliminação de desperdícios, e mais, melhoria contínua e produção enxuta, gestão, comunicação regular e logística. Foram capacitados 21 colaboradores, envolvidos em treinamentos durante 12 semanas. “Agradecemos ao TIME pelo empenho e dedicação nesta primeira onda e queremos celebrar os resultados até aqui no início desta jornada”, celebra a Mylena Birck, coordenadora de Excelência Operacional. O coordenador de Instalações, Renan Larrubia, destaca que estes conhecimentos estão agregando muito, que é grandioso e vai melhorar os processos construtivos da PATRIANI. “Quando reduzimos os desperdícios e melhoramos os processos, ganhamos agilidade no trabalho. Entendemos melhor a forma para o controle e o trabalho da equipe”, afirma o gestor. Tem mais Excelência Operacional vindo por aí: A Onda 2 acontece em maio nos empreendimentos:- Mirai Suzano e Sirius Campinas A Onda 3, em julho:- Moriah Proença, EPIC Vila Ema, EPIC Cambuí, Vitra e Mistral São Bernardo. Assim, com estes propósitos em andamento, a PATRIANI segue movida pelo futuro, melhorando seus processos de eficiência nos canteiros de obras e ganhar mais agilidade, inovação, tecnologia, ganhos de escala e redução de custos e prazos. Vamos em frente! CLIQUE AQUI e assista ao vídeo sobre o tema2 min
24/04/2024
PATRIANI renova patrocínio de basquete feminino em Campinas
A PATRIANI está presente em Campinas, no interior de São Paulo, com prédios em lançamento, em construção e prontos para morar. E sente muito orgulho de sua trajetória na região. Para fortalecer ainda mais a marca na cidade, a construtora renovou o patrocínio com o time feminino Unimed Campinas Basquete, campeão brasileiro em 2018 e bicampeão paulista em 2019 e 2020. "Nós somos campineiros e apoiamos o desenvolvimento e o esporte local. Esperamos que as meninas do basquete continuem orgulhando toda a cidade e inspirando novas gerações", diz André Dumbrosck, diretor de Marketing da PATRIANI. O patrocínio envolve a exposição da marca nos uniformes das jogadoras, nas quadras e nas redes sociais, além da participação do time em alguns eventos da PATRIANI. "Ter uma marca desse porte associada ao clube nos enche de alegria. A parceria com a PATRIANI faz bastante diferença no dia a dia da equipe”, afirma Karla Costa, presidente do Unimed Campinas Basquete. "A PATRIANI traz mais credibilidade ao time e mostra toda a grandeza do projeto. Tê-la conosco é fundamental para um bom desempenho esportivo”, completa Bernardo dos Santos, técnico do time de basquete feminino. Por meio do patrocínio, a PATRIANI contribui com hospedagem, viagens e salários das jogadoras. Mais do que isso: o incentivo melhora as condições de trabalho das atletas e colabora com seus sonhos de carreira no basquete profissional de alto nível. “Entrar em quadra e ter em nosso uniforme uma marca honrada e que acredita em nosso trabalho é motivo de orgulho e inspiração para todas as atletas da equipe”, destaca Babi Honório, capitã do time. Vem com a gente apostar na força do esporte campineiro e torcer pelas meninas do basquete! #PATRIANI#Campinas#basquetefeminino 2 min
18/04/2024
Fundador da PATRIANI, Valter Patriani, torna-se Cidadão Campineiro
CONSTRUTORA PATRIANI comemora mais uma honraria recebida. A Câmara dos Vereadores de Campinas aprovou por unanimidade o título de Cidadão Campineiro ao nosso fundador, Valter Patriani. É um título dado às personalidades de fora da cidade que contribuem de alguma maneira para a melhoria e desenvolvimento do município. Ao Vereador e Presidente da Câmara, Luiz Rossini, nosso especial agradecimento por ter escolhido a Casa D'Itália, tradicional restaurante e símbolo da colônia italiana de Campinas, para sediar o evento. Parabéns ao nosso fundador, Valter Patriani, por esse especial título.2 min
17/04/2024
Arremate lindos itens de mobiliário do VITRA PARAÍSO
Corre que acaba! Até o dia 26/04/24, você poderá arrematar lindos móveis e itens de decoração do modelo decorado do VITRA PARAÍSO, um dos prédios mais modernos e tecnológicos que a PATRIANI vai construir em São Paulo. Os lances a partir de R$ 30 podem ser dados no site da Lance Total. Para acessar, clique aqui. Após o processo on-line, as visitas poderão ser feitas no estande de vendas, localizado na Rua do Paraíso, 642 - Paraíso, em São Paulo. O atendimento será nos dias 01/04/24, 08/04/24, 15/04/24 e 22/04/24 (segundas-feiras), das 10h às 16h. O encerramento on-line dos lances será no dia 26/04/24. A partir das 10h, os lotes serão encerrados, sequencialmente, um a um, com o aviso de “Encerrando”, (equivalente ao “dou-lhe” UMA, “dou-lhe” DUAS), antes de cada um ser encerrado. Serão concedidos sessenta segundos adicionais no tempo de encerramento dos lotes, sempre que um lance for ofertado nos últimos sessenta segundos de cada lote. Assim, todos os interessados terão a oportunidade de realizar novos lances. No site da Lance Total estão todas as orientações sobre como fazer o pagamento das peças adquiridas. A retirada dos itens arrematados deverá ser feita no dia 08/05/24, das 10h às 14h, respeitando a ordem de chegada e sempre na presença de um de nossos especialistas. Pelo site, você acompanha todas as informações para mais segurança no processo.Importante: lembramos que a desmontagem e o transporte dos itens serão de responsabilidade do comprador. Quaisquer dúvidas, você pode tirar pelo telefone (11) 3393-3160, de segunda a quinta-feira, das 8h30 às 17h, ou pelo e-mail lancetotal@lancetotal.com.br. 2 min
27/03/2024
Dica do EspecialistaCuidando bem da Fazenda Solar do seu prédio
Ter uma fazenda solar no topo do seu prédio é um diferencial sustentável, que ajuda na economia de energia para as áreas comuns, colaborando para reduzir o valor do condomínio. Como todo equipamento, os painéis solares requerem manutenção periódica para manter sua eficiência energética e tempo de vida útil, que é de aproximadamente 25 anos, podendo chegar até 30, com os cuidados necessários. Para esclarecer dúvidas sobre manutenção de placas solares, conversamos com Marcelo Monteiro, representante comercial da Solar Power, que trabalha em projetos de energia solar em empreendimentos residenciais e comerciais. Marcelo é parceiro da PATRIANI na implantação das fazendas solares em nossos prédios e atua neste mercado desde 2016. Manutenção básica As placas solares são equipamentos duráveis, projetadas para resistir ao clima. Mas a sujeira acumulada pode afetar captação da energia solar. Por isso, é preciso fazer a manutenção básica, que consiste na lavagem dos módulos apenas com água e detergente neutro e com materiais que não danifiquem o vidro protetor das células. “Este processo precisa ser feito a cada seis meses ou uma vez ao ano, dependendo da região”, explica Marcelo. Ele conta que o serviço pode ser feito por uma equipe de manutenção própria, com panos limpos para preservar os painéis. Monitoramento de performance Para acompanhar o desempenho da fazenda solar, é possível contratar o serviço de acompanhamento e monitoramento remoto do sistema, solicitar relatórios de performance e alerta de falhas, análises e verificações de string box (equipamento que protege a parte de corrente contínua dos módulos fotovoltaicos), cabeamento e conectores, manutenção de painéis, inversores e dispositivos eletrônicos. Manutenção preventiva Diz o ditado popular que “é melhor prevenir do que remediar”. A manutenção preventiva, ou seja, contratada periodicamente antes de que algum dano aconteça e exija o reparo (manutenção corretiva) é uma maneira de assegurar a eficiência energética da fazenda solar. “Existem pacotes deste tipo de serviço, que são oferecidos sob medida, conforme o tamanho da fazenda solar e o tipo de empreendimento (comercial, industrial ou residencial)”, conta. Durabilidade da fazenda Segundo Marcelo, os painéis solares têm aproximadamente 25 anos de vida útil (garantia de eficiência) e podem chegar até 30 anos, dependendo do modelo e da manutenção. “Em geral, existe uma perda de eficiência natural que vai de 0,8% no primeiro ano e, nos demais anos chega na média de 0,5%. Essa perda natural não pode ser inferior a 80% durante o período de garantia”, explica Marcelo, que reforça que as fazendas solares continuam gerando energia após essas décadas de funcionamento. Projeto sob medida Para instalar uma fazenda solar adequada a cada tipo de condomínio, é preciso calcular a demanda energética do empreendimento, considerando o consumo kw/h x espaço disponível x tipo de tensão recebido. A instalação de painéis solares pode ser feita em qualquer tipo de edificação, incluindo as mais antigas. “Avaliamos tecnicamente a tecnicamente a fatura de energia, tipo de cobertura e a estrutura do prédio para montarmos um estudo de viabilidade”, conta.2 min
03/04/2024
Dica do EspecialistaDúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação
Conversamos com Juliana Cuppari, Supervisora de Vendas da PATRIANI, para entender quais os assuntos que os clientes mais levam para a mesa de negociação A compra de um imóvel é sempre cercada de muitas dúvidas. Por se tratar de um investimento alto, que requer muito planejamento, saber como reduzir os riscos e como não “dar um passo maior que a perna” é essencial para realizar este sonho com segurança e mais tranquilidade. Solidez construtiva e financeira Segundo Cuppari, que atua mais de 10 anos no mercado imobiliário, as principais dúvidas levadas à mesa pelos clientes podem ser categorizadas em dois grupos: o financeiro e o construtivo. “Quando falamos em finanças, os clientes querem saber sobre os planos de pagamento, o valor de entrada, das parcelas, juros e taxas incididos, se é permitido financiamento, se é necessário comprovação de renda e quais os custos cartoriais”, exemplifica. As dúvidas construtivas abordam os tipos de bloco utilizados na obra, informações sobre a estrutura, acabamentos e metragem dos apartamentos e áreas comuns. Na planta ou pronto para morar? O que será que compensa mais? Investir em um imóvel na planta e esperar de 3 a 4 anos para se mudar ou comprar um imóvel pronto? Sobre este assunto é importante levantar as seguintes informações antes da sua decisão. Imóveis na planta Conhecer o histórico da construtora;Verificar se há atrasos em obras anteriores;Verificar a idoneidade da construtora;Checar se a documentação da obra, como alvará e registro de incorporação (RI) estão aprovados. Prontos para morar Verificar a certidão de propriedade (matrícula do imóvel); Certidão negativa de tributos municipais; Certidão negativa de débitos condominiais; Certidão negativa de imóveis enfitêuticos (ou seja, se já estiver em processo de venda para um outro cliente). “É preciso verificar, também, se o imóvel de interesse possui alguma alienação fiduciária ou há risco de desapropriação (está como garantia de algum empréstimo), por exemplo”, explica Juliana Cuppari. Será que cabe no meu bolso? Financiamento imobiliário sempre gera dúvidas, especialmente porque lida com os limites financeiros de cada família. Será que a renda familiar será suficiente para ter o crédito aprovado? Será que os juros que incidirão sobre as parcelas não irão extrapolar o limite de investimento? Segundo Cuppari, estes são temas muito frequentes trazidos pelos clientes. Mas a principal dúvida é: qual o valor total que irei pagar no final deste financiamento? “Na PATRIANI, é possível entrar em um financiamento bancário na entrega das chaves, após liberação do habite-se (documento que permite o cliente ocupar o imóvel). Ainda em nossa Construtora, o cliente pode efetuar o pagamento de 50% do valor total do imóvel durante as obras de acordo com seu orçamento”, conta Juliana Cuppari. Ela destaca que as parcelas são reajustadas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que determina o preço dos itens de materiais de construção (tijolo, cimento, ferro, entre outros), além de estabelecer o piso salarial da classe trabalhadora deste setor. “Hoje, o cenário é muito propício para comprar um imóvel na planta, já que este índice ficou abaixo da inflação ano passado e a projeção é que continue mais baixo nos próximos três anos”, explica. Imóvel como investimento Além de ser um sonho para muitas famílias, o imóvel é uma opção de investimento para quem quer diversificar a carteira e se planeja para isso. “O ano de 2024 começou com baixa na taxa Selic e isso faz com que os juros de créditos bancários caiam também. Com o INCC chegando na casa dos 3,4% e a inflação sendo controlada pelas políticas econômicas atuais, este ano promete ser um excelente para o mercado imobiliário”, afirma Juliana, para quem tijolo é moeda forte, segura. Planejando seu investimento Investir no mercado imobiliário requer um planejamento prévio e o conhecimento sobre os valores praticados no mercado para que o cliente entenda suas possibilidades e limites financeiros. Segundo Cuppari, é preciso ter ao menos o valor de 20% do total do imóvel disponível para esse investimento, seja em financiamento ou direto com a Construtora. “O primeiro passo é criar um fundo de reserva para essa compra, destinar em torno de 15 a 20% de sua renda total para este fim. Aproveitar as boas opções de investimentos (CDB – CDI – Tesouro direto – Fundo imobiliários, entre outros) para fazer o dinheiro trabalhar para você”, diz Juliana. A internet conta hoje com muita informação disponível sobre investimentos e finanças pessoais. O site da B3 conta com cursos e conteúdos gratuitos sobre este tema. “Se se for possível, reserve 20% de sua renda todos os meses e deixe esse valor rendendo juros bancários. Se não for possível 20%, comece mesmo assim, com o que for possível, nem que seja R$10,00 por dia. Quando você menos esperar, o valor da entrada já estará disponível e o seu aluguel de hoje, será as parcelas de financiamento do seu grande sonho”, diz Juliana. Dica bônus de conteúdo sobre finanças: hub de educação financeira da B3, disponível em https://edu.b3.com.br/. 2 min
27/02/2024
Dica do EspecialistaDia do Zelador é celebrado em 11 de fevereiro
Desde 1979, o dia 11 de fevereiro celebra o trabalho de um profissional crucial para o bom funcionamento de condomínios residenciais e comerciais: o zelador. Ele é o responsável pela manutenção e a conservação das áreas, assegurando a dinâmica das atividades de rotina do espaço. Quem não se impressiona ao chegar em um lugar e encontrá-lo impecavelmente limpo, bem-cuidado e em ordem? Este é o resultado de um bom trabalho de zeladoria, que depende, também, da colaboração dos condôminos para a preservação das áreas comuns e dos equipamentos. E para falar sobre a importância deste profissional em espaços residenciais e comerciais, conversamos com Demilson Guilhem, diretor da Mister Síndico, empresa que presta consultoria a condomínios há mais de uma década. Guilhem explicou o perfil profissional que um bom zelador precisa ter e as habilidades técnicas e comportamentais para o desenvolvimento de um bom trabalho. Habilidades técnicas de um bom zelador Atualmente, a escolaridade mínima exigida deste profissional é o Ensino Médio completo. No entanto, para empreendimentos comerciais ou condomínios-clube é desejável que tenha formação superior. “O zelador é a posição profissional chave na gestão de um condomínio e é importante que ele tenha cursos de especialização em manutenção em elétrica, hidráulica, bombas, entre outros”, explica Guillhem. Além disso, o profissional precisa dominar ferramentas de informática, internet e ter um bom português, falado e escrito. “É imprescindível”, diz. Habilidades Comportamentais (soft skills) de um zelador Todo profissional, não importa a área de atuação, precisa desenvolver diferentes habilidades comportamentais (soft skills) que, somadas às habilidades técnicas, fazem a diferença. No caso do zelador, habilidades relacionais são fundamentais para que ele se destaque na profissão. “O zelador precisa gostar de pessoas, sejam os proprietários e moradores, ou os prestadores de serviços e funcionários, para que a relação com todos eles seja a mais objetiva, cordial e simpática possível”, afirma Guilhem. Segundo ele, um zelador precisa estar sempre disponível a atender as necessidades do dia a dia e, também, as emergências que ocorram fora de seu horário de trabalho, seja de forma presencial ou indicando o que pode ser feito de forma remota. “Essa proatividade fará com que esse profissional se destaque no mercado”, explica. Com a evolução dos condomínios, que estão cada vez mais equipados com sistemas técnicos de gestão, o zelador precisa sempre estar aberto para aprender para se desenvolver profissionalmente. “Esse aprendizado pode vir com o síndico, com prestadores de serviços ou em cursos e eventos”, diz Guilhem. Além da abertura para adaptação e aprendizagem, a organização é fundamental para que os itens mais importantes sejam priorizados e o dia a dia se torne o mais produtivo possível. Desafios do dia a dia Com o avanço dos condomínios-clube e a tendência de verticalização urbana, o trabalho de zeladoria precisou evoluir tecnicamente e os profissionais tiveram que acompanhar a mudança. “Anos atrás, pouco se exigia de um zelador. Em alguns prédios, devido ao tamanho e número de unidades, era um porteiro um pouco mais qualificado, que trocava lâmpadas, ligava as bombas e pintava uma ou outra parede”, relata Guilhem. Com a evolução construtiva, prédios cada vez mais altos, com mais itens de lazer e mais tecnologia instalada, cabe ao zelador entender toda essa complexidade. “Sempre que as maiores dificuldades surgirem, é preciso envolver o Síndico para que ele possa auxiliá-lo e orientá-lo nos passos a seguir. Hoje a parte técnica é o maior desafio do zelador”, explica. Zeladoria em prédios residenciais e em prédios comerciais. Quais as diferenças? Segundo Demilson, as diferenças na parte técnica do trabalho não são muitas. Porém, ele lembra que nos empreendimentos comerciais não existe área de lazer, mas a parte comportamental acaba sendo mais exigente. “Em condomínios comerciais, temos profissionais de multifunções que necessitam de atenção especial quanto a horários, serviços etc. O cuidado com a segurança também deve ser considerado, já que passam pela portaria e controles de acesso centenas ou até milhares de pessoas por dia”, explica. Trabalhando lado a lado Os zeladores são os olhos do síndico. Por isso, estar em sintonia é fundamental para assegurar o bom funcionamento do condomínio, garantindo as manutenções e a coordenação dos prestadores de serviço que trabalham no local. “O zelador permanece durante o horário comercial no empreendimento e o Síndico faz as suas visitas periódicas, algumas vezes por semana. Por isso, o contato entre ambos deve ser constante durante todo o tempo, seja por telefone, WhatsApp e e-mail”, diz Demilson Guillhem. “Eles nos auxiliam de muitas maneiras, inclusive com a sua lealdade. São uns guerreiros e merecem todo nosso apoio e respeito”, finaliza. Neste 11 de fevereiro, a CONSTRUTORA PATRIANI parabeniza todos os zeladores, que não medem esforços para manter os lares e os locais de trabalho de milhares de pessoas sempre em ordem e segurança.2 min
09/02/2024
Dica do EspecialistaPlantas customizáveis: o que você precisa saber na hora de ampliar ou integrar espaços
Comprar um imóvel para morar exige um equilíbrio entre o nosso sonho e as reais possibilidades, sejam financeiras ou mesmo estruturais, considerando o tipo de planta e as modificações possíveis na unidade. Pensando nisso, conversamos com as arquitetas, Aline Torti, que é Superintendente de Personalização da PATRIANI e Francielli Camargo, que atua na área de desenvolvimento de Produto, para saber o que é preciso ter em mente quando pensamos em deixar o apartamento com a nossa cara. Vamos às dicas? Otimizando espaços de maneira inteligente Saber aproveitar cada cantinho do seu espaço é fundamental para tornar o dia a dia mais prático e organizado. Nada como manter cada coisa em seu lugar, não é mesmo? Para isso, a escolha de plantas flexíveis permite que seu lar atenda às suas necessidades, se adaptando a sua rotina da melhor maneira. “Na hora de planejar o apartamento, o primeiro passo é ter ao seu lado profissionais que possam te auxiliar nas decisões em relação à ocupação dos espaços, otimizando o potencial do seu imóvel”, recomenda Aline. Contar com um profissional vai te ajudar a ter um projeto sob medida e uma marcenaria planejada para o seu estilo de vida. Integrando dois imóveis Em casos de plantas mais compactas, a compra de duas unidades para uma futura integração, pode ser uma opção para quem não abre mão da localização do imóvel. Algumas construtoras oferecem essa possibilidade já no estande de vendas. Na PATRIANI, por exemplo, o MIRAI SUZANO trouxe essa proposta. Neste caso, é importante destacar que as unidades, mesmo que sejam integradas no futuro, são tratadas separadamente na documentação. “Legalmente, ainda são dois imóveis, ou seja, cada apartamento terá uma matrícula, um IPTU e um condomínio, por exemplo. Também é necessário observar as regras e a autorização do condomínio para poder proceder com a junção”, explica Aline Torti. Embora a integração de unidades viabilize um lar mais espaçoso, é preciso considerar algumas limitações na hora de modificar a planta. “O morador precisa saber quais paredes podem ser alteradas e o que não pode ser feito, como mudanças na fachada ou a retirada da porta de entrada de uma das unidades no hall social”, exemplifica Francielli Camargo. Living ou suíte ampliados A opção de ter um dos cômodos ampliados, como a sala ou a suíte, atende bem as famílias que gostam de espaço e ambientes flexíveis em que a integração das áreas pode ser feita com marcenaria e disposição do mobiliário. O MERAKI PATRIANI é um dos empreendimentos da PATRIANI com opção de suíte ampliada (foto). “Sempre que iniciamos o desenvolvimento de um produto (apartamento), fazemos o estudo de todas as possíveis distribuições de alterações. Isso inclui sala ampliada, suíte ampliada ou até mesmo ajuste de alteração de layout, como a parede da TV da sala. Desta forma oferecemos uma flexibilidade em cada planta, que facilita a escolha da compra do imóvel”, conta Francielli Camargo. Flexibilidade da planta e percepção de valor Mas será que um apartamento customizável se valoriza mais ao longo do tempo? Segundo as nossas arquitetas, a resposta é sim. E um dos fatores que justificam essa valorização é o fato de o imóvel se adaptar às diferentes fases da vida. Investir em um imóvel que ofereça a flexibilidade de ambientes mais amplos é essencial para aumentar a percepção de valor pelos próprios moradores ao longo dos anos. “Pensando ao longo da vida de uma família, pode haver o momento de viver sozinho, o momento do casal sem filhos, ou com filhos pequenos que irão crescer naquele espaço. A flexibilidade de ter um imóvel com uma suíte e um espaço social mais amplo para receber os amigos, que depois possa se tornar um apartamento de duas suítes em determinado momento da vida, permite que este lar se adeque às necessidades da família, e isso vale muito. Esse valor é percebido no dia a dia de seus moradores e, também, é muito reconhecido pelo mercado, caso a família decida revender este imóvel em algum momento”, opina Aline. “Personalizar o apartamento na planta permite que os nossos clientes façam os ajustes no imóvel de acordo com suas preferências e necessidades”, concorda Francielli. Diferenciais de um PATRIANI Na PATRIANI, temos um time de arquitetura robusto para trazer aos nossos clientes soluções pensadas para atender as suas necessidades. Além de plantas flexíveis, a PATRIANI entrega muito mais. Nossos imóveis são entregues com piso em todos os ambientes, nicho de pedra e box de vidro nos banheiros, aquecedor a gás. O seu lar é entregue completo. Nosso padrão já é incrível, mas se mesmo assim o cliente desejar personalizar sua unidade, temos um grande leque de opções para deixar o imóvel do seu jeito. Nada melhor do que receber suas chaves sem ter que se preocupar em iniciar uma reforma. O cliente agradece e o meio ambiente também!2 min
08/12/2023